一邊需求廣泛一邊有利可圖群租房困局仍待破題

2016-06-16 09:04 來源：錢江晚報(bào)

[摘要] 近年來，關(guān)于“群租”的話題也是市民們頗為關(guān)心的話題。有業(yè)內(nèi)人士反映，一味查處或禁止這些群租房有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，畢竟租房的需求會(huì)一直存在，現(xiàn)在需要的是規(guī)范。

　　昨天，本報(bào)在A8版報(bào)道了《四室兩廳，隔出了12間房》后，引起了很多讀者和網(wǎng)友的關(guān)注。尤其對(duì)當(dāng)事小區(qū)康都紫軒的業(yè)主們來說，業(yè)主群直接炸開了鍋。

　　隨著采訪的深入，一些業(yè)主也向錢報(bào)記者透露了這個(gè)位于杭州城南的小區(qū)里一直存在的公開“秘密”：門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，租客只需持一張復(fù)制的“白卡”便可輕易出入。果真如此？錢報(bào)記者也進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　對(duì)于這些違規(guī)隔出的群租房該何去何從，錢報(bào)記者從相關(guān)部門了解到，目前他們也正在討論，接下來會(huì)出一個(gè)具體的解決方案。

　　門禁卡形同虛設(shè)

　　租客們持復(fù)制卡輕松出入

　　前天下午，錢報(bào)記者來到康都紫軒小區(qū)采訪時(shí)，保安對(duì)記者也進(jìn)行了各種盤問，可見他們對(duì)安保管理也是相當(dāng)嚴(yán)格。

　　不過，昨天有業(yè)主卻向本報(bào)記者爆料稱：“門禁卡可以復(fù)制，小區(qū)的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)?！惫嫒绱?？錢報(bào)記者了解到目前為該小區(qū)提供門禁服務(wù)的為杭州某科技公司。一位工作人員昨天向錢報(bào)記者證實(shí)：“我們也是從康都紫軒物業(yè)和業(yè)主那邊了解到了（門禁卡被復(fù)制）這件事情?！?/font>

　　據(jù)該工作人員介紹，康都紫軒幾年前就使用了他們公司提供的門禁系統(tǒng)，但發(fā)現(xiàn)問題也是業(yè)主向他們反映之后才知曉的。

　　據(jù)了解，目前市面上的門禁系統(tǒng)所用的卡分為ID卡、IC卡和CPU卡，“ID卡基本上已經(jīng)被淘汰，目前市面上用得較多的是IC卡，但I(xiàn)C卡的弊端是，不容易被破解，但能被復(fù)制?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　小區(qū)業(yè)主陳女士告訴錢報(bào)記者：“物業(yè)給我們的門禁卡是一張藍(lán)色的卡，租客手里拿著的是一張白色的卡，很輕松就被復(fù)制的，不信你到小區(qū)的電梯口看看，很多租客都手持這樣的卡進(jìn)出的?！?/font>

　　業(yè)主們意識(shí)到這樣形同虛設(shè)的門禁系統(tǒng)實(shí)在不敢恭維，于是向門禁系統(tǒng)的提供方和物業(yè)提出了質(zhì)疑。

　　“我們向門禁系統(tǒng)的提供方施壓，后來他們給我們的卡進(jìn)行了二次加密，但投入使用不久，就直接被二房東組織破解了，不僅能刷本幢的所有樓層，其他幢也能進(jìn)去。”一位業(yè)主無奈地表示。

　　一番交涉之后，目前門禁系統(tǒng)提供商只能商議后決定，“付一半的制卡錢，但是給提供三年免費(fèi)維保（包括上門）”。

　　滲水噪音

　　花了數(shù)百萬(wàn)的業(yè)主有苦難言

　　和門禁卡形同虛設(shè)不同，花幾百萬(wàn)在這置業(yè)卻發(fā)現(xiàn)周圍全是租客，這讓不少業(yè)主心里很不是滋味。

　　金女士是當(dāng)時(shí)最早的一批業(yè)主之一，因?yàn)榭粗兴牡囟危?013年，她花了幾十萬(wàn)裝修新房，但如今卻被樓上樓下的群租房和那些“有時(shí)差”的房客攪得心神不寧。

