五月鄭州市新房二手房價格“一降一漲”為哪般？

2016-06-17 08:35 來源：河南日報

[摘要] 鄭州市房管部門提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為9433元/平方米，同比下降9.54%；其中商品住宅銷售均價為9216元/平方米，同比下降10.03%。

　　本報6月16日刊發(fā)的《鄭州新房降了二手房漲了》備受關(guān)注，不少市民詢問其中緣由，為此記者采訪了相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。

　　通過“參照”看清新房價格走勢

　　鄭州市房管部門提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為9433元/平方米，同比下降9.54%；其中商品住宅銷售均價為9216元/平方米，同比下降10.03%。

　　“今年5月鄭州市新建商品住宅均價同比下降需要做幾點解釋?！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，首先，考量房地產(chǎn)價格的指標(biāo)較為豐富，今年5月鄭州市新建商品住宅的價格“下降”是指同比，即與2015年5月相比得出的數(shù)值。其次，去年5月由于鄭州市鄭東新區(qū)有多個高端樓盤集中簽約，快速拉高了當(dāng)月全市新房均價，使單月均價突破了1萬元，在這樣具有特殊性的“參照”背景下，今年5月的新房均價才出現(xiàn)了同比“下降”。另外，值得一提的是，今年5月鄭州市區(qū)商品房銷售均價同比下降，但環(huán)比為上漲。

　　配套齊全“抬高”二手房價格

　　與新建住宅相比，5月鄭州市區(qū)二手房均價達到了9045元/平方米，同比增長13.76%，二手房明顯進入“走俏”狀態(tài)。對此葉琦分析有三個原因：第一，從數(shù)據(jù)分析上可以明顯看出，近兩年鄭州銷售較多的二手房是2010年后新建成的小區(qū)房，這些房屋共同的特點是比較新，產(chǎn)權(quán)清晰，周邊醫(yī)療、教育、購物等配套設(shè)施齊備，所以價格一路走高。今年5月鄭州市銷售的二手房中，具備此種特點的二手房居多，拉高了市場均價；第二，5月鄭州市學(xué)區(qū)二手房成交集中，此類房屋價格偏高；第三是每年的3、4、5月為二手房交易的活躍期。

　　“參照‘同比’與‘環(huán)比’等多組數(shù)據(jù)來看，鄭州市房價走勢總體較為平穩(wěn)，存在窄幅波動，但均在正常區(qū)間，未來局部區(qū)域如新鄭龍湖、鄭東新區(qū)等區(qū)域的房地產(chǎn)還有繼續(xù)走高的潛力，而距離市中心越來越遠(yuǎn)的新建商品住宅價格低于部分中心位置二手房的現(xiàn)象也會形成常態(tài)?！比~琦說。(記者李林)