一成首付卷土重來后遺癥漸漸顯露購房者需謹慎

2014-08-29 08:55 來源：新華網(wǎng)

[摘要] “一成首付”對于開發(fā)商和購房者均有眾多利好，但是也存在一定的市場風險。專家提醒購房者，在享受“一成首付”利好時，不要忽視其潛在的風險。

　　自年初以來，沉寂多年的“一成首付”現(xiàn)象卷土重來，品牌開發(fā)商如保利、藍光等紛紛“暗度陳倉”，如今武漢“一成首付”現(xiàn)象已泛濫成“災”，大品牌開發(fā)商扎堆地光谷成為“重災區(qū)”。專家提醒購房者，在享受“一成首付”利好時，不要忽視其潛在的風險。

　　“一成首付”卷土重來形式多樣

　　記者近日走訪光谷發(fā)現(xiàn)“一成首付”的廣告字樣隨處可見。保利旗下所有樓盤，包括保利茉莉公館、保利時代、保利心語等紛紛推出“一成首付”，記者詳細了解得知，保利“一成首付”活動是指如果購房者資金暫時無法籌集到位，可以先付一成首付，簽訂臨時合同，申請首付款延期，延期期限截至年底。

　　開發(fā)商墊付首付款方式也“重出江湖”。藍光coco時代在8月開盤前和開盤初期推出“首付一成，兩年內(nèi)補齊首付款”的活動。陽光100大湖第也持續(xù)推出“首付一成”活動，購房者付一成，由開發(fā)商先墊付兩成，即可辦理購房貸款等后期手續(xù)。購房者需一年內(nèi)將剩下的兩成首付補齊，不收取任何利息。

　　除延期和墊付的方式外，因購房者降低首付需求旺盛，市場上還衍生出小額貸款金融服務產(chǎn)品。據(jù)置業(yè)顧問介紹，萬科旗下萬科嘉園光谷的光、萬科城花璟苑等項目推出的活動為“購房者先付首付款的50%，剩下50%的首付款可以通過‘天下貸’產(chǎn)品貸出?！睋?jù)介紹，“天下貸”產(chǎn)品還款周期為一年，每月根據(jù)貸款總額收取一定的利息，前11個月購房者只需支付利息，第12個月時需支付本金+利息(本金即總首付額度的50%)。

　　后遺癥逐漸顯現(xiàn) 風險較大

　　其實，“一成首付”的營銷方式并不新鮮，早在2011年市場環(huán)境欠佳時，就有武漢的開發(fā)商推出了“首付一成”的營銷方式。“墊首付”與優(yōu)惠折扣交叉進行，雙重利好下吸引購房者出手，但是此種方式存在的風險較大。

　　有網(wǎng)友告知武漢東西湖區(qū)某項目開盤時正值上一輪房地產(chǎn)行業(yè)的低谷，開發(fā)商遂采用購房者繳納一成首付，其余首付款開發(fā)商墊資的方式吸引成交。當時雙方約定，購房者交房前補齊首付款即可，超期需按合同約定繳納違約金，并將計劃交房時間寫入一成首付借款合同。值得一提的是，在這份借款合同中，開發(fā)商可有條件地行使商品房處置權。

　　后因該項目至今尚未竣工驗收備案，雙方在協(xié)商交房過程中發(fā)生了不快，最終開發(fā)商拒絕接受購房者補繳的首付款，并利用當初的借款合同行使商品房處置權，不配合該業(yè)主的正常收房工作。業(yè)主雖然通過強行補繳首付款規(guī)避了合同違約的責任，但至今仍無法協(xié)商收房。

　　購房者需合理判斷投資風險

　　針對“一成首付”現(xiàn)象，專家認為，從開發(fā)商角度而言，“一成首付”“墊首付”無非有兩個原因：第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大或盡快回籠資金拿地擴張，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調控而導致的公司財務方面的壓力或為企業(yè)拿地擴張準備更充足的資金;第二、“墊首付”作為一種營銷手段，一方面是一個新聞炒作話題，另外一方面，可以作為“噱頭”吸引更多的購房者到此購房，從而達到樓盤快速成交去化的目的。

　　新聚仁市場部主任陳龍也表達了同樣的觀點：“這都是在市場環(huán)境惡化、競爭激烈情況下采取的一種提前鎖定客戶的做法，實際上給客戶湊齊首付的時間并不寬裕，更多的是噱頭和營銷?！标慅埻瑫r提醒購房者應看清形勢，結合自身的實際情況及要求理性購房，理性看待“一成首付”“墊首付”等營銷手段帶來的實惠是否與自己的需求相一致。還要避免在因“一成首付”購房簽約之后，后期遇到不確定因素導致的違約問題。

　　“一成首付”對于開發(fā)商和購房者均有眾多利好，但是也存在一定的市場風險。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，購房者要注意以下幾方面問題：第一、購房者付了一成首付后房價如果出現(xiàn)漲或者跌，該如何調整首付款;第二、開發(fā)商“墊首付”，購房者交了款項之后，應防止開發(fā)商“跑路”;第三、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”等相關問題總是處于弱勢地位，購房者保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否存在陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風險。

　　目前浙江杭州、溫州等城市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)“斷供棄房”案例、長三角持續(xù)上演退房潮，“一成首付”對于開發(fā)商而言，風險存在于一旦周邊項目出現(xiàn)降價，購房者很有可能違約或退房。

　　8月9日，鄭州房管局官方微博發(fā)文：8月9日起，在鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明，這意味著鄭州正式取消自2011年1 月起執(zhí)行的限購政策。鄭州搜房網(wǎng)發(fā)布“鄭州限購松綁對樓市影響幾何”調查，邀請廣大網(wǎng)友投票！調查一經(jīng)上線，就引起千余名網(wǎng)友的廣泛參與。他們對此次鄭州放開限購的態(tài)度也千差萬別。其中，31.76%的網(wǎng)友表示樂觀，對未來樓市有信心；表示松綁限購對樓市現(xiàn)狀無影響的占32.22%；另外，不看好房產(chǎn)市場，認為鄭州樓市或繼續(xù)低迷的比例最大，占36.02%！因此，僅31.76%的網(wǎng)友樂觀看待樓市，近七成網(wǎng)友認為松綁對樓市無影響或不看好。