前9月房地產(chǎn)投資增速降至2.6% 多地打響樓市保衛(wèi)戰(zhàn)

2015-10-21 09:55 來源：經(jīng)濟參考報

[摘要] 1至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1至8月回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。

　國家統(tǒng)計局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1至8月回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)投資增速除7月曇花一現(xiàn)地微漲外，自2014年起，連續(xù)21個月呈下滑趨勢。目前，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足3%，而這也是從1998年房改以來中國經(jīng)歷的最差投資數(shù)據(jù)。

　　對此，中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌表示，因高庫存壓力和市場的不穩(wěn)定性，房企投資拿地積極性仍處下行趨勢，而這也進一步導致全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但這促使地方政府繼續(xù)實行寬松政策，有效釋放積極信號。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從投資數(shù)據(jù)看，特別是其中的住宅投資，西部地區(qū)1至9月首次出現(xiàn)了投資增速的同比下調(diào)。三季度GDP增速不足7%，在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。

　　的確，在穩(wěn)經(jīng)濟的背景下，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資再度成為地方主抓的重點。19日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確表示，為減輕房地產(chǎn)企業(yè)負擔，進一步規(guī)范住房公積金貸款樓盤管理，實施住房公積金貸款樓盤管理制度，取消樓盤貸款保證金制度，對原有貸款樓盤按貸款樓盤管理制度審核規(guī)范后，一律清退已交付的貸款保證金。

　　而日前，重慶也發(fā)布進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知，明確對非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當調(diào)整開工和竣工時間。房地產(chǎn)企業(yè)繳清土地價款后，對規(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃方案中獨立組團對應的土地，可分宗辦理房地產(chǎn)權(quán)證，支持企業(yè)融資。項目未預售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整商住比例，經(jīng)批準適當調(diào)減商業(yè)規(guī)模。在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可調(diào)整未預售的在建商品住房項目戶型結(jié)構(gòu)。

　　降低企業(yè)負擔，是多地打響穩(wěn)定房地產(chǎn)投資保衛(wèi)戰(zhàn)的重要方式。9月底，福建省泉州市發(fā)布新政，表示放寬新出讓地塊價款支付期限。首期地價款在1個月內(nèi)繳交比例不低于50%，剩余地價款根據(jù)土地出讓金額適當延長繳款期限。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理工程規(guī)劃許可證時，可申請延緩至辦理規(guī)劃專項驗收時繳交城市基礎設施配套費。

　　河南三門峽市出臺《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確指出要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，市住建局和金融辦對在建房地產(chǎn)項目摸底調(diào)查，篩選出“五證齊全”、“資信優(yōu)良”有市場前景的在建、續(xù)建項目，由金融機構(gòu)支持篩選出的房地產(chǎn)開發(fā)項目，原則上按照在建面積每平方米1000元至1500元的標準合理解決項目融資需求。

　　除此之外，福建省、吉林省、山東省等多地也紛紛出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)投資新政。對此，張大偉指出，外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的作用。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。