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溫州樓市瘋狂的代價：樓市崩盤人們都不敢再買房

2013-10-29 09:01 來源：新金融觀察

[摘要] 來自中國指數(shù)研究院的一組數(shù)據(jù)顯示，今年6月份開始，溫州商品住宅銷售面積和銷售額逐月回升，9月溫州商品住宅銷售面積達(dá)到63.96萬平方米，銷售額106.59億元，均達(dá)到2012年以來的最高值。

　　有錢人游戲

　　“現(xiàn)在好像是全國都在盯著溫州看，與房地產(chǎn)市場聯(lián)系在一起似乎已經(jīng)成為了溫州的標(biāo)簽，無論是早年被熱炒的溫州炒房團(tuán)，還是現(xiàn)在熱門的‘溫州樓市崩盤和斷貸’報道。好像提到溫州的負(fù)面新聞，就能引發(fā)很大關(guān)注度?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士常勇(化名)無奈地笑著對記者說。

　　國家統(tǒng)計局不久前公布的9月份70個大中城市住宅銷售變化情況顯示，溫州新房價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成為70個城市中唯一房價同比下降的城市，而這已經(jīng)是溫州房價連續(xù)第25個月下跌。

　　“溫州的房價，一方面是因為前些年投資投機所占比例過高，導(dǎo)致房價在炒作中脫離實際需求，積累了很多泡沫，現(xiàn)在下跌是價值回歸;另一方面則是溫州民營經(jīng)濟(jì)近兩年受到較大沖擊，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好使人們不敢買房?！敝袊笖?shù)研究院華東分院研究總監(jiān)高院生在談到溫州房價下降的原因時表示。

　　作為曾經(jīng)的炒房人，陳杰(化名)對于溫州房價的下降可以說深有感觸?！跋癖幻襟w報道比較多的綠城[簡介最新動態(tài)]鹿城廣場、香緹半島等曾經(jīng)溫州高端樓盤的代表，前者最高峰房價超過10萬元/平方米，后者房價也曾超過5萬元/平方米，如今這兩個樓盤的二手房價與高峰期相比近乎腰斬?！标惤苓€舉了身邊朋友的例子，“我身邊一個朋友早年以3.5萬元/平方米買的香緹半島的房子，2011年初的時候有人出6萬元/平方米的價格想買，當(dāng)時他覺得房價還能漲就沒賣，結(jié)果最近出于資金周轉(zhuǎn)的原因硬著頭皮出手，只賣了不到3萬元/平方米?！?/font>

　　在另一個溫州市中心的樓盤中梁首府，陳杰的兩位親友都在該樓盤購買了大戶型?！捌渲幸粋€人在2011年9月以6.1萬元單價買了167平方米的戶型，另一個人買了178平方米的戶型，花了1226萬元。大約在一年后的2012年年中，房價下降最厲害的時候，業(yè)主們紛紛組織維權(quán)，開發(fā)商最終妥協(xié)，給這兩個人分別在總價折扣了300萬元和不到200萬元?！标惤鼙硎?，溫州獨特的地域文化，決定了開發(fā)商與買房人之間往往都有一層熟人關(guān)系，所以很多時候雙方都會選擇各讓一步，“那個時候，溫州的新房樓盤不多，房價天天漲，大家都在托人買房。最終樓市逐漸淪為少數(shù)有錢人的游戲?！?/font>

　　雖然一直自認(rèn)比其他人更加謹(jǐn)慎，但陳杰本人也在房價下降中吃到了一些苦頭?！拔移鋵嵲缇涂闯鰷刂莸姆康禺a(chǎn)市場不健康，所以2011年就不投資房產(chǎn)了。不過去年身邊熟人說能以不到4萬元/平方米的價格買到溫師院項目的房子，而這個地塊當(dāng)年是全國有名的單價地王，地價曾經(jīng)達(dá)到3.7萬元/平方米，房價幾乎和地價持平了，我覺得是個投資機會，就和朋友聯(lián)手買了一套178平方米的房子，原以為會很快上漲，不過現(xiàn)在要出手的話價格幾乎沒有任何變化，相當(dāng)于被套牢了數(shù)百萬元的資金。”陳杰表示。

　　瘋狂的代價

　　對于溫州當(dāng)下成為70個城市中唯一房價下降城市的“窘境”，就不得不提兩三年前當(dāng)?shù)貥鞘械寞偪瘛?/font>

　　“溫州房價最為瘋狂的時段是2010年6月至12月那半年當(dāng)中，毫不夸張地說，那個時候幾乎上午與下午的房價都有變化，也許同一套房子下午的價格就會比早上漲了幾十萬元?！睖刂萏旌浦脴I(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻對記者表示。

　　常勇也對記者表示，身邊有朋友甚至在中介看好一套600多萬元的房子，正在辦理過戶的過程中，就有人加價100萬元要買，最后一個多星期的時間，該朋友就靠這套剛到手的房子賺了100萬元。

　　“那個時候感覺炒房錢來得太容易了，只要覺得能有下家接手，多貴的房價都有人買?！标惤軐τ浾呋貞浀馈６鴣碜詼刂荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006-2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，上漲了3.3倍。

　　“泡沫大多是在那個時候積累下來的，在買房者中，自住的比例很小，大多都是投資投機者，在玩擊鼓傳花的游戲。”陳鴻表示，后來爆發(fā)的溫州民營經(jīng)濟(jì)危機，打破了市場上的買漲心理，使得房價連續(xù)20多個月下跌?！翱梢哉f溫州的房價經(jīng)歷了一個輪回，經(jīng)過連續(xù)下跌后，當(dāng)前的溫州房價幾乎回到了2009年上半年的水平?！标慀櫛硎?。

　　“溫州人現(xiàn)在幾乎很少會投資房產(chǎn)，大家都更愿意把錢存在銀行?！标慀櫧o記者提供了一組數(shù)據(jù)，2009-2012年年終溫州的銀行存款余額始終在3100億元以下，而截至今年5月底，這個數(shù)字卻達(dá)到8100億元。多出的5000億元資金，就是來自于民間資本?！皽刂萃顿Y者現(xiàn)在更愿意投資固定收益產(chǎn)品，只有出現(xiàn)更為穩(wěn)妥的投資機會時，這些資本才愿意投資。前些日子溫州有一個用于溫州軌道交通建設(shè)的私募基金，募集額在10億元左右，很多人都是托人才能買到。而房地產(chǎn)投資顯然不在投資者考慮之列?！标慀櫛硎尽?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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