房地產(chǎn)投資熱能持續(xù)多久？業(yè)內(nèi)看法不一致

2016-05-17 08:45 來源：北京商報(bào)

[摘要] 數(shù)據(jù)顯示,前4月我國(guó)商品房銷售同比增長(zhǎng)36.5%,增速比前3個(gè)月提高了3.4%。在業(yè)內(nèi)看來,在各項(xiàng)去庫存政策的帶動(dòng)下,樓市全面復(fù)蘇正在加速,尤其是信貸刺激的推波助瀾讓去庫存壓力得到一定緩解。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,前4月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資2.54萬億元,同比名義增長(zhǎng)7.2%,增速較1-3月提高1個(gè)百分點(diǎn),而這一情況的背后是商品房銷售市場(chǎng)升溫的帶動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,前4月我國(guó)商品房銷售同比增長(zhǎng)36.5%,增速比前3個(gè)月提高了3.4%。在業(yè)內(nèi)看來,在各項(xiàng)去庫存政策的帶動(dòng)下,樓市全面復(fù)蘇正在加速,尤其是信貸刺激的推波助瀾讓去庫存壓力得到一定緩解。

　　投資銷售齊漲“1-4月,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果有效釋放,房地產(chǎn)主要指標(biāo)持續(xù)向好?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎介紹,前4月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資2.54萬億元,同比增長(zhǎng)7.2%,增速比一季度提高1個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高6.2個(gè)百分點(diǎn),呈現(xiàn)快速回升走勢(shì)。李皎直言,這背后是由于商品房銷售市場(chǎng)升溫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲(chǔ)備,銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度,房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標(biāo)均持續(xù)向好。

　　對(duì)于商品房銷售面積,李皎用“銷售面積和金額高速增長(zhǎng),呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)”來評(píng)價(jià)。數(shù)據(jù)顯示,1-4月,全國(guó)商品房銷售面積3.6億平方米,同比增長(zhǎng)36.5%,增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn);銷售額2.77萬億元,增長(zhǎng)55.9%,增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn),比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“深層次來看,信貸刺激是本輪樓市加速回溫的主要原因之一,根據(jù)中央提出"有序消化房地產(chǎn)庫存"的思路,變?nèi)娲碳橐虺鞘┎?在一些庫存高企的城市和地區(qū)集中相對(duì)更大力度的政策,已在市場(chǎng)上形成一定的規(guī)律”。

　　低效率投資需警惕

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來,房地產(chǎn)投資增速的快速回升,是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一劑強(qiáng)心針。更有專家直指,當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵就是穩(wěn)投資,而在固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)開發(fā)投資占比超過25%,且是建筑業(yè)、建材業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的消耗大戶,因而房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。

　　此前經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的重要原因之一就是樓市表現(xiàn)疲軟?！胺康禺a(chǎn)投資對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的助力集中體現(xiàn)在帶動(dòng)性上”,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志告訴北京商報(bào)記者,“較快的增速能帶動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展,也能激活相關(guān)行業(yè)的就業(yè)態(tài)勢(shì)?！?/font>

　　不過,陳志提醒,現(xiàn)階段更應(yīng)警惕的是房地產(chǎn)投資的效率問題,“如果企業(yè)在高庫存尚未化解的三四線城市繼續(xù)圈地開發(fā),投資增速上去了,但實(shí)際上只會(huì)加重當(dāng)?shù)貛齑骘L(fēng)險(xiǎn),這種投資,就是低效率的”。此外,投資組成結(jié)構(gòu)同樣值得關(guān)注,“在市場(chǎng)火熱的一線城市,高價(jià)地頻出,投資增速可能是被土地價(jià)款推高的,真正的新開工面積并未增加,這種虛假增長(zhǎng)就無法起到對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用”。陳志表示。

　　樓市熱度持續(xù)周期難料

　　雖然在眾多利好因素疊加作用下,當(dāng)前房地產(chǎn)投資表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),但對(duì)于未來的走勢(shì),業(yè)內(nèi)的看法并不一致。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)明確表示,房地產(chǎn)投資的良好勢(shì)頭恐難延續(xù),“近期深圳、上海等熱門城市都出臺(tái)了加強(qiáng)版限購令,北京通州區(qū)也剛發(fā)布了最新的限購政策,冷卻樓市的意圖明顯,實(shí)際上,近期數(shù)據(jù)顯示二手房市場(chǎng)已開始掉頭向下了,成交量持續(xù)萎縮,價(jià)格也停止上漲”。

　　“此外,去年下半年以來樓市的火熱帶動(dòng)了大量成交,直接導(dǎo)致今年市場(chǎng)需求被透支”,孔丹表示,“隨著市場(chǎng)逐步回歸理性,降溫是不可避免的,進(jìn)而也會(huì)影響到投資情況,考慮到滯后期,預(yù)計(jì)5-6月房地產(chǎn)投資就會(huì)出現(xiàn)放緩?！?/font>

　　但在九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清看來,房地產(chǎn)投資增速連續(xù)3個(gè)月回升,目前已達(dá)一年來最高值,并未受特大城市限購影響。此外,房地產(chǎn)到位資金是制約去年房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵,而今年房地產(chǎn)到位資金增速提高2.1%,有此支撐,未來房地產(chǎn)投資增速有望繼續(xù)上行。(蔣夢(mèng)惟張暢)