任志強(qiáng)：堅(jiān)決不拼高價(jià)地拿不到地王就去別處

2013-10-14 09:21 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

[摘要] ”在9月底北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的環(huán)保科技園地塊高溢價(jià)成交后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)說(shuō)道?！薄　?amp;emsp;&emsp;在華遠(yuǎn)集團(tuán)三十年的論壇活動(dòng)上，茅于軾、樊綱、張維迎、周其仁、寧高寧、劉曉光等著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家紛紛出席，并對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控做出了判斷。

　　“為什么要拼？”在9月底北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的環(huán)保科技園地塊高溢價(jià)成交后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)說(shuō)道。

　　當(dāng)日，中鐵建以18.1億元力挫其他7家房企，將海淀環(huán)保科技園地塊收入囊中。這也是北京今年以來(lái)推出的第三宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊。有跡象表明，“國(guó)五條”北京版細(xì)則中提到的增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地供應(yīng)的政策正在加速落地。但在任志強(qiáng)看來(lái)，這依然不能解決根本問(wèn)題。

　　“用政策解決房?jī)r(jià)不如用市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)解決問(wèn)題，政府只負(fù)責(zé)群眾的基本保障就行了?！比沃緩?qiáng)對(duì)記者透露，下個(gè)月三中全會(huì)以后，很可能會(huì)對(duì)土地政策和相關(guān)政策做一些調(diào)整，所謂的長(zhǎng)效機(jī)制，最根本的問(wèn)題就是要解決土地問(wèn)題。

　　華遠(yuǎn)二線城市儲(chǔ)地超300萬(wàn)平方米

　　貼在任志強(qiáng)身上的標(biāo)簽很多，但他的第一身份仍然是 “商人”。一旦參與拿地，這塊土地未來(lái)的升值空間會(huì)有多少，銷售價(jià)格幾何，他心里都有數(shù)。

　　“這塊地 (上述環(huán)?？萍紙@地塊)實(shí)際上靠的是不限價(jià)那部分，這部分如果把商業(yè)做成四、五十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)園，按照現(xiàn)在的價(jià)格，每平方米可以賣到4萬(wàn)多元，不限價(jià)的兩三萬(wàn)元每平方米的面積差不多就是12億元?！痹谌沃緩?qiáng)看來(lái)，這一地塊不限價(jià)的部分應(yīng)該就能把成本打平。但即便如此，他仍堅(jiān)持他的拿地原則?！盀槭裁匆?(地王)，王石都不拼了，我們更不能拼。”

　　“我們拿不著地王就去別的地方，沒(méi)有一、二線城市就沒(méi)有地王。我們很早就去了二線城市，儲(chǔ)備的土地面積大概有300多萬(wàn)平方米?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從華遠(yuǎn)內(nèi)部獲悉，目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)把持續(xù)新增土地儲(chǔ)備定為長(zhǎng)期戰(zhàn)略。根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年中期報(bào)告顯示，公司已在北京、西安、青島、長(zhǎng)沙等多地布局。而對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)的大本營(yíng)北京來(lái)說(shuō)，任志強(qiáng)也并沒(méi)有停止布局。

　　繼去年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以10.05億元在通州拿地之后，今年2月，又通過(guò)掛牌出讓的方式獲取“北京市密云縣新城0202街區(qū)0901、0902、0903地塊二類居住、文化娛樂(lè)、社會(huì)停車場(chǎng)用地項(xiàng)目(配建限價(jià)商品住房)”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　“一線城市我們也在增加土地儲(chǔ)備，但不是以地王的方式拿的。”任志強(qiáng)說(shuō)道。

　　根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在公開市場(chǎng)徹底沉寂近兩年后，從2012年11月開始發(fā)力，不到一年時(shí)間，已先后在北京和西安低調(diào)斬獲五幅土地，拿地支出總計(jì)為26.54億元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上述拿地花費(fèi)與萬(wàn)科、保利等大型房企或許無(wú)法相比，但從華遠(yuǎn)地產(chǎn)自身來(lái)看，公司正在穩(wěn)中“求變”并加快擴(kuò)張步伐。

　　沖刺百億軍團(tuán)的目標(biāo)

　　對(duì)任志強(qiáng)進(jìn)行這次專訪時(shí)，正值華遠(yuǎn)集團(tuán)三十年，相比于這個(gè)微博擁有上千萬(wàn)粉絲的“明星”來(lái)說(shuō)，華遠(yuǎn)的“名氣”似乎暗淡了幾分。

　　“那是因?yàn)槟銈兝斫馄妗！比沃緩?qiáng)表示，“房地產(chǎn)只是華遠(yuǎn)集團(tuán)的一部分，此外還包括金融、科技和服務(wù)業(yè)。華遠(yuǎn)同時(shí)也是北京銀行和招商銀行的股東之一。”

　　“從1996年到1998年，我們可以說(shuō)是全國(guó)第一，那時(shí)候80多億元的總資產(chǎn)是萬(wàn)科的四倍。在上市企業(yè)里，我們沒(méi)從市場(chǎng)拿一分錢，但給股東是現(xiàn)金分紅最多的。”

　　但正如任志強(qiáng)自己所言，不從資本市場(chǎng)上拿錢直接影響到了華遠(yuǎn)的擴(kuò)張速度。“企業(yè)不在于大小，而在于股東給你一塊錢，你給他賺了多少錢。所以我們一直強(qiáng)調(diào)收益率和回報(bào)數(shù)額。”據(jù)任志強(qiáng)介紹，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的收益率水平前兩年排在第七位，去年稍有下降，在12位左右?！皬幕貓?bào)來(lái)說(shuō)，我們?cè)谌珖?guó)還是靠前，這就是核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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