投資者看好鄭州地鐵1號(hào)線商業(yè)街的投資前景

2013-10-25 08:41 來(lái)源：河南商報(bào)

[摘要] 想搭上開(kāi)往財(cái)富的地鐵，除了投資地鐵地下商業(yè)區(qū)，還有一種方式，就是地鐵站里的商業(yè)街。據(jù)了解，目前，鄭州地鐵1號(hào)線有一條商業(yè)街，名為德化新街，位置在二七商圈和火車(chē)站商圈內(nèi)，連接二七塔和銀基商貿(mào)城，接駁地鐵1、3、6號(hào)線。

　　想搭上開(kāi)往財(cái)富的地鐵，除了投資地鐵地下商業(yè)區(qū)，還有一種方式，就是地鐵站里的商業(yè)街。

　　據(jù)了解，目前，鄭州地鐵1號(hào)線有一條商業(yè)街，名為德化新街，位置在二七商圈和火車(chē)站商圈內(nèi)，連接二七塔和銀基商貿(mào)城，接駁地鐵1、3、6號(hào)線。

　　介紹

　　地鐵商業(yè)街，以特色經(jīng)營(yíng)為主

　　與地鐵站商鋪這種點(diǎn)式商業(yè)不同，地鐵站里的商業(yè)街，是一種條式商業(yè)，多為連接在一起的若干家商鋪，或地鐵通道中的商業(yè)街。一般設(shè)置在地下通道，或換乘的必經(jīng)路段，主要是快餐店、藥店、花店、書(shū)店、服裝店、精品店等快速消費(fèi)品店。

　　從商業(yè)分布來(lái)說(shuō)，面積較大的站廳內(nèi)商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍以便利性商品和服務(wù)、流行性商品為主;地下商場(chǎng)或商業(yè)街，一般以經(jīng)營(yíng)流行性服飾、皮具和精品為主。一般來(lái)說(shuō)，地鐵商業(yè)街的招商，會(huì)通過(guò)委托商業(yè)公司招商、招標(biāo)商業(yè)投資公司總承包或公司自己負(fù)責(zé)招商、管理等多種方式來(lái)進(jìn)行。

　　目前，國(guó)內(nèi)地鐵商業(yè)的發(fā)展還處于初級(jí)階段，相比其他城市地鐵商業(yè)的發(fā)展，北京、上海、廣州已經(jīng)有一定的基礎(chǔ)。

　　現(xiàn)狀

　　鄭州地鐵商業(yè)街，位于二七商圈

　　目前，鄭州地鐵1號(hào)線也有一條商業(yè)街，名為德化新街，位置在二七商圈和火車(chē)站商圈內(nèi)。

　　整條商業(yè)街北起二七廣場(chǎng)，南至銀基商貿(mào)城，接駁地鐵1、3、6號(hào)線?？傞L(zhǎng)約800米，總建筑面積約為3.5萬(wàn)㎡。

　　按照規(guī)劃，分為地下兩層、六個(gè)分區(qū)，每個(gè)分區(qū)的經(jīng)營(yíng)方向均不同。負(fù)一層的經(jīng)營(yíng)方向?yàn)閭€(gè)性創(chuàng)意工坊、老字號(hào)名品、美食、快時(shí)尚服飾等。負(fù)二層的經(jīng)營(yíng)方向?yàn)殡娡?、娛?lè)休閑、美甲美發(fā)、彩妝護(hù)膚、寫(xiě)真攝影、家居飾品、鞋包精品等。

　　目前，商業(yè)街的建設(shè)已接近收尾，前期的招商也已經(jīng)開(kāi)始。

　　影響

　　地鐵商業(yè)街投資，報(bào)名者扎堆

　　與地鐵站的商鋪不同，地鐵商業(yè)街的商鋪比較集中，地理位置更加優(yōu)越，所以招商一開(kāi)始就出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象。除了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較雄厚的投資商，還吸引著上班一族。

　　在鄭州某投資公司上班的黃先生，一直都想找機(jī)會(huì)投資個(gè)副業(yè)?！拔蚁胪顿Y一個(gè)在地鐵商業(yè)街的商鋪，離地鐵出入口越近越好，專(zhuān)賣(mài)年輕人喜歡的衣服?！?/font>

　　“商業(yè)街商鋪集中，而且主要客戶又是坐地鐵的乘客，所以我覺(jué)得賣(mài)些比較快的消費(fèi)品比較好，比如奶茶、咖啡、蛋糕、蛋撻等?！笔忻駥O女士認(rèn)為。

　　去年從上?；氐洁嵵莸睦钕壬谏虾？吹?，依托地鐵建造的商業(yè)街總是能吸引不少人，特別是高校學(xué)生和初踏入社會(huì)的年輕人?！霸诘罔F商業(yè)街開(kāi)商鋪，那種顧客目標(biāo)比較清晰的時(shí)尚品牌比較好，我比較中意選一些價(jià)格中下等的服裝品牌?！?/font>

　　經(jīng)營(yíng)地鐵商業(yè)街看看他們咋做的

　　A.廣州：風(fēng)格偏年輕化，目標(biāo)群體清晰

　　廣州地鐵商業(yè)的“開(kāi)疆者”——流行前線，如今已是當(dāng)?shù)厍嗌倌曜钕矏?ài)的購(gòu)物點(diǎn)。在這里，既有麥當(dāng)勞、耐克、李維斯這樣的國(guó)際大牌，也有比較適合學(xué)生的特色小店，游戲廳、餐廳、服裝店、美容中心、品牌折扣店等業(yè)態(tài)多種多樣，吃喝玩樂(lè)全都囊括。

　　據(jù)了解，目前流行前線的商鋪月租金每平方米在1600～2500元，而1999年開(kāi)業(yè)之初，每月的租金大約在200元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，流行前線的整體風(fēng)格偏向年輕化，目標(biāo)群體清晰。為了契合這種定位，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)商戶的要求也比較嚴(yán)格。

　　B.杭州：店鋪針對(duì)周邊居民結(jié)構(gòu)而開(kāi)

　　杭州地鐵去年年底開(kāi)通，地鐵1號(hào)線的首個(gè)地下商業(yè)空間定名為“鳳起商業(yè)街”，于今年8月開(kāi)業(yè)。

　　在鳳起商業(yè)街開(kāi)業(yè)初期，媒體探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這條“四通八達(dá)”的商業(yè)街可謂人來(lái)人往，但不同的店面差距也比較大。那些模式比較新穎或針對(duì)站點(diǎn)附近居民結(jié)構(gòu)而開(kāi)的店鋪，似乎要吃香很多。

　　這條商業(yè)街上有一個(gè)特色，就是兩家“跑碼場(chǎng)”。這是首家進(jìn)入杭州地鐵的反向“O2O”模式(offline to online，也就是通過(guò)線下推廣營(yíng)銷(xiāo)的方式來(lái)促使線上貿(mào)易的進(jìn)行)。

　　“跑碼場(chǎng)”開(kāi)創(chuàng)了一種新的模式。在這里，網(wǎng)商花少量的錢(qián)把商品實(shí)物展示給顧客，顧客親自體驗(yàn)到商品后，可以放心在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)。無(wú)疑，“跑碼場(chǎng)”成了鳳起商業(yè)街開(kāi)業(yè)初期人氣最旺的商鋪。

　　但是，在這條商業(yè)街上的餐飲店就不是太理想，人流沒(méi)有預(yù)期中火爆，加上地鐵商鋪的租金較高、地鐵商鋪要照顧地鐵的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，所以并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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