委托賣房是個什么鬼賣家拿不到錢買家耽誤婚期

2016-04-08 16:03 來源：東方今報(bào)

[摘要] 今年1月20日就和買家簽訂了合同，到現(xiàn)在還沒拿到錢，不但沒見錢，想把房產(chǎn)證從中介處要回來，也要了40多天沒音信。

　　昨日上午，東方今報(bào)幫女郎接到市民井先生的求助電話，他在房屋中介處委托賣房，今年1月20日就和買家簽訂了合同，到現(xiàn)在還沒拿到錢，不但沒見錢，想把房產(chǎn)證從中介處要回來，也要了40多天沒音信。而買房子的許先生呢，受訪時也說自己很委屈：因?yàn)檫@房子，他連婚期都改了。雙方都委屈，這中間又是誰在“搗鬼”?

　　【賣家求助】別說損失了把房本還給我就中

　　“我現(xiàn)在真是啥都不求，只求把房本還給我。我賣房子就是急著用錢，總不能讓我把店關(guān)了吧?！本壬诙啻握曳慨a(chǎn)中介公司溝通無果后，只得向幫女郎求助。

　　1月20日，井先生和許先生在東明路黃河路附近的“1+2聯(lián)合不動產(chǎn)東明路店”簽訂了房屋買賣合同，但井先生至今仍沒有收到過任何錢。臨近過年時，井先生等不及了，就向中介公司催促要求付款，也沒收到準(zhǔn)確的答復(fù)，“農(nóng)歷正月二十的時候，他們給我說買房子的不要了”。

　　由于耽誤了太長時間，已經(jīng)影響到自己的生意資金周轉(zhuǎn)，井先生就想向中介公司要回房產(chǎn)證再找其他賣家，但遭到了拒絕。

　　“好像是因?yàn)橘I方那邊要中介退錢什么的，中介不能退，然后中介就押著我的房本，一直拖著我!”井先生說，自己夾在中間很無辜，又不知道該咋辦。

　　【買家委屈】合同行不通辦不成為啥不退錢

　　“合同上簽的就是公積金貸款，既然辦不成，為啥不給我退錢?”昨日上午，在“1+2聯(lián)合不動產(chǎn)東明路店”門口，買方許先生也很委屈。

　　他說自己原本將婚期定在今年“五一”，去年年底時，在中介的介紹下買井先生的房子，就是想作為婚房。可現(xiàn)在房子沒買到，還惹了一身麻煩，“沒辦法，我只能把婚期推到十一了”。

　　當(dāng)時，三方簽訂的合同上付款方式是“省公積金”貸款。到2月2日這天，當(dāng)中介帶著許先生到公積金管理中心辦理貸款時，卻被告知“從1月份開始，就有了‘停止購買房齡超過20年房子的貸款受理’新政策”。

　　許先生說，見無法用公積金貸款，中介就讓他寫商貸申請，但被他拒絕了，“后來我又咨詢了其他的中介公司，人家都知道那個新政策，我懷疑我找的這家中介是看我著急結(jié)婚，故意裝不知道”。

　　之后，許先生想解除合同，但與中介屢屢溝通也沒結(jié)果，“中介提出要么用商貸，要么再給我找其他房子，中介費(fèi)不退”。

　　就這樣，“不能退的中介費(fèi)”成了卡在許先生、井先生還有中介三方之間的一根“魚刺兒”。

　　【中介態(tài)度】

　　“政策變動所致”依然是中介費(fèi)不退

　　昨天上午，當(dāng)幫女郎向這家中介公司工作人員詢問為什么不能退還中介費(fèi)時，這名工作人員稱“這因?yàn)檎咦儎樱灪贤臅r候還是沒有(這政策)呢。我們跟他協(xié)商商貸或找其他的房子，他不同意”。

　　下午，幫女郎再次跟著許先生、井先生還有中介公司工作人員來到“1+2聯(lián)合不動產(chǎn)”總公司協(xié)調(diào)，井先生也被叫進(jìn)經(jīng)理室協(xié)商。

　　等井先生出來時，他已經(jīng)拿回了自己的房產(chǎn)證，“我說要再簽個解除合同的證明，他們也不讓簽了，直接把房產(chǎn)證給我了”。

　　但截至昨日發(fā)稿時，對于許先生所提的中介費(fèi)，這家中介公司的態(tài)度依然是“中介費(fèi)不退”。

　　■律師指點(diǎn)

　　除了退款外中介或要賠損失

　　對于這個交易，河南春屹律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行主任黃宗耀律師看過合同后表示，從合同來看，對省公積金貸款有特別的約定，但后期因省公積金政策的調(diào)整導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，這中間甲乙雙方都沒過錯，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　但作為中介方的丙方，身為法定的專業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)了解這些貸款政策而未了解，或者明知該貸款政策存在而仍簽訂上述合同，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，“除全額退還所收取的中介費(fèi)及定金外，還有可能承擔(dān)甲乙雙方因此造成的損失”。

　　黃律師認(rèn)為，退一步講，即便中介機(jī)構(gòu)沒了解政策變化沒有過錯，然而依據(jù)合同第七條的規(guī)定，各方不負(fù)違約責(zé)任，那以此也應(yīng)當(dāng)退還所收取的費(fèi)用。