南京房?jī)r(jià)八連漲江蘇出新政將約談價(jià)格虛高樓盤

2015-11-25 10:12 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

[摘要] 高庫(kù)存和量?jī)r(jià)齊漲是目前江蘇樓市面臨的現(xiàn)實(shí)其中蘇州和南京房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也引發(fā)主管部門的關(guān)注。

　　高庫(kù)存和量?jī)r(jià)齊漲是目前江蘇樓市面臨的現(xiàn)實(shí)其中蘇州和南京房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也引發(fā)主管部門的關(guān)注。

　　11月23日江蘇省物價(jià)局出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)要求對(duì)原來實(shí)行價(jià)格備案的統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度明確各地要實(shí)現(xiàn)差別化的價(jià)格管理政策。

　　記者注意到就在《意見》出臺(tái)后一天蘇州市國(guó)土局集中出讓22幅地塊吸引了中海、萬(wàn)科、新城、金輝、首開、中銳、碧桂園、招商等20余家大型房企。最終18幅地塊成功出讓總額達(dá)到94億元。其中蘇地2015WG-29號(hào)地塊被首開以12.36億元競(jìng)得樓面價(jià)15864.53元/平方米溢價(jià)率88.39%該地塊是吳中城區(qū)原大華市場(chǎng)地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士表示按照江蘇省的新政對(duì)于一些價(jià)格虛高的樓盤物價(jià)部門會(huì)采取約談等手段抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　意在抑制開發(fā)商大幅漲價(jià)

　　在今年7月份江蘇省物價(jià)局公布了最新的政府定價(jià)目錄商品房定價(jià)從目錄中被拿掉但江蘇省部分城市執(zhí)行的房?jī)r(jià)備案制度依然繼續(xù)。

　　而上述《意見》明確提到要改進(jìn)和完善商品住房?jī)r(jià)格管理方式對(duì)原來實(shí)行價(jià)格備案的統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度。

　　江蘇省物價(jià)局相關(guān)工作人員表示價(jià)格備案并不是價(jià)格審批而是一種價(jià)格管理形式是便于政府對(duì)價(jià)格行為進(jìn)行監(jiān)管商品房的定價(jià)權(quán)限在企業(yè)政府只是對(duì)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行監(jiān)管這個(gè)《意見》其實(shí)是政府對(duì)商品房?jī)r(jià)格管理職能的進(jìn)一步明確。

　　《意見》指出要以明碼標(biāo)價(jià)為重點(diǎn)健全完善商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度適時(shí)調(diào)整商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)方式把握好調(diào)控的力度和節(jié)奏通過寬嚴(yán)適度、動(dòng)態(tài)調(diào)整的價(jià)格申報(bào)方式指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。并且要結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求和本地房地產(chǎn)市場(chǎng)變化實(shí)際實(shí)現(xiàn)差別化的價(jià)格管理政策。

　　對(duì)于差別化對(duì)待上述江蘇省物價(jià)局相關(guān)工作人員表示對(duì)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)的地區(qū)要科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格的水平把握好價(jià)格調(diào)整的節(jié)奏和力度引導(dǎo)企業(yè)合理申報(bào)銷售價(jià)格。而對(duì)不再實(shí)行價(jià)格申報(bào)的地區(qū)要運(yùn)用價(jià)格行政指導(dǎo)的方式引導(dǎo)企業(yè)合理制定價(jià)格水平。

　　南京本土開發(fā)商蘇寧環(huán)球相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示“物價(jià)局要求在申報(bào)的時(shí)候就明碼標(biāo)價(jià)意味著如果申報(bào)價(jià)格過高就極有可能會(huì)被打回重新申報(bào)。同時(shí)對(duì)申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)意味著開發(fā)商漲價(jià)的幅度會(huì)被堵死這對(duì)開發(fā)商來說確實(shí)有一些影響?！?/p>

