房價(jià)連漲15個(gè)月多地政策微調(diào) 樓市備戰(zhàn)"金九銀十"

2013-09-06 08:31 來源：中華工商時(shí)報(bào)

[摘要] 中國指數(shù)研究院日前發(fā)布8月份樓市百城價(jià)格指數(shù)。恰逢9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，大部分城市房價(jià)依然處于看漲預(yù)期。而像孫河地塊樓面價(jià)高達(dá)5萬元/平方米高價(jià)地塊的出現(xiàn)，或?qū)⒅茦鞘谐山粺岫纫约皟r(jià)格的不斷上漲。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布8月份樓市百城價(jià)格指數(shù)。對100個(gè)城市新建住宅進(jìn)行的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲；同比上漲8.61%，連續(xù)第9個(gè)月上漲。

　　恰逢9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，大部分城市房價(jià)依然處于看漲預(yù)期。而今年3月“國五條”細(xì)則落地時(shí)地方城市制訂的2013年房價(jià)控制目標(biāo)已進(jìn)入年終倒計(jì)時(shí)，大部分城市控房價(jià)壓力空前。城市間調(diào)控政策開始出現(xiàn)分化，或進(jìn)一步收緊，或適度寬松。在房價(jià)反彈壓力面前，房產(chǎn)稅擴(kuò)容漸行漸近。

　　多地政策微調(diào)

　　“國五條”出臺后，樓市迎來了一段政策平穩(wěn)期。近期則再出調(diào)整信號，多個(gè)城市微調(diào)樓市政策。與之前情況不同，這輪調(diào)控以地方政府為主導(dǎo)，以微調(diào)為主，調(diào)控方向出現(xiàn)兩極分化。

　　鄭州市房管局日前宣布，自9月1日起，持有鄭州市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅一年以上非本市戶籍居民家庭，限購一套；對未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對年滿20周歲無住房單身人員，限購一套住房。同時(shí)，進(jìn)一步嚴(yán)格住房限購審核程序，確保住房限購政策的嚴(yán)肅性和連續(xù)性。限購政策的局部調(diào)整，旨在保護(hù)和支持剛需，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。而在此之前，北京也針對居高不下的房價(jià)推出限房價(jià)、競地價(jià)地塊。

　　與北京、鄭州調(diào)控收緊相對，溫州、蕪湖則偏向于政策松動(dòng)。溫州松綁后限購政策規(guī)定“本地戶籍家庭已有1套住房的可以再購買1套，無房的可以購買2套?！倍徍t以扶持人才為名進(jìn)行購房補(bǔ)貼，規(guī)定“在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補(bǔ)助的總額。專科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補(bǔ)助的總額?！北煌饨缯J(rèn)為是變相救市。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行政策微調(diào)?！皽刂莸鹊赜捎谇捌谏蠞q至不合理高價(jià)，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動(dòng)力，房價(jià)上漲壓力較大?！?/font>

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大再上日程

　　“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍勢在必行?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，房價(jià)不斷上行給房地產(chǎn)調(diào)控造成較大壓力，“國五條”的實(shí)行讓人們認(rèn)識到，行政手段控房價(jià)已十分艱難，市場化手段快速推進(jìn)尤為重要。事實(shí)上，中央層面也多次指出應(yīng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。日前發(fā)改委主任徐紹史和財(cái)政部部長樓繼偉受國務(wù)院委托向全國人大常委會報(bào)告時(shí)，均指出下半年房價(jià)反彈壓力較大，應(yīng)重點(diǎn)抓好擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍工作。

　　全國人大常委會委員尹中卿也在十二屆全國人大常委會第四次會議分組審議計(jì)劃執(zhí)行報(bào)告和預(yù)算執(zhí)行報(bào)告中提出，應(yīng)盡快按人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本，同時(shí)要推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和全國聯(lián)網(wǎng)工作，擠出部分非自住以及非正當(dāng)獲得的房源。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱：逐漸建立長效機(jī)制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已開始籌劃，可能年內(nèi)就會推出。限購、限貸、限價(jià)等是過去常用措施，從調(diào)控方式上講，最好用經(jīng)濟(jì)手段、市場手段，而少用行政干預(yù)手段，所以未來限購總體方向或會淡化，而其他措施，比如房產(chǎn)稅，土地供應(yīng)、制度問題等長效機(jī)制則會慢慢建立。