下半年投資策略：富人們開始“減持”房地產(chǎn)了

2016-07-15 08:56 來源：南方都市報(bào)

[摘要] 本周，諾亞財(cái)富在深圳針對(duì)高收入群體發(fā)布《諾亞財(cái)富2016下半年投資策略報(bào)告》，對(duì)今年下半年的投資理財(cái)配置“支招”。意外的是，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)投資理財(cái)?shù)摹跋沭G餑”的建議是“優(yōu)化減持”。

　　本周，諾亞財(cái)富在深圳針對(duì)高收入群體發(fā)布《諾亞財(cái)富2016下半年投資策略報(bào)告》，對(duì)今年下半年的投資理財(cái)配置“支招”。意外的是，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)投資理財(cái)?shù)摹跋沭G餑”的建議是“優(yōu)化減持”。

　　關(guān)于下半年的財(cái)富觀，報(bào)告稱，下半年大類資產(chǎn)配置應(yīng)圍繞“新舊經(jīng)濟(jì)分化”進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)下最熱門的股權(quán)投資、債權(quán)投資、基金、股市都可以優(yōu)化或者增持。諾亞財(cái)富方面分析，股權(quán)投資的重點(diǎn)要落在新興產(chǎn)業(yè)，債權(quán)投資的重點(diǎn)在成熟穩(wěn)定行業(yè)。而私募股權(quán)作為一項(xiàng)長期投資，應(yīng)圍繞新經(jīng)濟(jì)風(fēng)口，比如綠色環(huán)保、文化傳媒、消費(fèi)升級(jí)、智能制造為代表的新經(jīng)濟(jì)仍是股權(quán)投資的大風(fēng)口。

　　對(duì)于炒股人士，這份策略報(bào)告判斷，2016下半年的A股市場依然維持存量博弈的判斷，但由于二級(jí)市場容量較大，權(quán)益類市場仍是投資者在中長期資產(chǎn)配置中較好的選擇。

　　值得留意的是，海外市場成為富人們“錢生錢”的好出路。報(bào)告認(rèn)為，6月底受英國脫歐影響，全球匯市波動(dòng)劇烈，人民幣也受此影響大幅貶值，可以多配置海外資產(chǎn)，比如海外風(fēng)險(xiǎn)較小的對(duì)沖基金、私募或海外房地產(chǎn)。

　　意外的是，房地產(chǎn)這個(gè)投資理財(cái)?shù)摹跋沭G餑”，卻逐漸淡出視線。對(duì)于重資產(chǎn)類型的房地產(chǎn)，這份報(bào)告的建議是“優(yōu)化減持”：可以適當(dāng)減少實(shí)物地產(chǎn)配置。

　　對(duì)于去年底今年初頗為火爆的樓市，是否還值得砸下真金白銀做配置？諾亞香港首席研究官夏春認(rèn)為，按照調(diào)查，高凈值群體對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)配置是逐步減低，原因過去這個(gè)群體在房地產(chǎn)配置比較高，甚至高達(dá)70%資產(chǎn)跟房地產(chǎn)掛鉤，他們有意識(shí)做優(yōu)化的減持。

　　夏春分析，通過對(duì)高凈值人群的一些分析表明，目前這個(gè)人群對(duì)房地產(chǎn)前景其實(shí)相對(duì)來講是比普通人更加不看好。下半年供需比沒有很大的改善情況，今年上半年一線城市火爆的行情，現(xiàn)在看起來也很難持續(xù)?！岸液苡幸馑家稽c(diǎn)，我們發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)水平越高的高凈值人群，越擔(dān)心中國房地產(chǎn)市場?！辈蓪懀耗隙加浾弑R亮

　　透視

　　深圳或超3萬人資產(chǎn)凈值超千萬

　　按照業(yè)內(nèi)慣例，高凈值人群一般指資產(chǎn)凈值在600萬人民幣資產(chǎn)以上的個(gè)人，屬于是金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等可投資資產(chǎn)較高的社會(huì)群體。他們的投資財(cái)富則分布在現(xiàn)金與存款、股票、房地產(chǎn)和基金。

　　不過，諾亞財(cái)富深圳總經(jīng)理李楠認(rèn)為，對(duì)于深圳而言，600萬門檻太低，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在1000萬以上。今年年初，一份行業(yè)的第三方報(bào)告認(rèn)為，中國內(nèi)地千萬元高凈值人群數(shù)量達(dá)到121萬人，平均年齡40歲，深圳是除了北京之外上市企業(yè)家最多的城市，深圳千萬元高凈值人群數(shù)量達(dá)到1.9萬。

　　對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，李楠告訴南都記者，因?yàn)槎际敲耖g機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)方法不一，也不容易盤點(diǎn)。按照他對(duì)深圳的了解：深圳千萬元的高凈值人群一直處于成長通道，深圳的整體素質(zhì)會(huì)比全國高，包括相當(dāng)數(shù)量的“潛水者”在內(nèi)，到目前為止應(yīng)該超過3萬人。