省政協(xié)委員建議：降低首付比例推進(jìn)房貸利息抵稅

2016-01-25 09:55 來(lái)源：河南商報(bào)

[摘要] 河南省政府不久前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，簡(jiǎn)稱“豫九條”，明確對(duì)于商品住房庫(kù)存較大、消化周期長(zhǎng)的縣(市、區(qū))，當(dāng)?shù)卣胺抗懿块T要積極組織農(nóng)民團(tuán)購(gòu)房，團(tuán)購(gòu)超過(guò)一定規(guī)模的，政府可適當(dāng)給予一定比例補(bǔ)貼。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，商品房待售面積達(dá)7億平方米。

　　就河南而言，去年前11個(gè)月，河南全省商品房銷售面積為6796.84萬(wàn)平方米，商品房庫(kù)存面積為3563.58萬(wàn)平方米。

　　兩會(huì)進(jìn)行時(shí)，不少省政協(xié)委員就此發(fā)聲。

　　【現(xiàn)象】房子積壓，需要更多刺激措施

　　省政協(xié)委員楊明認(rèn)為：“承諾削減龐大的房地產(chǎn)庫(kù)存，這意味著需要用更多措施來(lái)刺激房地產(chǎn)需求?！?/font>

　　在他看來(lái)，不管當(dāng)下中國(guó)是不是出現(xiàn)了地產(chǎn)危機(jī)，一個(gè)不能否認(rèn)的現(xiàn)象是大量房產(chǎn)積壓。與此同時(shí)，數(shù)以百萬(wàn)千萬(wàn)計(jì)的流動(dòng)務(wù)工人員因戶籍障礙無(wú)法買房。

　　形成這種局面的主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展失控。失控原因，除了市場(chǎng)過(guò)度開(kāi)放，政府行為的刺激也起到了相當(dāng)程度的助推作用。

　　【建議一】政府幫扶，盤活房地產(chǎn)

　　楊明說(shuō)，據(jù)他了解，很多房地產(chǎn)企業(yè)一是因?yàn)榉孔淤u不出去，二是由于資金壓力被迫停建，造成銀行信貸危機(jī)。

　　因此，國(guó)家和省市縣要有一定的政策導(dǎo)向，采取措施，盤活房地產(chǎn)企業(yè)，使之有路可走，形成可持續(xù)良性發(fā)展。

　　特別是對(duì)于爛尾房地產(chǎn)，更要注重其后續(xù)政策的調(diào)控，讓其走完最后一公里。

　　【建議二】進(jìn)一步降低首付比例

　　央行已經(jīng)將不限購(gòu)城市首套房最低首付比例下調(diào)至25%，讓潛在買家可以借到更多資金。

　　楊明認(rèn)為，國(guó)家房貸依然有下調(diào)空間存在。從2003年到2010年，中國(guó)首套房的首付比例最低只有20%，然后隨著市場(chǎng)升溫才提高至30%。

　　國(guó)家在充分考慮金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，考慮進(jìn)一步降低首付比例，很有必要，這樣有利于房地產(chǎn)業(yè)的有續(xù)發(fā)展。

　　【建議三】借城鎮(zhèn)化消除庫(kù)存壓力

　　隨著城鎮(zhèn)化步伐的推進(jìn)，擴(kuò)大有效需求，有目的地消除庫(kù)存壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，很有必要。

　　此外，制定政策，讓外來(lái)務(wù)工人員在城市購(gòu)房更便利，向其提供直接補(bǔ)貼，化解過(guò)剩的房地產(chǎn)庫(kù)存。

　　實(shí)際上，河南省政府不久前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，簡(jiǎn)稱“豫九條”，明確對(duì)于商品住房庫(kù)存較大、消化周期長(zhǎng)的縣(市、區(qū))，當(dāng)?shù)卣胺抗懿块T要積極組織農(nóng)民團(tuán)購(gòu)房，團(tuán)購(gòu)超過(guò)一定規(guī)模的，政府可適當(dāng)給予一定比例補(bǔ)貼。

　　【建議四】推進(jìn)房貸利息抵稅

　　房貸利息抵扣個(gè)稅，即將住房貸款產(chǎn)生的利息抵減納稅人個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額，從而降低供房者的個(gè)人所得稅稅負(fù)。

　　比如，50萬(wàn)元貸款按目前的基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，首月利息為500000*4.9%/12=2042元。如果按10000元的月收入也就是目前20%稅率檔計(jì)算，其節(jié)約的個(gè)人所得稅接近2042*20%，400元左右。也就是說(shuō)，其原本稅負(fù)越高，節(jié)稅優(yōu)惠力度越大。

　　楊明還建議，成立國(guó)家住房銀行，是一種好辦法，如同美國(guó)的抵押貸款金融公司，就是房地產(chǎn)業(yè)的推手和保障者。