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樓面價(jià)超房?jī)r(jià)成常態(tài) 40城供地增六成地價(jià)泡沫引擔(dān)憂(yōu)

2016-05-17 08:48 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

[摘要] 16日,來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,上周全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比大增六成。分析人士指出,地價(jià)迅速猛漲很不正常,其泡沫引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂(yōu)。

  “在二線(xiàn)城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下,一線(xiàn)城市也持續(xù)著‘只要賣(mài)地就出地王’的現(xiàn)象”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。地王現(xiàn)象如果集中出現(xiàn),未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。16日,來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,上周全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比大增六成。分析人士指出,地價(jià)迅速猛漲很不正常,其泡沫引發(fā)業(yè)界擔(dān)憂(yōu)。

  上周重點(diǎn)城市樓市成交量有所回升。16日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的樓市成交周報(bào)顯示,上周一二三線(xiàn)城市成交量均有不同程度的上揚(yáng),受監(jiān)測(cè)的城市中6成城市成交環(huán)比上漲。

  具體來(lái)看,中指院監(jiān)測(cè)的31個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比上漲12.3%,同比上漲15.64%。其中一線(xiàn)城市環(huán)比上漲28.3%;二線(xiàn)城市環(huán)比上漲8.7%;三線(xiàn)城市環(huán)比上漲15.2%。值得一提的是,一線(xiàn)城市中的北京、深圳成交面積環(huán)比漲幅均超過(guò)100%.

  在土地市場(chǎng)方面,中指院的數(shù)據(jù)顯示,上周全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比增加60%。其中蘇州、貴陽(yáng)推地量最大。成交方面,主要城市成交環(huán)比增加5%,天津、蘇州成交量最大;出讓金方面,主要城市環(huán)比增加48%,宅地出讓金環(huán)比增加59%。

  分城市來(lái)看,一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)在成交方面整體上價(jià)漲量跌,上海迎來(lái)“滬九條”落地以來(lái)的首場(chǎng)土地拍賣(mài),成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。二線(xiàn)城市當(dāng)中的南京市,單日獲得土地出讓金248.6億元,葛洲壩競(jìng)得當(dāng)?shù)氐淖≌貕K的單價(jià)地王。

  中原地產(chǎn)研究部16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,合計(jì)一線(xiàn)二線(xiàn)熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地塊大部分為地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均為樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的地王地塊。另外,從這幾宗地塊的平均成交樓面價(jià)看,溢價(jià)率也刷新了年內(nèi)新高。

  具體看,上海近日集中推出的幾宗地塊最為業(yè)界所關(guān)注。中原的數(shù)據(jù)顯示,其中,奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03地塊溢價(jià)率126%,樓面價(jià)達(dá)22625元/平方米;松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊溢價(jià)率達(dá)109.04%,樓面價(jià)達(dá)3.77萬(wàn)元/平方米;同一區(qū)域的SJSB0003單元12-01地塊,溢價(jià)率為111.62%,樓面價(jià)達(dá)38291.33元/平方米。

  不僅如此,5月5日,北京成功出讓三宗土地,其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米;昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)達(dá)到3.38萬(wàn)元/平方米。5月15日,南京河西青奧村板塊的G14地塊,樓面價(jià)高達(dá)45214元/平方米,成為南京的樓面價(jià)新地王。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從一線(xiàn)城市截至目前的成交情況來(lái)看,5月份以來(lái)成交的8宗地,溢價(jià)率平均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的87.38%;累計(jì)獲得土地出讓金合計(jì)168.57億元,這一成交額也是今年迄今為止最高的月份。

  “在二線(xiàn)城市頻繁出現(xiàn)地王的情況下,一線(xiàn)城市也持續(xù)著‘只要賣(mài)地就出地王’的現(xiàn)象”。張大偉分析認(rèn)為,地王蔓延成為當(dāng)前普遍現(xiàn)象,很多之前以剛需為主的區(qū)域也紛紛拍出了區(qū)域地王?!氨本?、上海出讓的郊區(qū)土地未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)期都要在6萬(wàn)元/平方米以上,導(dǎo)致這些城市區(qū)域市場(chǎng)普遍高端化”。

  張大偉還說(shuō),地王出現(xiàn)將對(duì)區(qū)域市場(chǎng)定價(jià)帶來(lái)明顯影響,未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì),而很多過(guò)去非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目?!皹敲鎯r(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。盡管地王現(xiàn)象不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià),但是如果集中出現(xiàn),未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響”。

  張大偉表示,2016年內(nèi)房企在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈。“但是未來(lái)一年房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲尚存疑問(wèn)。因此,這些地王項(xiàng)目未來(lái)如何入市,將成為2016-2017年最大的疑問(wèn)”。

  針對(duì)一周內(nèi)土地市場(chǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn),融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在16日“北京壹號(hào)院”發(fā)布會(huì)上表示,“市場(chǎng)沒(méi)有泡沫,地價(jià)有泡沫。”

  孫宏斌說(shuō),“由于地價(jià)太貴,北京很多項(xiàng)目都被豪宅了,不賣(mài)到單價(jià)10萬(wàn)元以上根本不賺錢(qián),北京可以有單價(jià)10萬(wàn)元、20萬(wàn)元的房子,但不應(yīng)該到處都是。尤其是南京、蘇州這些城市,房?jī)r(jià)達(dá)到每平米三、四萬(wàn)已經(jīng)是上限,但是現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)三、四萬(wàn),是很不正常的現(xiàn)象。很多北京、上海的開(kāi)發(fā)商之所以遲遲沒(méi)有入市,就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅尽!?/font>

(責(zé)任編輯:王慶河)

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