十大關(guān)鍵詞回顧2015中國(guó)房地產(chǎn)這一年

2016-01-06 10:33 來源：映象房產(chǎn)

[摘要] 轉(zhuǎn)眼間，2015年已經(jīng)成為歷史，回望這一年，樓市跌宕起伏，風(fēng)云變幻，在整體政策的強(qiáng)烈刺激下，市場(chǎng)格局不斷變化。在此，映象房產(chǎn)經(jīng)過仔細(xì)梳理，篩選出行業(yè)內(nèi)十大最受關(guān)注事件和政策，以關(guān)鍵詞的形式加以盤點(diǎn)與回顧。

　　轉(zhuǎn)眼間，2015年已經(jīng)成為歷史，回望這一年，樓市跌宕起伏，風(fēng)云變幻，在整體政策的強(qiáng)烈刺激下，市場(chǎng)格局不斷變化。在此，映象房產(chǎn)經(jīng)過仔細(xì)梳理，篩選出行業(yè)內(nèi)十大最受關(guān)注事件和政策，以關(guān)鍵詞的形式加以盤點(diǎn)與回顧。

　　降準(zhǔn)降息

　　2015年2月至10月份，央行不斷降息降準(zhǔn)。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.35%，房貸利率已創(chuàng)下歷史新低。而貨幣手段向來是最有效的調(diào)控方式之一，在連續(xù)降息的作用下，不少處于觀望態(tài)勢(shì)的購(gòu)房者，產(chǎn)生了入市的動(dòng)力。從某種程度上來說，降息直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍程度的回升。

　　離職創(chuàng)業(yè)

　　2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。

　　3月初，萬科高級(jí)副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場(chǎng)；此后，原協(xié)信集團(tuán)總裁劉愛民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。

　　對(duì)此，許多業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)出了這樣的疑問：房地產(chǎn)資深職業(yè)經(jīng)理人的紛紛離去，究竟是因?yàn)椤笆澜缣?，我想去看看”的追求，還是房地產(chǎn)黃金時(shí)代一去不復(fù)返的不挽留？

　　去庫(kù)存

　　去庫(kù)存，無疑是2015年的主旋律。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月末，我國(guó)商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。

　　11月10日上午，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這是習(xí)近平十八大以來首次提到房地產(chǎn)行業(yè)，并為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)。

　　11月11日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出通過加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

　　12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”列為2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等五味“藥方”。其中，鼓勵(lì)房企順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律適當(dāng)降價(jià)，頗受輿論關(guān)注。20多年來，這是該會(huì)議首次直接“喊話”鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。

　　險(xiǎn)資瞄上房企

　　2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起了一股保險(xiǎn)風(fēng)。截止2015年12月中旬，共有16家險(xiǎn)資躋身41家上市房企前十股東。多家保險(xiǎn)公司接連舉牌A股、H股上市房企，萬科、碧桂園、遠(yuǎn)洋、金融街、金地等眾多品牌房企相繼成為險(xiǎn)資的目標(biāo)。

　　“寶萬之爭(zhēng)”更是成為2015年房地產(chǎn)行業(yè)最重頭的大戲之一。截至12月18日，寶能系在萬科的持股比例上升至24.26%，成為第一大股東。業(yè)界表示，險(xiǎn)資追逐房地產(chǎn)的趨勢(shì)在短期的未來還會(huì)加強(qiáng)，地產(chǎn)上市公司如何應(yīng)對(duì)險(xiǎn)資的不斷舉牌、完善公司治理結(jié)構(gòu)，將是一個(gè)重大課題。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記

　　2015年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作一直在穩(wěn)步推進(jìn)。3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，新版簿冊(cè)也于部分城市率先啟用。7月份，市、縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)整合工作開始明顯改觀。當(dāng)月，先后有多個(gè)市、縣就不動(dòng)產(chǎn)登記工作密集表態(tài)。10月，國(guó)土部啟動(dòng)2015年四季度全國(guó)范圍不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合情況的專項(xiàng)督察。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記不僅將使樓市“家底”透明化，與住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革等工作結(jié)合，還將有助于房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)，形成樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。