將資金投向理財(cái)產(chǎn)品而不是用于拿地凸顯目前中小房企的生存困境。
日前大龍地產(chǎn)(600159SH)發(fā)布公告稱公司控股子公司出資1.5億元購買銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年化收益率為4.3%。據(jù)了解這是大龍地產(chǎn)自2013年8月大龍地產(chǎn)董事會(huì)通過了《關(guān)于使用自有閑置資金購買理財(cái)產(chǎn)品的議案》后該企業(yè)在近11個(gè)月里第18次購買銀行理財(cái)產(chǎn)品。
土地價(jià)格的飆升、開發(fā)門檻的迅速抬高使得一部分中小房企面臨尷尬境地特別是在北京市場(chǎng)拿地游戲似乎已經(jīng)只面向一些大型房企。
“目前很多中小房企都是這樣手里有點(diǎn)錢但在公開市場(chǎng)又不夠拿地二級(jí)市場(chǎng)拿項(xiàng)目又找不到合適的只能先買理財(cái)產(chǎn)品。”北京一家房企人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。
部分中小房企忙于“理財(cái)”
昔日榮登“雙料地王”寶座的大龍地產(chǎn)如今則頻頻玩起了理財(cái)產(chǎn)品。
2013年8月2日大龍地產(chǎn)董事會(huì)同意控股子公司北京市大龍有限使用總額不超過人民幣6億元的自有閑置資金購買保本型理財(cái)產(chǎn)品。此后大龍地產(chǎn)便踏上了“理財(cái)”之路。
最近的一筆交易是在今年5月29日大龍地產(chǎn)公告顯示其子公司北京市大龍有限出資1.5億元向江蘇銀行北京分行購買“聚寶財(cái)富2014穩(wěn)贏112號(hào)”期限約1年的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年化收益率為4.3%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)自去年8月以來大龍有限已連續(xù)18次購買了理財(cái)產(chǎn)品。截至公告日尚未到期的理財(cái)產(chǎn)品金額為3.5億元占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的17.51%。
大龍地產(chǎn)2014年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示公司營(yíng)業(yè)收入為7366.98萬元?dú)w屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-234.58萬元。而時(shí)間往前推5年大龍地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額在2009年高達(dá)17億元凈利潤(rùn)達(dá)到了3億元。
風(fēng)頭正勁的大龍地產(chǎn)在2009年豪擲50億元拿下了順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地成為當(dāng)時(shí)單價(jià)和總價(jià)“雙料”地王。但隨即而來的新一輪調(diào)控政策則讓公司措手不及最終該地王項(xiàng)目被北京市國(guó)土局收回大龍地產(chǎn)交納的2億元保證金也被沒收。順義地塊被收回可以說讓大龍地產(chǎn)元?dú)獯髠?/p>
記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)自去年以來宋都股份、榮安地產(chǎn)等上市公司分別斥資數(shù)億元不等購買了銀行產(chǎn)品。但累計(jì)多次購買的情況并不多見大龍地產(chǎn)的情況則較為突出。
“大龍地產(chǎn)將資金投向理財(cái)產(chǎn)品而不是拿地凸顯了目前中小房企的一個(gè)困境。很多中小房企在此前項(xiàng)目開發(fā)過程中利用銷售回款和土地增值賺取了資金。但在后期此類房企所處城市的地價(jià)上漲拿地的成本比較大。而此類房企的融資能力又欠佳所以難以借財(cái)務(wù)杠桿拿地。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說購買理財(cái)產(chǎn)品的期限比較短、收益高是因?yàn)榉科笙Ｍ诤线m的時(shí)機(jī)再介入土地市場(chǎng)。
對(duì)于未來在購地以及項(xiàng)目開發(fā)上有無新的動(dòng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此聯(lián)系了大龍地產(chǎn)但截至發(fā)稿未獲得公司回復(fù)。
中小房企壓力劇增
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示21個(gè)大中城市近4周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下而2013年的周平均值為56%認(rèn)購情況的不斷下滑更是進(jìn)一步導(dǎo)致房企加速從促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)。
風(fēng)暴來襲最先抵抗不住的便是那些中小房企。特別是進(jìn)入6月很多房企都面臨上半年最后一搏“預(yù)計(jì)全國(guó)6月房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加在部分千億房企銷售上漲乏力的情況下成群結(jié)隊(duì)的百億房企和中小房企正在或者即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。
樓市成交低迷導(dǎo)致房企業(yè)績(jī)不振。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示截至5月中旬20大標(biāo)桿房企合計(jì)年內(nèi)銷售為18.8萬套銷售額為2414億元僅完成了2013年全年銷售額8515億元的28.3%。截至5月5日A股117家上市房企一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)顯示這些房企的合計(jì)凈利潤(rùn)為96.49億元相比2013年同期的127.36億元下降了27%。有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。
世聯(lián)行集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示2013年TOP10開發(fā)商購置土地金額/銷售金額的比例是36%遠(yuǎn)低于2009年的77%和2010年的57%。2014年第一季度萬保招金的現(xiàn)金償付比例高達(dá)1.532008第四季度為0.942011第四季度為1.47。
“因此當(dāng)前品牌開發(fā)商現(xiàn)金流充沛降價(jià)意愿不強(qiáng)但是相比品牌房企中小房企面臨的償付壓力則非常大?！笔缆?lián)行分析人士對(duì)記者表示除萬保招金外A股上市的其他房企2014年第一季度的現(xiàn)金償付比例為0.74遠(yuǎn)高于2008年及2012年?！斑@也是今年地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是由中小房企主導(dǎo)的原因。”該人士對(duì)此表示。
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