2018年鄭州將迎來公寓大爆發(fā) 什么樣的公寓更值得投資

2017-12-23 09:47 來源：映象網(wǎng)

[摘要] 因為公寓價格低,地投入的特點,2017年鄭州市場迎來“公寓熱”。但是對著比如東區(qū)的萬科譽,濱河片區(qū)的正商濱河銘筑、二七區(qū)的錦榮UI公寓的加入,2018年,鄭州將迎來公寓大爆發(fā)。

　　因為公寓價格低,地投入的特點,2017年鄭州市場迎來“公寓熱”。但是對著比如東區(qū)的萬科譽,濱河片區(qū)的正商濱河銘筑、二七區(qū)的錦榮UI公寓的加入,2018年,鄭州將迎來公寓大爆發(fā)。

示意圖

　　各大品牌房產(chǎn)商也都紛紛發(fā)力公寓市場,力爭成為所在片區(qū)的標桿。預(yù)示著鄭州公寓的市場戰(zhàn)“無聲打響”,那么誰將成為這場“戰(zhàn)爭”中最后的贏家?

　　大鄭和小李的買房觀

　　先給大家講一個購房故事,在二七區(qū)做商貿(mào)生意的鄭先生今年32歲,目前家庭已經(jīng)有了3套房,由于限購,已經(jīng)不具備買房資格,但大鄭對未來鄭州發(fā)展前景十分看好,與其將手里的多余資金放到銀行,他覺得不如拿出來投資公寓,低首付、輕資產(chǎn),而且不限購,作為長期投資產(chǎn)品,是最好不過的,至少能跑贏通脹。

位置信息

　　事實上,這兩年市場上公寓產(chǎn)品并不少,大鄭憑借多年的經(jīng)商經(jīng)驗,認為既然選擇做投資,一定要精挑細選。首先,要精裝,畢竟平時比較忙,時間精力寶貴。第二,要有地鐵,以后好租。第三個,物業(yè)要好,能夠保證居住體驗,這樣才能租上價。經(jīng)過對比,他入手了兩套錦榮UI公寓,一套45㎡的平層和一套37㎡的loft。

　　首先,錦榮UI公寓位于南三環(huán)大學(xué)路交叉口,屬于二七濱河新區(qū)核心地帶,三環(huán)成熟區(qū)域。周邊三環(huán)快速路、京廣快速路、西南繞城快速路環(huán)繞,貫穿全城。南水北調(diào)運河景觀帶離項目幾百米距離,休閑散步的好去處。而且地鐵7號線漓江路站就在項目門口,未來出行和出租將非常方便。公寓酒店式服務(wù)管理以及智能化的配置讓大鄭覺得相當省心。

地板

　　25歲的小李則是參觀完錦榮UI公寓的樣板間后,決定入手一套37㎡的loft戶型用來和女朋友一起住。對他來說,鄭州的房價已經(jīng)漲到高位,習(xí)慣了市內(nèi)生活的他,不想往四環(huán)外去找更加便宜的新房。重要的是這個精裝修的loft公寓價格在承受之內(nèi),月供也沒太大壓力。

　　麻雀雖小,五臟俱全。從客廳到廚房、暖氣片以及衛(wèi)生間淋浴房,樓下樓上的每一處空間都得到了合理利用。樓梯內(nèi)部被打造成了壁櫥用來收納,帶智能鎖的房間門顯得厚重有檔次、樓梯欄桿的扶手木材結(jié)實高端、木地板和墻壁的色調(diào)簡約而溫馨,還有不用下床就可以通過手機關(guān)上的智能窗簾等等...

廚房

　　這些小細節(jié)打動了小李,他覺得這就是他理想中家的樣子,情不自禁就想到了在這里居住后的幸福生活,讓他有一種想要立刻搬進來住的沖動。

　　這家企業(yè)要做鄭州公寓的領(lǐng)軍者

　　在鄭州的房企中,豫發(fā)算是一個異數(shù)。因構(gòu)建“錦榮系”服裝商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈名滿鄭州,奠定了其在行業(yè)的江湖地位。商業(yè)地產(chǎn)運營是豫發(fā)的優(yōu)勢也是眼下的熱門。航空港區(qū)高端大型核心商業(yè)綜合體——錦榮悅匯城的純商業(yè)跨度以及錦榮百榮新商城的全盤運營,足顯豫發(fā)的商業(yè)運營能力。

　　豫發(fā)于2017年初控股了專業(yè)酒店服務(wù)公司——鄭州喜鵲愉家,借助酒店式運營服務(wù)將錦榮UI公寓打造成中原首席酒店式服務(wù)公寓,為業(yè)主提供管家式的服務(wù)。作為首個推出的服務(wù)型公寓,豫發(fā)借助喜鵲愉家的酒店管理經(jīng)驗,打造了30余項服務(wù)細節(jié),滿足業(yè)主的居住體驗。

掛墻式馬桶

　　在二七區(qū),南三環(huán)以南,大學(xué)南路以東,京廣快速路以西的區(qū)域內(nèi)商業(yè)云集。集中了紅星美凱龍、錦榮系、綠地、百榮、居然之家等家居、輕紡、酒店等為主的大中型商業(yè)項目。

