鄭州房價(jià)上漲趨勢難以改變剛需族買房要趁早

2013-09-29 08:31 來源：河南商報(bào)

[摘要] 前段時(shí)間，我去了一趟北京，順便見了一個(gè)朋友，他的房子剛裝修完，順便請我去“燎鍋底”?？梢钥吹剑蠖鄶?shù)人去北京的理由在于，這里是政治中心、文化中心和經(jīng)濟(jì)中心，這里的生活更豐富多彩，這里的觀念更新潮，這里有很多人想要的生活。

　　前段時(shí)間，我去了一趟北京，順便見了一個(gè)朋友，他的房子剛裝修完，順便請我去“燎鍋底”。在北京的房價(jià)已經(jīng)數(shù)以萬計(jì)的背景下，即使是在天通苑——據(jù)說是超級大的城市社區(qū)，其實(shí)，看起來更像巨大的城中村——這個(gè)北五環(huán)的社區(qū)，擁有一套兩居室，也不是件容易事。

　　“這房子，買的時(shí)候205萬元，現(xiàn)在起碼得250萬元?！闭f這話的時(shí)候，朋友的眼里有高興，也有慶幸。高興的是，半年多的時(shí)間，坐地起價(jià)賺了幾十萬元;慶幸的是，終于買到手了，不用再揪心房子的事兒了。

　　據(jù)他介紹，為了這套房子，幾乎是掏空了兩家人的積蓄?！笆赘秾⒔?00萬元，幾乎都是家里給湊的，現(xiàn)在欠了一屁股債。”說起買房，朋友興奮的眼神有些黯淡，“就那，這房子還沒咋敢裝修，廚衛(wèi)和家電都是房東留下的，只刷了墻，沙發(fā)、墻上的鐘表、掛燙機(jī)，都是淘寶聚劃算聚來的?！倍?，買了房子之后，一個(gè)月八千多元的房貸，占去了夫妻二人收入的一半還多。“平常別說出去玩了，想買點(diǎn)兒啥都得掂量掂量，根本不敢亂折騰?！?/font>

　　這樣的生活值不值?為什么不回老家，或者去鄭州?朋友沒有直接回答，在他看來，工作在這個(gè)城市，朋友在這個(gè)城市，喜歡的電影、畫展、球賽和其他形形色色的東西都在這個(gè)城市，這個(gè)城市還有豐富的配套和便利的交通，沒有房子，根本沒有扎根的感覺。更何況，現(xiàn)在北京的房租也在飆漲，三環(huán)附近，跟他家房子一樣大的房源，租金也得七八千一個(gè)月。

　　難以承受的高房價(jià)，不能割舍的生活，這是大城市里“房奴”們共同的處境。而在樓市“春天派”的眼里，正是這些不能割舍大都市生活的人，不斷涌入城市，并生根發(fā)芽，從而形成了“剛需”，再度推高了本已難以承受的高房價(jià)——這也是為什么，很多人總會說，城鎮(zhèn)化就意味著房價(jià)的攀升。

　　可以看到，大多數(shù)人去北京的理由在于，這里是政治中心、文化中心和經(jīng)濟(jì)中心，這里的生活更豐富多彩，這里的觀念更新潮，這里有很多人想要的生活。而且，按照現(xiàn)在的趨勢，這樣的狀況短期之內(nèi)難以改變。

　　在著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮看來，畸形的中國城市規(guī)劃和發(fā)展，讓大量的資源集中在中心城市，導(dǎo)致了大量人口的聚集，這也是中心城市的房價(jià)漲得最快、價(jià)格最高的原因。事實(shí)上，從數(shù)次調(diào)控與市場的博弈中可以看出，一、二線城市和中心城市總是領(lǐng)漲全國，同時(shí)房價(jià)的抗跌能力也最強(qiáng)。

　　這就是現(xiàn)實(shí)版的“剛需支撐樓市”，當(dāng)一個(gè)城市吸納了足夠多的人口，大量的購房需求隨之而來，即使是在限購的門檻下，首次置業(yè)群體依然足以支撐樓市。有數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月北京的首次置業(yè)群體占到了當(dāng)月成交量的90%，而鄭州的首次置業(yè)比例也非常高。

　　反觀鄭州，目前鄭州作為區(qū)域中心城市，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的大背景下，大量的社會資源向這里靠攏，按照規(guī)劃，到2015年，鄭州都市區(qū)人口總量將超過1500萬，幾乎比現(xiàn)在提升了一倍，以此來推測，房價(jià)上漲幾乎是板上釘釘?shù)氖隆?/font>

　　有人會說，我們的城市建設(shè)不是正在從“攤大餅”向“包餃子”轉(zhuǎn)變嗎?沒錯(cuò)，多中心的城市群模式正在發(fā)展，但就短期而言，資源集中的局面很難得到根本改觀。如此來看，如果你選擇在鄭州生活和工作，買房置業(yè)必須得趁早，晚了，也許就真的要更貴了。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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