　　“樓上是一套137平方米的房間，被二房東隔成了8間房來出租，進(jìn)進(jìn)出出的人很多?！苯鹋空f，“安全隱患不說，每天晚上都能聽到各種聲音，太痛苦了，跟他們交涉過很多次，但效果甚微?！?/font>

　　而令金女士最難容忍的是，樓上因?yàn)楦淖兞酥黧w結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致一些生活用水直接滲到她的房間。“我去樓上看過了，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)被二房東隔得完全變了樣，他們把陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間都隔出來住人，還在衛(wèi)生間的位置臨時(shí)搭了一個(gè)燒飯的地方，地上全部是水，直接滲到我們的房間。”

　　和金女士的感受一樣，業(yè)主王女士也被群租房的噪音“困擾”?！懊刻焱砩希愣寄軓臉巧媳嬲J(rèn)出東西重重摔下的聲音，高跟鞋踩過的聲音，還有洗衣機(jī)的聲音?！焙髞斫鹋坎胖?，樓上群租房里的鄰居很多在四季青市場(chǎng)工作，生活上過的是美國(guó)時(shí)間。

　　而一位不愿透露姓名的業(yè)主也通過錢報(bào)96068熱線平臺(tái)反映，該單元7樓西邊套住戶把承重墻打掉了，他希望能有人出面來管一管。

　　“我們不反對(duì)業(yè)主把房屋出租，這也不現(xiàn)實(shí)，畢竟市場(chǎng)需求擺在這，但我希望房東們也能遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，而不是一味追求經(jīng)濟(jì)效益。”這位業(yè)主的話相信也代表了很多人的心聲。

　　群租亂象不能靠堵

　　相關(guān)部門正在制定方案

　　近年來，關(guān)于“群租”的話題也是市民們頗為關(guān)心的話題。錢報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“群租房”之所以能一直存在，除了利益驅(qū)使，市場(chǎng)需求是關(guān)鍵。以康都紫軒小區(qū)為例，租在這里的租客多為四季青上班的人員或就近商場(chǎng)上班的員工，離上班的地方近，且小隔間的租金也在承受范圍之內(nèi)。

　　因此，也有業(yè)內(nèi)人士反映，一味查處或禁止這些群租房有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，畢竟租房的需求會(huì)一直存在，現(xiàn)在需要的是規(guī)范。

　　今年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》正式實(shí)施，其中，也明確了“出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的居室最小單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或者按照床位出租；原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室、停車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等其他非居住空間的，不得出租供他人居住”。

　　按照規(guī)定，“擅自將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租供他人居住的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正，出租人將被處以200元以上2000元以下罰款。出租人如果是單位的，將處以2000元以上2萬(wàn)元以下罰款”。

　　錢報(bào)記者也了解到，其實(shí)針對(duì)康都紫軒群租房亂象問題，多個(gè)部門曾多次上門檢查和處罰，但治理過程中，也存在法律法規(guī)尚不完善、整治手段單一的困擾。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，“以康都紫軒為例，給出租人最嚴(yán)厲的處罰，也只不過2000元的罰款，對(duì)于二房東們這條灰色經(jīng)濟(jì)鏈來說，這點(diǎn)罰款又算什么？”

　　昨天下午，錢報(bào)記者了解到，針對(duì)康都紫軒群租亂象問題，相關(guān)部門也是高度重視，并已經(jīng)約談了該小區(qū)的二房東們。目前，他們正在商討、制定具體的方案——加強(qiáng)管理和引導(dǎo)，提供生活信息，幫助這個(gè)小區(qū)的業(yè)主、居民、租客回到各自和諧的軌道上來。

　　有業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，外來務(wù)工人員等群租房主要人群為城市發(fā)展建設(shè)做出不可磨滅的貢獻(xiàn)，卻生存在夾縫之中，無法享受城市發(fā)展所帶來的紅利，政府在整治群租房的同時(shí)應(yīng)注意保障弱勢(shì)群體利益，進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障，緩解低收入人群的住房困境。(記者藍(lán)震)