今年年底買房難"撿漏" 多個(gè)項(xiàng)目宣稱來年漲價(jià)

2015-12-18 10:05 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 年底各家開發(fā)企業(yè)能拿出的優(yōu)惠少得可憐，大部分項(xiàng)目只是推出常規(guī)的折扣“應(yīng)個(gè)景”，個(gè)別幾個(gè)樓盤甚至高調(diào)宣稱年后漲價(jià)，看來，想在歲末抄底的買房人恐怕難以如愿了。

　　臨近歲末，按照樓市近幾年的“習(xí)慣”，在每年的最后一個(gè)月，開發(fā)商為了沖指標(biāo)完成任務(wù)，或者是為了支付建筑商、供應(yīng)商等的各種費(fèi)用，通常會(huì)推出一些優(yōu)惠舉措來刺激銷售量。對(duì)于一些資金緊張的開發(fā)商而言，每年的“年關(guān)”更是難過，有的甚至要大幅讓利以實(shí)現(xiàn)回籠現(xiàn)金的目的。

　　然而，今年的情況卻大不相同了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年底各家開發(fā)企業(yè)能拿出的優(yōu)惠少得可憐，大部分項(xiàng)目只是推出常規(guī)的折扣“應(yīng)個(gè)景”，個(gè)別幾個(gè)樓盤甚至高調(diào)宣稱年后漲價(jià)，看來，想在歲末抄底的買房人恐怕難以如愿了。

　　上半月只出了4個(gè)新盤少量特價(jià)房在年底應(yīng)個(gè)景

　　近半年來一直在看房的肖女士原本希望在年底買一套改善型的三居室，因?yàn)楣ぷ髟谕ㄖ輩^(qū)的李寧運(yùn)營中心，肖女士重點(diǎn)關(guān)注了臨近的臺(tái)湖區(qū)域的改善型項(xiàng)目。

　　經(jīng)過一番考察，肖女士最終將目標(biāo)鎖定在某新房在售的126平方米精裝三居室。原本肖女士設(shè)想的是年底開發(fā)商能為了完成全年任務(wù)推出促銷政策，撿個(gè)便宜，沒想到不久前突然接到銷售人員的電話，稱項(xiàng)目暫時(shí)不賣了，不但暫時(shí)禁止轉(zhuǎn)賬，甚至被告知都不用來案場(chǎng)了。對(duì)于這樣的變故，肖女士告訴記者，據(jù)她了解，項(xiàng)目新一期產(chǎn)品可能要大幅提價(jià)，所以銷售人員被要求立刻停止轉(zhuǎn)賬簽約。

　　肖女士的遭遇并不偶然，許多開發(fā)商都因?yàn)樘崆巴瓿闪巳耆蝿?wù)，準(zhǔn)備捂房待漲，并不打算在12月底大規(guī)模推盤，導(dǎo)致了12月的在售新盤數(shù)量明顯減少。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，12月前半個(gè)月，僅有4個(gè)新盤期房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。而在11月上半月，這個(gè)數(shù)字是14個(gè)。

　　除了可售新盤數(shù)量減少外，額外的購房優(yōu)惠也變得不再有誘惑力，很多項(xiàng)目都是借年底促銷之名應(yīng)個(gè)景，推出的都是常規(guī)折扣。

　　位于亦莊線舊宮東站的東亞五環(huán)國際項(xiàng)目，目前在售均價(jià)約為23500元/平方米，年底的優(yōu)惠折扣為電商2萬抵4萬，一次性付款99折，幾乎與常規(guī)折扣無異。

　　此外，龍湖·滟瀾新宸在歲末開啟了雙12購房節(jié)，推出特價(jià)房，8.8折開售，折后總價(jià)約為900萬元，雖然相比于千萬級(jí)別的報(bào)價(jià)，有明顯優(yōu)勢(shì)，但特價(jià)房數(shù)量并不多。

　　還有準(zhǔn)備放出一期房源的項(xiàng)目金玉府，該項(xiàng)目位于海淀區(qū)，是西五環(huán)內(nèi)的純新盤，宣稱將在12月底開盤，價(jià)格未定，但確定的折扣是12萬抵20萬元。對(duì)于首次開盤的新項(xiàng)目來說，折扣力度也比較常規(guī)。不難看出，年底各項(xiàng)目放出的優(yōu)惠并不如想象中大，很多都是常態(tài)的折扣，只是應(yīng)個(gè)景。

