通過互聯(lián)網(wǎng)買房子究竟給我們帶來了什么？

2016-06-16 09:11 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

[摘要] 電商團(tuán)購看似幫購房者省了一大筆錢，但隨著這類信息類網(wǎng)站的日益強(qiáng)大，逐漸掌握了房產(chǎn)類廣告的話語權(quán)，開發(fā)商和中介的廣告費用、端口費開始暴漲，然而羊毛出在羊身上，營銷費用的增長最終均攤給了每一個消費者。

　　動動手指，衣服、美食都來了、就連洗衣機(jī)、家具這樣的大件商品也都能送到家。

　　這是移動互聯(lián)網(wǎng)的神奇之處，在享受神奇的同時，人們養(yǎng)成了網(wǎng)上購物的習(xí)慣，房產(chǎn)交易行為也不例外，隨著互聯(lián)網(wǎng)的滲透，在不同的商業(yè)模式下，普通的購買者互聯(lián)網(wǎng)買房子究竟給我們帶來了什么?

　　享受最初的團(tuán)購價格是甜蜜的

　　沒有互聯(lián)網(wǎng)之前，賣房子要跑到家門就的中介門店掛出自己的售賣信息，買家也要將自己的需求告知中介，期望找到理想中的房子。

　　1998年，互聯(lián)網(wǎng)大潮襲來，門戶網(wǎng)站有了房產(chǎn)窗口、像搜房這樣的純房地產(chǎn)類的信息網(wǎng)站開始建立。

　　這個時候人們買房子開始習(xí)慣去網(wǎng)站查看信息。先鎖定一個區(qū)域，然后再到上網(wǎng)查詢有哪些新樓盤，有哪些二手房。

　　這里網(wǎng)站作為房地產(chǎn)行業(yè)海量信息的聚集地迅速吸引了大批客戶訪問信息，也吸引了不少廣告業(yè)主。

　　近十年，房產(chǎn)信息類網(wǎng)站日益增多，比如純地產(chǎn)類網(wǎng)站新浪樂居、安居客，另外還有趕集網(wǎng)、58同城、百姓網(wǎng)這類綜合信息類網(wǎng)站。他們之間競爭更加激烈，為了讓廣告業(yè)主見識自身招攬訪客的本事，各大信息網(wǎng)站開始從最初簡單的廣告信息展示功能滲透到房產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)。

　　這一點在新房市場尤其明顯，各大信息網(wǎng)站開始嘗試各種營銷手段，比如為消費者提供看房專車、推出“N萬抵N萬”的團(tuán)購活動。

　　這個時候人們開始通過電商團(tuán)購參與買房活動，享受購房價格上的優(yōu)惠。

　　除了優(yōu)惠，人們獲得了更加便捷、透明的交易市場

　　電商團(tuán)購看似幫購房者省了一大筆錢，但隨著這類信息類網(wǎng)站的日益強(qiáng)大，逐漸掌握了房產(chǎn)類廣告的話語權(quán)，開發(fā)商和中介的廣告費用、端口費開始暴漲，然而羊毛出在羊身上，營銷費用的增長最終均攤給了每一個消費者。

　　十多年，人們對新房團(tuán)購買房的態(tài)度，從欣喜到習(xí)慣再到無奈。

　　而比新房市場復(fù)雜得多的二手房市場，依然停留在信息網(wǎng)站的漩渦里，讓消費者抓狂的是這類網(wǎng)站幾乎成為了虛假信息聚集地。

　　在互聯(lián)網(wǎng)入侵房地產(chǎn)行業(yè)的十多年以來，幾乎有近十年的時間一直停留在信息展示層面，對買房最關(guān)鍵的交易環(huán)節(jié)幾乎沒有任何改變。

　　然而，科技的發(fā)展總是以超出人們想象的速度在發(fā)展，進(jìn)入2010年之后，智能手機(jī)席卷國內(nèi)市場，移動端的商業(yè)帝國開始形成。

　　2011年出現(xiàn)房多多這樣的移動端房產(chǎn)類電商平臺。

　　房多多的做法和以往的信息類網(wǎng)站安全不同，它通過對開發(fā)商產(chǎn)品類資源和二手房中介渠道類資源的高度整合直抵交易環(huán)節(jié)。