　　不過南京盈嘉地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)張瑞認(rèn)為“此次出臺(tái)的新政策只是比此前南京實(shí)施的限價(jià)令更加細(xì)化但目的是一致的就是限制樓盤價(jià)格過快上漲這對(duì)目前火熱的南京江北新區(qū)的樓盤影響較大。”

　　《意見》還明確不再實(shí)施價(jià)格申報(bào)的地區(qū)要積極推行商品住房銷售價(jià)格行政指導(dǎo)工作。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬定的銷售價(jià)格及促銷方案價(jià)格主管部門可以采取政策輔導(dǎo)、走訪約見、規(guī)勸提示、示范推薦、信用公示、行政建議等方式開展行政指導(dǎo)提醒告誡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的價(jià)格義務(wù)和可能承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　南京新房均價(jià)今年已漲28%

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初表示“按照《意見》物價(jià)部門會(huì)對(duì)一些價(jià)格虛高的樓盤采取約談等手段部分樓盤漲價(jià)幅度會(huì)受到限制?！?/p>

　　那么江蘇為何此時(shí)出臺(tái)《意見》?在業(yè)內(nèi)人士看來這源于南京和蘇州房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。

　　在11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.3%這個(gè)漲幅不但是南京今年最高也是連續(xù)第8個(gè)月上漲且10月份漲幅僅次于上海高居70城第二名。

　　據(jù)瑞達(dá)思機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)11月1日至20日南京新房成交均價(jià)為17032元/平方米而今年1月份的均價(jià)為13290元/平方米漲幅達(dá)到28%。克爾瑞的數(shù)據(jù)亦顯示蘇州工業(yè)園區(qū)的樓盤價(jià)格今年已經(jīng)普漲30%以上。

　　南京江北新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)之后房?jī)r(jià)漲幅較大部分樓盤漲幅超過30%。南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對(duì)于南京江北地區(qū)漲價(jià)過快的樓盤南京市物價(jià)局也多次進(jìn)行約談“省里政策主要是對(duì)那些沒有備案地區(qū)南京一直是這樣做的像是江北新區(qū)一些想虛報(bào)價(jià)格、透支報(bào)價(jià)的我們也在約談。尤其是那些首次申報(bào)價(jià)格更是不能虛報(bào)瞞報(bào)對(duì)于這些行為物價(jià)部門一直嚴(yán)格監(jiān)管?！?/p>

　　其實(shí)早在2013年5月份南京市物價(jià)部門就要求開發(fā)商漲價(jià)不得超過5%隨后物價(jià)部門將漲幅上限縮至3%年度漲幅不得超過10%。到了2013年8月南京的限價(jià)要求被控制在漲幅不得超過2%。但在2014年12月限價(jià)出現(xiàn)了松綁南京的限價(jià)令并未真正抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　房?jī)r(jià)也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)火熱。11月24日蘇州市國(guó)土局集中出讓22幅地塊包括5幅純住宅地塊13幅商業(yè)用地3幅商住混合用地1幅綜合用地出讓土地面積總計(jì)達(dá)到109.93萬(wàn)平方米吸引了20多家大型房企參與。經(jīng)過激烈競(jìng)拍最終18幅成功出讓總金額達(dá)94億元。

　　其中作為此次拍賣的熱點(diǎn)地塊蘇地2015-WG-29號(hào)地塊是吳中城區(qū)原大華市場(chǎng)地塊出讓面積41010.7平方米土地性質(zhì)為宅地出讓年限70年保證金1.313億元。最終該地塊被首開股份以12.36億元競(jìng)得樓面價(jià)15864.53元/平方米溢價(jià)率88.39%。

　　張健初分析稱“目前蘇州樓市成交量和價(jià)格持續(xù)上漲庫(kù)存也在合理位置開發(fā)商在蘇州的樓盤整體賣得還不錯(cuò)這也促進(jìn)了開發(fā)商拿地補(bǔ)庫(kù)存意愿是樓市供銷兩旺局面所致?！?/p>