鄭州二手房市場(chǎng)八月淡季不淡單月均價(jià)上漲576元

2016-09-07 08:24 來源：大河報(bào)

[摘要] 8月份鄭州二手房房?jī)r(jià)為12178元/㎡，7月房?jī)r(jià)為11602元/㎡，上漲了576元，環(huán)比漲幅4.96%；去年同期房?jī)r(jià)為9669元/㎡，上漲了2509元，同比漲幅25.95%。

　　核心提示|今年3月起，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)漸入白熱化階段，截止到8月，高漲的房?jī)r(jià)仍有上升勢(shì)頭，鄭州樓市帶起的二手房市場(chǎng)亦是持續(xù)高溫，甚至大有趕超新盤的勢(shì)頭。面對(duì)“起飛”的房?jī)r(jià)，剛需族無疑感到壓力山大。但對(duì)于精明的買房族來說，置業(yè)這件事還是有不少的門道。

　　其中，二手房已成為當(dāng)下剛需置業(yè)的首選。而對(duì)于他們來說，低總價(jià)、快入住、便捷交通無疑滿足了其生活的需求。更為有趣的是，鄭州二手房成交量的走勢(shì)也恰恰與這類房源的供應(yīng)成正比。

　　單月均價(jià)上漲576元

　　據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州二手房房?jī)r(jià)為12178元/㎡，7月房?jī)r(jià)為11602元/㎡，上漲了576元，環(huán)比漲幅4.96%；去年同期房?jī)r(jià)為9669元/㎡，上漲了2509元，同比漲幅25.95%。

　　購(gòu)房者情緒高漲，市場(chǎng)成交大熱，區(qū)域板塊齊漲。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：成交大幅上升提振市場(chǎng)信心，同時(shí)，前期土地市場(chǎng)高溢價(jià)也推高了二手房的房?jī)r(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)過今年上半年各種利好政策，市場(chǎng)成交呈逐月強(qiáng)勢(shì)上升態(tài)勢(shì)，一手房大多是期房，現(xiàn)房需求分流至二手房市場(chǎng)，全市呈現(xiàn)齊漲格局。從市區(qū)中高檔改善盤，到三環(huán)附近次新房隨即齊漲，乃至郊區(qū)出現(xiàn)呼應(yīng)。從數(shù)據(jù)來看，市內(nèi)八區(qū)的二手房房?jī)r(jià)，同上月相比，全都保持上漲，其中經(jīng)開區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲12.74%，房?jī)r(jià)為12575元/㎡，其次是惠濟(jì)區(qū)，漲幅為5.86%，房?jī)r(jià)為11415元/㎡，此外管城區(qū)和高新區(qū)漲幅也較大，分別漲了5.19%和4.80%，房?jī)r(jià)分別為：10970元/㎡和9148元/㎡。

　　剛需成二手房購(gòu)房主力

　　種種數(shù)據(jù)顯示，目前二手房成交價(jià)激增的幕后推手，并非是“改善型住宅”人群。相反，“剛需”人群成為此輪二手房成交上漲的重要推手。事實(shí)上，隨著今年房?jī)r(jià)的逐漸上漲，越來越多的剛需購(gòu)房人坐不住了。買房成為這一人群在今年的首要目標(biāo)。而令購(gòu)房人驚喜的是，二手房往往可以滿足低總價(jià)、便捷交通，而這兩點(diǎn)恰恰是購(gòu)房人最為關(guān)注的因素。

　　“難以想象，在鄭州房?jī)r(jià)瘋漲的情況下，可以用不到100萬元的總價(jià)買到地鐵房?！辟?gòu)房者李先生驚訝地說道。今年8月，李先生以90萬元的價(jià)格購(gòu)買了花園路三全路附近的一套81平方米二手房小兩居。而這套房距離地鐵北苑站的直線距離不到500米。

　　如同李先生一樣，隨著鄭州房?jī)r(jià)的上漲，越來越多的剛需購(gòu)房人將自己的置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)向了二手房?！班嵵荻址砍山粌r(jià)的上漲離不開剛需購(gòu)房人的貢獻(xiàn)?！蔽挥谌犯浇牟簧僦薪闄C(jī)構(gòu)員工都表示，“現(xiàn)在這地鐵口的小戶型特別好賣，幾乎都是房主才掛牌出售，不到一個(gè)星期的時(shí)間便能成交。最快2天就能成交。”

　　實(shí)際上，二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也客觀顯示了剛需置業(yè)與二手房成交的關(guān)系。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份，90平方米以下的二手住宅仍然是鄭州成交的主力，成交占比超過55%。

　　“地王”刺激二手房成交價(jià)

　　眾多二手房中介公司表示，由于7月至8月連續(xù)多次拍出各種地王，使得房?jī)r(jià)再次進(jìn)入瘋狂模式?！疤貏e明顯的是，7月29日，海馬以最終價(jià)格15.32億元拍到經(jīng)開區(qū)濱河新城004號(hào)地塊之后，到了8月份，經(jīng)開區(qū)二手房房?jī)r(jià)大漲，成交均價(jià)達(dá)到了12575元/㎡。很多買家都著急要出手，生怕錯(cuò)過這一波?！憋@然，一些開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)正是看準(zhǔn)這一時(shí)機(jī)，適時(shí)打出“漲價(jià)在即趕緊買房”的口號(hào)，買賣雙方新一輪博弈正在升級(jí)。

　　目前，鄭州市內(nèi)區(qū)域難尋價(jià)格洼地，局部市場(chǎng)顯示高房?jī)r(jià)正在進(jìn)入適應(yīng)期。被稱為傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”即將到來，實(shí)際上樓市火爆早已打破7、8月傳統(tǒng)淡季。成交量支撐的房?jī)r(jià)，并沒有發(fā)現(xiàn)下半年降價(jià)征兆。隨之出現(xiàn)了搶著買房的現(xiàn)象。記者隨機(jī)采訪了幾名購(gòu)房者均表示，等來等去不見房?jī)r(jià)跌，只見房?jī)r(jià)升。為避免再次“踏空”，只好趕緊出手了。(記者陳振興)