合肥土地市場“高燒” 二線城市頻傳調(diào)控信號

2016-05-31 10:24 來源：上海證券報

[摘要] 就在二線城市土地市場高溫難降，限購限貸風聲四起之時，合肥在昨天下午又迎來了一場備受矚目的土地拍賣會，13幅地塊中12幅順利出讓，當日“攬金”96.33億元。

　　就在二線城市土地市場高溫難降，限購限貸風聲四起之時，合肥在昨天下午又迎來了一場備受矚目的土地拍賣會，13幅地塊中12幅順利出讓，當日“攬金”96.33億元。有十幅地塊溢價率超過200%，其中更有三幅超過300%，平均溢價率高達246%。

　　放眼全國，在調(diào)控預期四起的政策敏感期，熱門二線城市仍頻繁制造地王：5月27日下午，信達地產(chǎn)以123億元總價一舉奪得杭州濱江區(qū)奧體單元商住項目，造就了今年的全國總價地王。隨著蘇州、南京、合肥、杭州等熱門二線城市房價、地價的持續(xù)瘋狂暴漲，引得地方性調(diào)控政策頻傳，這似乎預示著，部分二線城市房地產(chǎn)市場不排除將會進入“調(diào)整期”。

　　隔離競價難阻地價“高燒”

　　昨天，合肥的這場土地拍賣會，早在開拍之前就已備受矚目，這不僅是由于此次拍賣的地塊位置較好、住宅用地量大，13幅地塊分七個會場同時競拍的新規(guī)也是在合肥首次施行。記者獲悉，這次合肥的土地競拍被安排在合肥市委黨校教學樓的七個教室、分兩批同時進行，可以說是前所未有。

　　記者從現(xiàn)場了解到，此次合肥土拍現(xiàn)場嚴控堪比高考，七個教室同時競拍，不僅嚴控每家參拍房企入場人數(shù)，且監(jiān)控設備完善，甚至現(xiàn)場屏蔽手機等網(wǎng)絡信號。

　　當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，如此安排一是為了數(shù)幅地塊可以同時拍賣，不會因場地問題導致地塊延期入市，市場供應量不足;二是“隔離競價”一定程度上能遏制“地王”產(chǎn)生，由于各教室不能知曉其他地塊的叫價情況，所以開發(fā)商在競價時會更加慎重。

　　然而種種嚴控措施并沒能阻礙“地王”的誕生。昨天合肥12幅土地共“攬金”96.33億元，平均溢價率達246%，更有部分地塊溢價率在300%以上。其中，廈門建發(fā)以350%的溢價率、18750元/平方米的樓板價，一舉刷新了合肥包河區(qū)的單價“地王”。13幅地塊中只有一幅巢湖地塊因競買人不足流拍，另有一幅商業(yè)地塊溢價率不足100%。最為熱門的包河區(qū)所有地塊溢價率均超過200%。

　　二線城市頻傳政策信號

　　就在5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元商住地塊被信達地產(chǎn)以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米競得，溢價率達96%，造就了2016年全國總價地王。這也是杭州歷史上第一幅總價超過百億元的土地。

　　而在蘇州，即便是土地限價令出臺，仍抑制不住高溢價地塊的出現(xiàn)。5月23日，限價令出臺后蘇州地市首拍，兩幅限價地塊均因開發(fā)商報價超過最高限價而終止拍賣;5月24日出讓的11幅土地悉數(shù)成交，其中七幅地塊溢價率在100%以上。

　　繼年初一線城市樓市瘋漲后，二線城市也迎來土地與樓市的雙重高熱。針對地價過熱的情況，蘇州出臺土地限價令，南京隨即效仿。合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜日前也表示：“若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴厲的調(diào)控措施，如重啟限購限貸?！本驮谏现苣?，坊間傳言合肥市九大區(qū)域限購政策草案已擬定，即將執(zhí)行。雖這一消息未獲證實，但自5月17日開始，合肥樓市調(diào)控趨緊的信號不斷釋放。

　　上海鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年前四個月華東地區(qū)幾個二線城市商品住宅去化情況來看，幾乎都處在一種供小于求的狀態(tài)，供求矛盾強烈。而從去化周期看，合肥以目前的銷售熱度，去化周期僅兩個月，市場上庫存量極少;南京和蘇州目前的庫存量也僅夠2.6個月和3.6個月去化。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，目前樓市“去庫存”出現(xiàn)了嚴重的兩極分化;三、四線城市庫存仍未得到有效緩解，而一線城市及華東、華南等部分熱門二線城市則供不應求狀態(tài)嚴重，導致樓市、地市高燒不退。從合肥目前房價來看，相對于其他華東二線城市還是較低，此番上漲也有“補漲”因素。但若持續(xù)瘋狂上漲，政策導向上的降溫也將箭在弦上。熱門城市地方性政策頻傳，預示著部分二線城市房地產(chǎn)市場不排除將進入調(diào)整期。