北京自住房可出租禁打隔斷轉(zhuǎn)讓后不得再次購買

2014-08-13 09:18 來源：新京報

[摘要] 記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有明文禁止自住房出租，因此在執(zhí)行中，自住房項目可以用于出租。

　北京多個自住房進入選房簽約階段，自住房能否出租?記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有明文禁止自住房出租，因此在執(zhí)行中，自住房項目可以用于出租。

　　自住房轉(zhuǎn)讓后不得再次購買

　　“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！眳⑴c制定自住房政策的相關(guān)負責人表示。當然，如果擅自改變居住用途，如出租商用，或是擅自打隔斷等，肯定是不允許的。

　　目前北京自住房的政策規(guī)定顯示，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　17自住房項目啟動網(wǎng)上申購

　　北京市房協(xié)相關(guān)負責人稱，對于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場上傳聞的出租獲利?！鞍凑者@一條政策，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時價格差價的30%繳納土地收益。這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！?

　　同時，記者注意到，在已簽約的自住房購房合同時，也沒有約定雙方不能出租。

　　來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，北京已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已啟動網(wǎng)上申購，能提供20790套房源。

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　　非優(yōu)先家庭納入自住房搖號

　　14日，當代采育滿庭春自住房項目將進行二次公開搖號。這是北京首個舉行第二次搖號的自住房項目。此次搖號還首次將非優(yōu)先家庭也納入搖號范圍。

　　當代采育滿庭春項目位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，可以提供自住房1482套，該項目售價為9500元/平方米。

　　此前，該項目曾于上月21日舉行首次搖號，但搖中家庭的棄選比例較高，最終1482套房源并未被全部選購，因此需要舉行二次搖號。統(tǒng)計顯示，截至8月12日17時，該項目剩余房源728套。

(責任編輯：王慶河)

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