租房市場迎來高峰未來房租大漲可能性不大

2015-04-27 08:36 來源：經濟日報

[摘要] 按照慣例，每年農歷新年之后的一至兩個月都是租房高峰。住房租賃市場面臨的另一個變化信號是通過《住房城鄉(xiāng)建設部關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》傳遞出來的。中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強告訴記者，房源向大的租賃機構集中，有利于穩(wěn)定租金以及租賃關系。

　　按照慣例，每年農歷新年之后的一至兩個月都是租房高峰。而在今年，伴隨著相關部門密集出臺樓市“新政”，住房租賃市場迎來市場旺季和政策給力的雙重利好。下一階段，房租會漲還是跌？

　　租房市場迎來高峰

　　最近的房屋租賃市場真是火爆。以北京為例，據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2015年3月北京市租賃日均成交量環(huán)比上漲209.4%，同比上漲32.2%。從實際租金的走勢來看，3月份北京熱點區(qū)域租金出現上漲，尤其是地鐵附近，由于需求激增，租金漲幅一般在5%至8%。

　　盡管成交火爆，平均租金卻并沒有大幅度上漲。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月份北京市平均單位租金為56元/平方米，環(huán)比結構性下降6.8%。該機構分析認為，這主要是由于更多的租房客選擇近郊（昌平、大興、通州、順義）租房，租賃需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

　　有望保持量增價穩(wěn)

　　在談及未來房租走勢時，多位業(yè)內專家表示，預計市場成交量仍將維持在較高水平，價格在短期內將繼續(xù)溫和上漲的態(tài)勢，但長遠來看，將隨著成交量的降溫趨于平穩(wěn)。

　　“未來一段時間房租繼續(xù)大漲的可能性不大?！辨溂业禺a市場研究部張旭認為，自2014年開始，租金已經結束高漲時期。而目前在物價漲幅偏低，經濟走勢疲軟的背景下，租客對于租金的承受能力減弱，租金上漲空間也在縮小。

　　行業(yè)醞釀新變化

　　“互聯(lián)網+”正改變著每一個行業(yè)，住房租賃市場也不例外。近日，房地產經紀行業(yè)中已經有一些先行者試水客戶端，將房地產中介業(yè)務放到網上推介，用“0傭金”或者“低傭金”吸引客戶。目前，這種模式讓房屋中介業(yè)務量大增，為行業(yè)注入了新的生機。

　　住房租賃市場面臨的另一個變化信號是通過《住房城鄉(xiāng)建設部關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》傳遞出來的。《意見》提出積極培育經營住房租賃的機構。中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強告訴記者，房源向大的租賃機構集中，有利于穩(wěn)定租金以及租賃關系。