買學(xué)區(qū)房，家長要擦亮眼睛 (河南商報記者 王春勝/攝)
買了“學(xué)區(qū)房” 孩子就能上名校？開發(fā)商的宣傳 背后有啥貓膩？
家長別急著掏腰包 學(xué)區(qū)房里的“道道” 聽商報給你嘮嘮
不管是上小學(xué)還是上初中，就近劃片入學(xué)，火了“學(xué)區(qū)房”。
買了學(xué)區(qū)房就一定能上名校？開發(fā)商宣傳的買房子上某某名校的背后，又有什么樣的貓膩？買學(xué)區(qū)房要注意什么？
故事
兩家合伙買學(xué)區(qū)房
結(jié)果上學(xué)名額只有一個
3年前，李女士和姐姐合伙在西區(qū)伊河路上一熱點小學(xué)旁買了套房子。
她買房就是沖著孩子上學(xué)買的。雖然房子有些老，但她還是買了。
學(xué)區(qū)房貴，李女士一下湊不夠40多萬元，就給姐姐一合計，倆人決定合伙買房，這樣兩家孩子都可以上熱點學(xué)校。買房當(dāng)年，李女士姐姐家的孩子順利上了這所熱點小學(xué)，兩家人很高興。
第二年，李女士的女兒到了上學(xué)年齡，報名那天她帶著房產(chǎn)證、戶口簿等一系列證件去報名，卻被學(xué)校告知，這房子名下已有一個孩子入學(xué)了，她的孩子不能報名。這如晴天霹靂，給了李女士當(dāng)頭一棒。
她找學(xué)校討說法，學(xué)校說“如果20個人共買一套房子，是不是得接收20個家庭的孩子上學(xué)，如果大家都這樣，學(xué)校還不給擠爆了”。
“買學(xué)區(qū)房，不一定能上名校?！甭牭脚笥奄I學(xué)區(qū)房，李女士都會提醒一下。
走訪
“鉆石級”學(xué)區(qū)房
每平方米貴5000元左右
昨日，河南商報記者走訪了市區(qū)幾家房產(chǎn)中介。
緯五路與經(jīng)五路交叉口附近的房子，“坐擁”緯五路一小、鄭州八中，是“鉆石級”學(xué)區(qū)房。
在黃河路上，幾家房產(chǎn)中介的房產(chǎn)信息欄上，均不約而同主打?qū)W區(qū)房，“100平方米，135萬元，八中，緯五路一小”等字眼醒目。黃河路上的一房產(chǎn)中介工作人員說，相同地段的，非學(xué)區(qū)房每平方米均價8000多元，而能上緯五路一小和八中的學(xué)區(qū)房，均價13000元，好點的房子均價15000元。
另一家房產(chǎn)中介公司，得知河南商報記者詢問學(xué)區(qū)房，銷售人員稱“來對地方了”，隨即推銷起了房子。她保證，只要是他們推薦的房子，肯定能上相應(yīng)名校。
“我們手中的好多房子轉(zhuǎn)手率都很高?！彼€透露，不少家長買完學(xué)區(qū)房，待孩子成功進(jìn)入名校后，再轉(zhuǎn)手賣出。
文化路上一房產(chǎn)中介公司的工作人員說，想上熱點初中可買附近一個新樓盤的房子，“一套房就帶一個名額，那房子雖不是劃片的學(xué)區(qū)房，但開發(fā)商跟學(xué)校簽有協(xié)議，加上是新房環(huán)境好，均價一萬三四?！?nbsp;
真相
名校成樓盤宣傳的“賣點”和“噱頭”
買房子，就能上八中、上緯五路一小——這是鄭州一樓盤宣傳的一個“賣點”。
位于北郊的一樓盤房價每平方米1.1萬元，價格不低，但有些家長正是沖著學(xué)區(qū)房去的。
“我們項目西邊有塊地，學(xué)校已建好了，是公辦學(xué)校，今年都招生了。”該項目售樓部的一置業(yè)顧問說，學(xué)校名字叫龍門實驗學(xué)校，以后會從八中、緯五路一小引進(jìn)教師。
河南商報記者從教育部門了解到，該學(xué)校為小區(qū)配套建的學(xué)校，將來會引進(jìn)八中和緯五路一小的管理模式，邀請名校的領(lǐng)導(dǎo)來該校當(dāng)業(yè)務(wù)校長之類的，“這個小區(qū)在學(xué)校劃片范圍內(nèi)?！?nbsp;
不過，并不是所有的宣傳“賣點”最后都能兌現(xiàn)。有些樓盤將名校作為宣傳“噱頭”，賣房時聲稱是“學(xué)區(qū)房”，可實際上并非如此。
買了學(xué)區(qū)房 也可能上不了名校
有時候買了房子，孩子也可能上不了心儀的名校。
“有時這些只是開發(fā)商的一些宣傳手段，比如告訴你周邊有幾大名校，等入學(xué)時發(fā)現(xiàn)確實周邊有學(xué)校，但是房子根本不在劃片范圍?！焙幽鲜欀脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理吳建軍說。
還有一種情況是，買房子的時候，二手房中介告訴你這個小區(qū)可以上某名校，你去小區(qū)里一問，果然如此，可真買了，你就悲劇了：
學(xué)校會告訴你，和開發(fā)商簽訂的協(xié)議是，一個房號只能上一名學(xué)生，有學(xué)生上過了，就沒名額了。
“協(xié)議規(guī)定有名額和年限，比如一套房子，在五年以內(nèi)，可以給一個名額，超過年限和名額，都不行?！鞭r(nóng)業(yè)路上一家知名學(xué)校工作人員表示。
