通州“商改住”項目出現(xiàn)“首降”為賣房打擦邊球

2016-05-31 09:59 來源：北京晚報

[摘要] 上周六，通州商辦市場限購后的首個“商改住”項目正式發(fā)售，以低于擬預售價約13000元/平方米的價格入市。不能賣給個人的房源，銷售員卻表示可以委托代辦注冊資質再由個人購買，交房前還能提供一次免費更名。

　　限購后“商改住”項目去哪尋找有資質的買家？方法可能是偽造資質。上周六，通州商辦市場限購后的首個“商改住”項目正式發(fā)售，以低于擬預售價約13000元/平方米的價格入市。不能賣給個人的房源，銷售員卻表示可以委托代辦注冊資質再由個人購買，交房前還能提供一次免費更名。

　　比預售單價調低13000元入市

　　“小戶型公寓，本周六開盤，精裝修均價36000元/平方米，最低價格31800元/平方米?！?月27日，離開盤還有一天，邀約短信仍發(fā)送到曾留下電話的市民王先生手機中。

　　位于運河核心區(qū)的這個通州公寓項目于5月28日開盤。這也是自通州商辦市場實行“限購”之后，首個新獲批預售證并入市的“商改住”項目。不過，短信中出現(xiàn)的價格數(shù)字，卻比預售證上的價格要低。5月26日，這個樓盤B01號樓獲批預售證，40年產(chǎn)權的辦公產(chǎn)品項目，預售證上顯示出的擬售參考均價為49716元/平方米，這比開盤均價高出了13716元。售樓員向王先生證實，這已經(jīng)是通州運河核心區(qū)公寓產(chǎn)品中的最低價。

　　可分期付款可代辦注冊資質

　　按照限購政策的規(guī)定，40年產(chǎn)權的辦公產(chǎn)品，即市民口中俗稱的“商改住”房源，自5月6日起不再允許銷售給個人。新開盤的這個項目究竟誰來買？

　　5月28日上午，記者以普通購房者的身份來到樓盤所在地。不過，因為此前沒有排號，現(xiàn)場人員將記者攔在了門外，為開發(fā)商代理銷售的李先生接待了記者?！斑@期房源的均價確實是36000元/平方米，今天上午只接待此前排了號的客戶。”李先生介紹，這次開盤的全是“商改住”房源，根據(jù)開盤當天政策，購房人可分三期付款，第一期是到今年年底，支付房款的50%；第二期是到2017年年底，再支付房款的20%；第三期是到2018年年底，支付最后剩余的30%房款。“項目是2018年年底交房，付完尾款后房子就是你的了。”

　　對于購房資質，李先生毫不諱言，“商改住”項目不允許以個人名義購買，但他有應對方法?！拔覀兛梢越o您介紹一家委托代辦公司，做一個兩年的注冊公司資質，手續(xù)費加上稅費大概要3萬元。而且，交房前開發(fā)商還能配合改底單，免費更名?！崩钕壬ΨQ，買房者多是沖著投資而來，更名就是便于投資出手，“一條龍的服務，完全可以放心。”

　　為多收首付拆分合同賣公寓

　　5月5日晚，通州商辦市場的限購“靴子”落地，成交也迅疾跌至谷底。中介機構數(shù)據(jù)顯示，在限購后的兩周內，北京合計簽約公寓類物業(yè)2012套，其中房山與大興成為市場的主要熱點區(qū)域，而此前火爆的通州，公寓僅簽約10套，成交均價38504元/平方米。

　　不過，面對唯一可由個人購買的商務型公寓，也有開發(fā)商并不著急，甚至想出用拆分合同的方式，讓購房人多支付首付款。

　　綠地中央廣場是通州少有的商務型公寓之一，在5月5日限購之前，開發(fā)商就速銷了一批房源，不過，因為有部分購房人資質不符，上周起偶爾有被退出的房源，銷售員也對外尋找新買家。“我手里現(xiàn)在就有兩套59平方米的戶型，剛退出來的，均價46000元/平方米?！爆F(xiàn)場，售樓員趙先生告訴記者，因為是退出房源，開發(fā)商給出了一個9.9折，但首付較多?！耙驗?，我們得和您簽兩份合同?！?/font>

　　按照介紹，一份是房款合同，簽約價是24000元/平方米，可享受9.9折；一份是裝修款合同，全款一次性付訖，價格為總價減去簽約價，59平方米的戶型也就是裝修款22000元/平方米。這筆錢必須在簽合同后的7日內交齊。

　　“為什么？就是為了讓您多付點首付。”趙先生不緊不慢地說，商務型公寓市場未來還是看漲，不愁轉手不出去。“您瞧，和您說話這會兒，外面正有一個客戶等著辦簽約呢。”