　　然而這個三環(huán)核心地段的片區(qū)內(nèi),商業(yè)生活配套稀缺。豫發(fā)正是瞄準了這個需求,打造了商業(yè)區(qū)中的公寓標桿項目錦榮UI公寓。項目一經(jīng)推出便廣受歡迎。

　　在豫發(fā)的產(chǎn)品規(guī)劃版圖上,大量的公寓產(chǎn)品格外耀眼。未來豫發(fā)將開發(fā)3-5萬套公寓,打造近百萬㎡體量規(guī)模。

　　豫發(fā)之所以將眼光放在公寓產(chǎn)品上,首先當然是因為儲備土地的性質(zhì),二是因為在鄭州,商住產(chǎn)品在限購之外。除此之外,豫發(fā)還想扭轉(zhuǎn)市場上將公寓產(chǎn)品視為過渡居所的看法。

　　在豫發(fā)董事長王建樹看來,國內(nèi)外對公寓產(chǎn)品的看法差別很大,國內(nèi)可能更多把它當成過渡型的居所,但它其實是有很多可能性的產(chǎn)品。

公寓平層圖

　　一是便利性,比如一個團隊的階段性出差,短租寫字樓買家具裝修不現(xiàn)實,住賓館辦公又不便,而一套大面積的公寓,無論是廚房使用、建立檔案室、團隊協(xié)作等都更易操作。

　　二是公寓化管理對居住品質(zhì)的保證。一些國際大企業(yè)給員工租住的居所,更青睞精裝公寓,因為無論居住硬件還是管理服務(wù)都有保障。三是公寓管理機構(gòu)可以直接參與運營,對業(yè)主來說出租、轉(zhuǎn)賣非常便利。

　　在公寓開發(fā)方面,豫發(fā)已經(jīng)明確了全部做精裝的規(guī)劃,現(xiàn)階段正在實踐標準化的要求,豫發(fā)打造的標準化,不僅體現(xiàn)在開發(fā)過程,還包括運營服務(wù),就像現(xiàn)在的C3空間一樣,配套干洗店、健身房、早晚餐食堂、臨時托幼、咖啡廳等等,實現(xiàn)標準一條龍服務(wù)。

　　“我想把我們的公寓打造成人們非常希望把家搬進去的地方?！痹グl(fā)董事長王建樹說。

　　錦榮UI公寓是豫發(fā)開發(fā)的第一個市內(nèi)精裝公寓項目,并且后期的決心很大。接下來,還將有更多豫發(fā)打造的,升級版本的公寓項目推出市場。

安睡靜音系統(tǒng)

　　目前,鄭州公寓市場良莠不齊,服務(wù)好、運營能力強的精裝優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品將會受到廣大公寓粉和追求品質(zhì)生活的購房者的歡迎。

　　擁有深厚商業(yè)運營背景和強大資源整合能力的豫發(fā),則很有可能成為鄭州公寓市場的領(lǐng)軍者。

　　買公寓如何不被坑

　　如今鄭州市場上的公寓數(shù)量高達上百個,但是產(chǎn)品差異巨大,開發(fā)商品牌參差不齊。如何在買房中不被坑,下面給購房者一些建議。

　　1、買公寓產(chǎn)品,首選靠譜開發(fā)商。鑒于鄭州市場上開發(fā)公寓產(chǎn)品的很多都是小開發(fā)商,拿地很多年,卻遲遲沒有動工的具體時間節(jié)點,這些樓盤都需要謹慎!

　　2、地段很重要。如果你是前期自住,后期投資,要結(jié)合自身的實際需求出發(fā)優(yōu)先選擇主城區(qū),是因為中心城區(qū)人口密集,日后供應(yīng)稀缺,出租率、投資回報率高,另外還有一些政策導(dǎo)向密集且強烈的新興區(qū)域,日后隨著產(chǎn)業(yè)升級、交通配套的完善,伴隨而來的是大量的辦公、就業(yè)需求,將會使公寓的租金、價值得到較大提升。

　　3、買公寓產(chǎn)品,盡量買精裝修的。公寓產(chǎn)品裝修成本高,選擇精裝修會省去很大的人力、物力與財力。

　　4、交通。選擇有地鐵或?qū)⒁ǖ罔F的樓盤,日后會一定程度上擴大租客范圍。

　　5、說到投資當然離不開投資回報率,即日后的租金收益,這是一個長線的投資過程。說到租金收益,在這里給大家一個計算參考,一般來說,投資房產(chǎn)如果能夠跑贏通脹,就算一個不錯的投資選擇,鑒于通脹率波動太大,我們以貸款利率作為參考,如果投資回報率高于貸款利率,就算不錯的投資。

　　6、投資公寓最好選擇小戶型。公寓一般按套出租,戶型小,總價低,收益率也相對較高。

　　7、物業(yè)管理水平不容忽視。目前在鄭州市場上,公寓的物業(yè)基本不作為,導(dǎo)致的直接結(jié)果就是,墻壁、樓梯各種小廣告,垃圾無人清理,這些不僅降低居住的舒適度,日后還會直接影響產(chǎn)品的出租率。

　　看完之后,相信你的心中已經(jīng)有了答案。