　　多個(gè)項(xiàng)目宣稱來年漲價(jià)

　　多數(shù)公司業(yè)績樂觀險(xiǎn)資進(jìn)入緩解資金壓力

　　雖然漲價(jià)已不是個(gè)案，但事實(shí)上，據(jù)北青報(bào)記者了解，關(guān)于是否漲價(jià)，不少項(xiàng)目內(nèi)部是有明顯分歧的。某銷售代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，“代理的多個(gè)項(xiàng)目在今年熱銷之后，項(xiàng)目投資方就找我們談了多次，目的就是漲價(jià)。但是作為一線銷售我們并不希望漲價(jià)，至少也不希望漲太多，因?yàn)楫吘箻鞘懈?jìng)爭(zhēng)越來越激烈，漲價(jià)很可能導(dǎo)致大量積累的客戶流失”。

　　但最終，很多項(xiàng)目還是提價(jià)了，而之所以開發(fā)商敢于提價(jià)，很大程度上是因?yàn)榻衲甑摹澳觋P(guān)”好過了，錢袋子都比較殷實(shí)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，今年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，導(dǎo)致大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)接近或完成了年初定下的銷售目標(biāo)。比如，萬科2015年銷售有望達(dá)到2500億元;恒大1500億元銷售目標(biāo)已在11月提前完成，隨后上調(diào)目標(biāo)到1800億元;中海距離全年目標(biāo)也僅一步之遙，前11個(gè)月的銷售額已經(jīng)超過1100億元，達(dá)到了1249.4億元，完成全年目標(biāo)的近93%;龍湖11月已完成全年目標(biāo)的90.30%，12月賣出52.4億元就可達(dá)標(biāo);此外，華潤置地前11月實(shí)現(xiàn)銷售金額781.2億元，提前完成年初制定的780億元銷售目標(biāo)。

　　可見，提前完成或者接近完成任務(wù)，讓各大房企的資金壓力明顯減少，不少開發(fā)商都收緊了房源，積蓄彈藥，準(zhǔn)備為明年打算。

　　除此之外，近來保險(xiǎn)資金大肆涌入房地產(chǎn)行業(yè)，也一定程度上緩解了開發(fā)商因?yàn)榫揞~購地款而面臨的現(xiàn)金流壓力。

　　上周，金融街公告稱，被安邦人壽舉牌，和諧保險(xiǎn)和安邦人壽合計(jì)持有公司約25%股份。而龍頭萬科也先后被前海人壽和安邦人壽舉牌;幾乎同時(shí)，遠(yuǎn)洋也宣布第二大股東變更為安邦保險(xiǎn)……類似的保險(xiǎn)資金大肆進(jìn)入房地產(chǎn)的情況在今年底尤為明顯。

　　“對(duì)多數(shù)房企而言，資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)很大困擾，必須通過其他渠道解決資金來源?！?業(yè)內(nèi)人士表示，而保險(xiǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)恰恰在于資金雄厚，且資金比較靈活。這也降低了房企的融資成本，即便是高價(jià)拿地的房企，也會(huì)因?yàn)殡U(xiǎn)資的進(jìn)入，大大緩解資金壓力。

　　更多的樓盤，原先案場(chǎng)還有一些買房折扣，卻在年底意外地收緊優(yōu)惠，甚至高調(diào)待漲。位于臺(tái)湖的泰禾拾景園，主打精裝修三居室，新一期的對(duì)外報(bào)價(jià)是6萬元/平方米。而就在10月，項(xiàng)目的對(duì)外報(bào)價(jià)還是3.5萬元/平方米，兩個(gè)月不到就跳漲了2.5萬元。項(xiàng)目的一位銷售人員表示，現(xiàn)在在售房源全部是頂著銷控表的表價(jià)賣，沒有優(yōu)惠，“房子都不夠賣的，不用我們宣傳，地王一出，房子賣得火爆。” 而銷售人員口中的地王就是不久前陽光城創(chuàng)下的樓面價(jià)3.8萬/平方米，該地塊一出，臺(tái)湖多個(gè)項(xiàng)目都宣稱未來房價(jià)將進(jìn)入8萬元時(shí)代，從而順勢(shì)提價(jià)。

