首單房企再融資方案出爐或成地產(chǎn)股上漲催化劑

2013-08-06 09:02 來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

[摘要] 新湖中寶的案例意味著未來(lái)房企的再融資將有條件地開(kāi)閘，特別是對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目的標(biāo)的開(kāi)閘。房地產(chǎn)企業(yè)再融資一旦重啟，地產(chǎn)板塊將迎來(lái)持續(xù)反彈行情。

　　房企再融資打響第一槍政策利好或成地產(chǎn)股催化劑

　　8月2日，新湖中寶公布再融資預(yù)案，這是三年來(lái)上市房地產(chǎn)企業(yè)的首單再融資。雖然同日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人再度表示，關(guān)于房企再融資政策口徑并無(wú)變化，但新湖中寶的定向融資預(yù)案還是讓房企再融資有條件開(kāi)放的預(yù)期再度增強(qiáng)。當(dāng)日，地產(chǎn)板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，近期房地產(chǎn)頻現(xiàn)利好政策，短期內(nèi)這些利好將刺激房地產(chǎn)板塊穩(wěn)步上漲。

　　首單房企再融資方案出爐

　　新湖中寶2日公布再融資預(yù)案，該公司擬以不低于3．07元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過(guò)17．91億股、募資不超過(guò)55億元，用于上海兩個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，這是上市房企三年來(lái)首單再融資。

　　2013年6月26日，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，要研究部署加快棚戶(hù)區(qū)改造，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的政策。會(huì)議決定，要進(jìn)一步增加財(cái)政投入，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造的信貸支持，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與棚戶(hù)區(qū)改造。

　　新湖中寶公告披露，該募集資金投向符合目前國(guó)家加大對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造信貸支持這一政策導(dǎo)向。

　　上海某券商策略分析師認(rèn)為，新湖中寶的案例意味著未來(lái)房企的再融資將有條件地開(kāi)閘，特別是對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目的標(biāo)的開(kāi)閘。

　　房企再融資有望開(kāi)閘

　　盡管新湖中寶已正式公布再融資方案，但其方案尚需獲得公司股東大會(huì)批準(zhǔn)以及證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，若證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)該發(fā)行方案，這將意味著房地產(chǎn)再融資將正式開(kāi)閘。

　　然而，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人8月2日公開(kāi)表示，“證監(jiān)會(huì)關(guān)于涉房上市公司再融資政策的口徑?jīng)]有變化?！?/font>

　　據(jù)了解，證監(jiān)會(huì)上一次對(duì)放開(kāi)房企再融資的表態(tài)可追溯至6月28日。當(dāng)時(shí)回應(yīng)口徑如下：“根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。我會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，我會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定?！?/font>

　　“證監(jiān)會(huì)一直在接收材料，但要經(jīng)國(guó)土資源部意見(jiàn)征求的程序?！币晃环科蟾吖鼙硎?。

　　國(guó)金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為，新湖中寶的定增方案已明確募資投向?qū)⑹桥飸?hù)區(qū)的改造項(xiàng)目，這可能將成為之后房企再融資投資方向的約束條件?！拔磥?lái)監(jiān)管層即使放開(kāi)上市房企再融資，對(duì)募資投向的監(jiān)管也會(huì)非常嚴(yán)格。”

　　或成地產(chǎn)股上漲催化劑

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)再融資一旦重啟，地產(chǎn)板塊將迎來(lái)持續(xù)反彈行情。中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示，放開(kāi)房企再融資將有利于板塊業(yè)績(jī)的釋放和反彈的持續(xù)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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