　　在這個全新的模式里，新房市場不再有廣告費用一說，開發(fā)商全部改為按效果付費，從信息展示平臺一下子升級為交易平臺。

　　開發(fā)商營銷環(huán)節(jié)的成本開始大幅銳減，消費者的優(yōu)惠也終于落到了實處，信息類網(wǎng)站的地位開始崩塌。

　　這一切并沒有人們想象的那么簡單，降低交易成本才開始釋放的效應(yīng)。最重要的是房多多還通過先進(jìn)的技術(shù)優(yōu)化產(chǎn)品線上的展示、交流及交易功能。

　　隨著線上功能的日益強(qiáng)大，更多的人們開始在線上更加獨立自主的交易行為，交易的中介環(huán)節(jié)開始簡化。

　　移動端交易平臺的出現(xiàn)改變了二手房市場，也讓購買二手房的方式發(fā)生了巨變。

　　2015年10月，房多多推出“直買直賣”模式，開始在二手房市場名聲大噪。也就是說，有買房需求的人們只要找到心儀的房源，就可以在線直接聯(lián)系到房源背后的賣家，歷經(jīng)了十幾年，買賣雙方之間終于可以直接對話、約看房、協(xié)商議價。

　　可以說，房多多通過技術(shù)功能以及服務(wù)，發(fā)揮了平臺的價值，用最少的服務(wù)費用，提供了最真實、透明的信息和最快的交易效率。但從實際的體驗來看，除了找房，約看和協(xié)商環(huán)節(jié)全部可以線上完成，交易環(huán)節(jié)還停留在線下的房多多交易服務(wù)體驗中心。

　　優(yōu)惠和自主之外是最極致的交易體驗

　　未來，通過互聯(lián)網(wǎng)買賣房產(chǎn)，人們還能期待什么?最終買房真的可以像買衣服那樣輕輕松松就可以在網(wǎng)上實現(xiàn)嗎?其實，展開想象，這不是一件遙不可及的事。

　　從實際操作來說，網(wǎng)上購房最大難點目前主要集中在一下三點：

　　第一、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)非常多，目前在交易環(huán)節(jié)中比如產(chǎn)調(diào)、貸款、賣家的戶口遷移都還需要跑各個機(jī)構(gòu)去審核通過。

　　第二、合同簽約還必須線下完成。

　　第三、房產(chǎn)交易屬于大宗購物，其交易額在幾十萬至幾千萬甚至更多，資金安全監(jiān)管和相關(guān)法律都不健全。

　　但是從技術(shù)層面來說，在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行房產(chǎn)交易是完全可以實現(xiàn)的，房多多已經(jīng)開了個頭，未來各大平臺也會傾注更多的技術(shù)力量和經(jīng)驗往這個方向發(fā)展。

　　比如線下簽約這個環(huán)節(jié)，未來完全可以在線上通過電子合同、電子簽名完成，據(jù)了解，美國是世界上最先授權(quán)使用數(shù)字簽名的國家，他規(guī)定了用密碼組成的數(shù)字與傳統(tǒng)的簽字具有同等的效力.從技術(shù)的角度而言，電子簽名主要是指通過一種特定的技術(shù)方案來賦予當(dāng)事人一個特定的電子密碼，確保該密碼能夠證明當(dāng)事人身份的作用，而同時確保發(fā)件人發(fā)出的資料內(nèi)容不被篡改的安全保障措施。

　　這一技術(shù)一旦被廣泛運(yùn)用并建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)，房產(chǎn)交易的線上簽約就可以完成。

　　再比如，現(xiàn)在交易平臺和銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作越來越多、隨著個人征信體系的建立健全，銀行貸款的提交和審批流程也都可以線上完成，而目前政府正在參與搭建資金監(jiān)管平臺又會給購房者在錢款交割上更加安全的保障，所以購房資金線上往來也不成問題。

　　另外現(xiàn)在城市生活的線上化的程度已經(jīng)很高，在很多一線城市用戶已經(jīng)可以通過微信查詢天氣、支付生活賬單、預(yù)約護(hù)照辦理、違章查詢等便民服務(wù)，所以未來不用去房產(chǎn)交易中心就能辦理過戶，這也完全可以實現(xiàn)。

　　雖然未來的路任重而道遠(yuǎn)，但隨著線上交易的逐漸展開，人們進(jìn)行房產(chǎn)交易效率一定會更大幅提升，交易成本也會最大限度的被降低，并且絕對有理由相信，除了實地看房以外，網(wǎng)上買房子這件事兒一定可以實現(xiàn)。