房地產(chǎn)新時代來臨！恒大超越萬科奪全球第一

2016-10-12 14:50 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 這是最好的房地產(chǎn)時代，自住房體制改革開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段，經(jīng)過了近20年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，每一家抓住機(jī)遇的開發(fā)商都在這些年賺的盆滿缽滿。這同時也是最壞的時代，樓市是沒有硝煙的戰(zhàn)場，從群雄逐鹿到幾家爭霸到一超多強(qiáng)，在房地產(chǎn)市場全面盤整的大環(huán)境下，許多實(shí)力欠缺的地產(chǎn)商不得不面對被他人吞并或被市場淘汰的現(xiàn)實(shí)。

　　“這是最好的時代，也是最壞的時代”，100多年前，英國作家狄更斯用這句話作為經(jīng)典小說《雙城記》的開頭。100多年后，我們或許仍然可以使用這句話來形容當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。

　　這是最好的房地產(chǎn)時代，自住房體制改革開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段，經(jīng)過了近20年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，每一家抓住機(jī)遇的開發(fā)商都在這些年賺的盆滿缽滿。這同時也是最壞的時代，樓市是沒有硝煙的戰(zhàn)場，從群雄逐鹿到幾家爭霸到一超多強(qiáng)，在房地產(chǎn)市場全面盤整的大環(huán)境下，許多實(shí)力欠缺的地產(chǎn)商不得不面對被他人吞并或被市場淘汰的現(xiàn)實(shí)。而對于那些實(shí)力強(qiáng)勁，志在第一的開發(fā)商來說，“老大哥”萬科就像是屹立在樓市中的珠穆朗瑪峰，可望而不可及。

　　10月9日，萬科發(fā)布銷售簡報，1-9月份累計實(shí)現(xiàn)銷售金額2629.0億元，華麗麗的數(shù)據(jù)向同行們昭示著自己的高不可攀。然而僅過了24個小時，中國恒大（HK.3333）發(fā)布9月銷售簡報，今年累計銷售額已達(dá)2805.8億，超萬科177億，用時9個月超過行業(yè)全年銷售歷史最高紀(jì)錄。9月單月銷售475.2億，相當(dāng)于部分大型房企全年業(yè)績。恒大用令行業(yè)震驚的數(shù)據(jù)向世人宣告：房地產(chǎn)時代，改朝換姓。

　　萬科成立于1984年，并在1991年上市，32年的風(fēng)雨歷程中，萬科創(chuàng)造了無數(shù)的輝煌，并曾牢牢占據(jù)著行業(yè)龍頭的位置。恒大成立于1996年，2009年上市，剛剛度過20歲生日的恒大，意氣風(fēng)發(fā)，鋒芒畢露。相比于萬科，恒大身上流露出更多年輕人應(yīng)有的激情與朝氣。在同樣高速發(fā)展的階段，恒大顯得比萬科動力更足。數(shù)據(jù)顯示，恒大2009年銷售僅303億，萬科同期634億是恒大2倍多，此后幾年雙方差距不斷縮小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大銷售更為強(qiáng)勁,僅用9個月就實(shí)現(xiàn)了反超,創(chuàng)造了企業(yè)發(fā)展的速度奇跡。而在實(shí)現(xiàn)年銷售額從千億到兩千億的跨越方面，萬科用了四年的時間，恒大僅僅用了兩年。

　　事實(shí)上，通過數(shù)據(jù)對比我們不難看出，恒大不僅比萬科跑得更快，腳步也更加穩(wěn)健。半年報顯示，恒大中期總資產(chǎn)、營業(yè)額、核心業(yè)務(wù)利潤、現(xiàn)金余額等各項指標(biāo)均領(lǐng)先行業(yè)，分別較萬科高2876億、127億、25億、1401億。克而瑞發(fā)布的2016年1-9月權(quán)益銷售榜顯示，恒大累計權(quán)益銷售額已達(dá)2668.1億，較第二名萬科高774.4億，繼續(xù)位列全國第一。

　　一個正值成長關(guān)鍵階段的年輕人，離不開良好的成長環(huán)境，離不開良師益友的指導(dǎo)與支持，更離不開自身的不懈堅持。恒大能夠保持連年穩(wěn)健快速增長，與其高品質(zhì)、高性價比的產(chǎn)品，前瞻的戰(zhàn)略、緊密型集團(tuán)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、強(qiáng)大執(zhí)行力的團(tuán)隊等多重優(yōu)勢同樣密不可分。愛民者，民恒愛之。恒大矢志不渝的踐行民生地產(chǎn)理念，打造滿足老百姓需求的產(chǎn)品，這也是其贏得市場，迅速成長為行業(yè)第一的關(guān)鍵所在。

　　企業(yè)從無到有，從小到大，由大到強(qiáng)的每一次跨越背后，都離不開企業(yè)家的堅持不懈與高瞻遠(yuǎn)矚。恒大集團(tuán)掌門人許家印1996年抓住機(jī)遇，在內(nèi)外部環(huán)境嚴(yán)峻的情況下，毅然進(jìn)軍房地產(chǎn)，并于首個項目采用短平快的銷售策略，迅速打開市場。此后，其多次把握住市場風(fēng)向，帶領(lǐng)恒大接連拓展全國、香港上市、多元發(fā)展，成為行業(yè)龍頭。透過恒大集團(tuán)的發(fā)展歷程，我們可以看出，正是許家印在每一次重要關(guān)頭的選擇與堅持，才成就了恒大集團(tuán)今日穩(wěn)健快速的發(fā)展。

　　休對故人思故國，且將新火試新茶。房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入恒大時代。在《財富》2016世界500強(qiáng)榜單中，恒大榜上有名，且位列中國500強(qiáng)第43位。隨著行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，恒大在未來可通過兼并等手段，整合行業(yè)資源，進(jìn)一步壯大實(shí)力，預(yù)計明年世界500強(qiáng)排名將大幅提升。知名財經(jīng)評論家葉檀也在近日發(fā)文點(diǎn)評，恒大2017年到2019年的銷售額、營業(yè)額、凈利潤目標(biāo)，有較高的概率能夠超額實(shí)現(xiàn)，其與深深房重組回歸A股，估值可達(dá)2200億元。恒大已成為當(dāng)下中國商業(yè)世界的贏家。這個時代，能打敗恒大的，只有他自己。