有的人買了房子，發(fā)現(xiàn)自己隔壁樓棟的人可以上某學(xué)校，而自己家就不行，“這也涉及和學(xué)校的協(xié)議，因為有名額限制，都是提前約定好的，這些一般都是不在劃片范圍的學(xué)校?！?nbsp;
更悲催的是，買房子時說規(guī)劃有配套的小學(xué)或者初中，卻遲遲不見投入使用，郁悶了家長，耽誤了孩子。
距離遠(yuǎn)上名校 可能是開發(fā)商買斷學(xué)位
吳建軍說，開發(fā)商在廣告中宣傳的，買房子上名校，一般有以下幾種情況。
第一種是開發(fā)商捐建，政府認(rèn)可，比如他們公司的項目，花了3000萬元，捐建了一所小學(xué)，作為一所知名小學(xué)的北校區(qū)，這種情況，肯定是先保證小區(qū)的業(yè)主入學(xué)。
第二種是，劃片劃不到名校，開發(fā)商與學(xué)校合作，捐資助學(xué)。
“掏一筆錢，與學(xué)校簽訂協(xié)議，買斷多少學(xué)位，這些一般都有名額限制和年限限制。采用這種方式的開發(fā)商最多，這也是為什么有些小區(qū)明明離學(xué)校很近上不了，有些新建小區(qū)離得很遠(yuǎn)反而可以上的原因?！?nbsp;
他說，一般情況下一套房子只有一個名額，再轉(zhuǎn)手就沒有了。這種最坑爹，因為信息不對稱，被中介忽悠的買房人很多。
答疑
上學(xué)名額
到底有沒有年限規(guī)定
在上海等地，有些學(xué)區(qū)房5年內(nèi)只能有一個適齡兒童上學(xué)。
鄭州也經(jīng)常出現(xiàn)家長為了讓孩子上學(xué)而買學(xué)區(qū)房，等孩子入學(xué)之后再轉(zhuǎn)手的情況，那么教育部門有沒有相關(guān)的政策呢？
鄭州市金水區(qū)教體局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這方面目前沒有明確的規(guī)定，教育部門只負(fù)責(zé)核查學(xué)生的實際居住地、戶口簿、房產(chǎn)證是否一致等，并沒有年限限制。
他說，沒有所謂的學(xué)區(qū)房，因為每年的劃片范圍，都是根據(jù)生源情況、教育資源等確定的，存在變動。
不過，雖然政府沒有明文規(guī)定幾年以內(nèi)可以有適齡兒童入學(xué)，但是，在劃片之前進(jìn)行核查的時候，會走訪社區(qū)，或者要求提供長期居住的證明，比如水電費繳費單等，一般要求最近2~3年的。
河南商報記者從市區(qū)一些熱點小學(xué)了解到，不少熱點小學(xué)都有個不成文的“規(guī)定”，學(xué)校轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有。
“去年，這套房名下有孩子入學(xué)，今年這個名額就不能再用了?！苯鹚畢^(qū)一熱點小學(xué)老師說，至于同一套房子幾年后才能再有名額不好說。
支招
學(xué)區(qū)房“道道多”
多打聽總沒錯
“名校資源有限，想上的人又多，買學(xué)區(qū)房不失為一條捷徑，但是一定要慎重?！眳墙ㄜ娬f。
河南商報教你幾招，買到合心學(xué)區(qū)房。
首先要學(xué)會看小區(qū)的規(guī)劃配套，看看所購房子在不在學(xué)校的劃片范圍。
其次，要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的學(xué)校遲遲沒有建好。
再次，就是捐建或者合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準(zhǔn)，包括落成時間、招生計劃、范圍等。
最后，買房子前，一定要做好教育咨詢。而且開發(fā)商與學(xué)校簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護(hù)自己的權(quán)益。
“開發(fā)商的宣傳都有打擦邊球的意思，誰也不敢保證買了哪兒的房子就百分百能上某所學(xué)校?！编嵵菔幸环科筘?fù)責(zé)人表示，劃片范圍雖相對固定，但不排除變化的可能。
一長期經(jīng)營學(xué)區(qū)房的中介人員也提醒河南商報記者，買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，里面道道多，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個上學(xué)指標(biāo)，用完即作廢，有的學(xué)校要求買房三年以上?！睕_著學(xué)區(qū)房的家長們，買房時一定要多打聽，以免錢打了水漂。(記者 訾利利 吳靜 實習(xí)生 趙靈修 崔文)
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