倫敦房租占月收入80% 全球房奴幾家歡喜幾家愁

2016-01-14 10:39 來(lái)源：北京商報(bào)

[摘要] 在經(jīng)歷了一年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)后，澳大利亞的房地產(chǎn)熱也漸漸走過(guò)了“高溫期”，而以倫敦為首的英國(guó)城市房產(chǎn)市場(chǎng)仍一派火熱，并未有降溫跡象。

　　在經(jīng)歷了一年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)后，澳大利亞的房地產(chǎn)熱也漸漸走過(guò)了“高溫期”，而以倫敦為首的英國(guó)城市房產(chǎn)市場(chǎng)仍一派火熱，并未有降溫跡象。據(jù)悉，去年倫敦房租均價(jià)已相當(dāng)于當(dāng)?shù)厝嗽率杖胫兄档?0%。如此一來(lái)，倫敦市民交完房租連溫飽都難擔(dān)負(fù)，更別提在倫敦買(mǎi)房了。

　　英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(ONS)上月公布的數(shù)據(jù)顯示，去年10月倫敦房屋均價(jià)高居全國(guó)之首，為53.1萬(wàn)英鎊，英國(guó)全國(guó)房屋均價(jià)則為28.7萬(wàn)英鎊。然而，倫敦人若對(duì)買(mǎi)房望而卻步轉(zhuǎn)而選擇租房，便會(huì)發(fā)現(xiàn)這也不輕松。英國(guó)房地產(chǎn)中介Knight Frank上月委托調(diào)查機(jī)構(gòu)YouGov做的民調(diào)顯示，5000名受訪倫敦租戶之中，有1/3的受訪者準(zhǔn)備將一半月薪用于租房。

　　據(jù)悉，房產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求不僅推升了房屋售價(jià)，還帶動(dòng)了以倫敦為首的英國(guó)城市房租飆漲。美國(guó)知名博客媒體Business Inside援引房東和租戶保險(xiǎn)公司Homelet的數(shù)據(jù)稱(chēng)，去年倫敦市每月房租均價(jià)漲至1596英鎊，同比增長(zhǎng)11%。

　　此外，在普遍房產(chǎn)供應(yīng)短缺的影響下，英國(guó)其他城市的房租也同樣一路高漲。例如，英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長(zhǎng)18%，分別增至1078英鎊和904英鎊。

　　據(jù)悉，倫敦的樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)在全球是名列前茅的。瑞銀于去年10月研究全球15個(gè)大都市發(fā)現(xiàn)，倫敦是全球房?jī)r(jià)最負(fù)擔(dān)不起的城市之一，且房產(chǎn)被明顯高估并與市民收入嚴(yán)重脫節(jié)。2003年初以來(lái)，在海外買(mǎi)家需求大、出租房回報(bào)高和人口增長(zhǎng)的推動(dòng)下，倫敦房?jī)r(jià)飆漲40%。加上2007年以來(lái)倫敦居民實(shí)際收入減少7%，令倫敦市內(nèi)房?jī)r(jià)與收入比升至史上最高水平。

　　在英國(guó)倫敦租房的人們正“水深火熱”之時(shí)，澳大利亞則是另一番“劫后重生”的景象。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞多個(gè)州、領(lǐng)地的首府城市房租年增長(zhǎng)率達(dá)到近20年最低。此外，一份由房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic最新發(fā)布的房租統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，全澳2015年的房租年增長(zhǎng)率較同期僅有0.3%的微弱增長(zhǎng)，這標(biāo)志著澳大利亞一度飛漲的房地產(chǎn)業(yè)終于慢下了腳步。

　　事實(shí)上，同英國(guó)一樣，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)也是被海外買(mǎi)家“炒熱”的。因而，隨著購(gòu)房“主力軍”中國(guó)人在去年末幾個(gè)月的時(shí)間里購(gòu)房數(shù)量劇減，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)也深受影響——最大城市悉尼平均房?jī)r(jià)驟降，第二大城市墨爾本則出現(xiàn)大量空置房。

　　CoreLogic調(diào)查分析師卡梅倫·庫(kù)舍爾稱(chēng)，最近是很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)租房者首次跟房東協(xié)商房租時(shí)處于有利的市場(chǎng)地位，甚至可以在房租問(wèn)題上“砍價(jià)”。此外，CoreLogic還預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)有所改善前，全澳的房租增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)仍將會(huì)延續(xù)。

　　其實(shí)，在房租飛漲的問(wèn)題上，倫敦向它的歐洲鄰居德國(guó)借鑒。作為住房擁有率僅46%的國(guó)家，德國(guó)于去年3月通過(guò)了一項(xiàng)法案，為房東提高房屋租賃價(jià)格設(shè)定上限，以抑制住房緊張地區(qū)租金過(guò)快上漲。按照法案，當(dāng)?shù)卣梢栽谧》烤o張地區(qū)啟動(dòng)最長(zhǎng)五年的“租金剎車(chē)”機(jī)制。此外，該法案還要求由房東承擔(dān)中介費(fèi)用，進(jìn)一步減輕租房者的經(jīng)濟(jì)壓力。