　　無獨(dú)有偶，位于八大處的遠(yuǎn)洋天著春秋項(xiàng)目也高調(diào)宣稱，從12月1日起，所有產(chǎn)品價(jià)格上浮5%。遠(yuǎn)洋天著春秋副總經(jīng)理馬能超表示，這不會(huì)是遠(yuǎn)洋天著春秋第一次漲價(jià)，12月還將推出三棟樓，明年元旦之后“價(jià)格還會(huì)有一個(gè)大幅度的提升”。除此之外，位于京西某商住項(xiàng)目近日也打出“1月1日漲價(jià)倒計(jì)時(shí)”的標(biāo)語，宣布明年元旦起單價(jià)每平方米上漲2000元。

　　僅從12月入市的三個(gè)純商住宅項(xiàng)目看，普遍也出現(xiàn)報(bào)價(jià)上漲，漲幅最低5%，最高則達(dá)到23%。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫提出，基于普宅項(xiàng)目未來供應(yīng)的減少以及成本的增高，漲價(jià)將成為市場(chǎng)的長期特征。

　　如果說上述的漲價(jià)項(xiàng)目，都是區(qū)域內(nèi)的熱銷盤，由于前期銷售火熱，順勢(shì)提價(jià)。那么更多的項(xiàng)目則是因?yàn)橥恋貎r(jià)格高漲，開發(fā)商和購房人對(duì)未來房價(jià)預(yù)期也大幅上漲，因此現(xiàn)階段入市的項(xiàng)目，很多都采用了小幅漲價(jià)的措施。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入下半年，北京土地市場(chǎng)成交頻繁，高價(jià)地屢見不鮮。地王成交助推周邊項(xiàng)目漲價(jià)，已成為漲價(jià)盤的一大現(xiàn)象，也讓年底撿漏買房成為泡影。不少項(xiàng)目比照周邊的高價(jià)地王，不安于當(dāng)前價(jià)格;而開發(fā)商拿地時(shí)，也參照新盤的售價(jià)，因此，共同導(dǎo)致了年末多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格的明顯提升。

　　2016年“量跌價(jià)穩(wěn)”是大概率事件

　　對(duì)于當(dāng)前樓市提價(jià)，開發(fā)商捂盤積蓄彈藥的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于2016年的市場(chǎng)預(yù)期仍需審慎看待，他認(rèn)為成交量跌，價(jià)格企穩(wěn)是大概率事件。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2015市場(chǎng)的回暖很大程度上是在填補(bǔ)2014年交易量的不足，以北京為例，其近幾年來的二手房交易量均值在15萬套左右，但2014年不到10.5萬，2015則將近20萬，2016年很可能回歸平均值，如果明年的年度交易量回歸至15萬套左右，那么2016年的市場(chǎng)就將比2015下降25%左右。全國很多城市都或?qū)⒚媾R這樣的情況，今年新房交易量比去年多了30%到50%，二手房交易量近乎翻倍，基本上是2009年以來市場(chǎng)最好的一年，但2015年交易量的大增可以說是2014年的觸底反彈，如果明年回歸到平均水平，交易量就有可能比2015年減少10%到25%。

　　另外，2015年雖然出臺(tái)了很多利好政策，但這些政策的邊際效應(yīng)正在逐步遞減，同時(shí)政策頻出也表明了每一個(gè)政策的刺激周期在縮短，新常態(tài)下，很難有一個(gè)政策能讓整個(gè)市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)。

　　最后，雖然一系列信貸政策讓購房人涌入樓市，但由于當(dāng)前市場(chǎng)偏豪宅化、高端化，實(shí)際上跟改善型甚至剛需性購房需求很難匹配，而貨幣政策雖然一再降低首付比率，但也使得購房人在未來很長時(shí)間內(nèi)月供壓力大、資金緊張。因此，預(yù)計(jì)明年更多高端化住宅的入市，將進(jìn)一步擠壓購買力，很可能出現(xiàn)成交量下跌，價(jià)格企穩(wěn)的情況。