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　　推進廉租房公租房并軌　開展共有產(chǎn)權(quán)保障房探索——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥談近期住房保障制度改革兩大著力點

　　“要通過改革,使群眾更便捷地享受到住房保障制度?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥18日在接受記者專訪地表示,在住房保障制度改革方面,近期將著力推進兩項具體工作:一項是在地方實踐的基礎(chǔ)上,對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運行;另一項是指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。

　　今年保障性安居工程任務(wù)已全面完成

　　問:您能否先介紹一下城鎮(zhèn)保障性安居工程的最新進展情況?

　　答:黨中央、國務(wù)院確定了“十二五”時期開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套(戶)的目標(biāo)任務(wù)。2011年和2012年已經(jīng)開工了1800多萬套。2013年,目標(biāo)任務(wù)是基本建成470萬套、新開工630萬套,截至11月底,已全面完成了這一任務(wù)。

　　總的看,各地認真落實中央決策部署,加大工作力度,這幾年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)進展比較順利?！笆濉逼陂g3600萬套目標(biāo),前三年已經(jīng)開工建設(shè)2400多萬套,完成了目標(biāo)任務(wù)的三分之二。從初步匯總各地上報計劃來看,2014年有望開工600萬套以上。據(jù)各地統(tǒng)計,自2011年以來,全國累計建成各類保障性安居工程1500萬套以上。

　　問:近期公布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出,要健全符合國情的住房保障和供應(yīng)體系。如何理解這句話的含義?

　　答:我們是一個人口大國,對住房有著巨大的需求。深化住房制度改革,解決好群眾住有所居問題,必須堅持市場化改革方向,發(fā)揮市場在資源配置中所起的決定性作用,激發(fā)市場活力,滿足群眾自住性、改善性住房需求;同時,政府必須“補好位”,為那些由于勞動技能不適應(yīng)、就業(yè)不充分、收入低等原因,而面臨住房困難的群眾,提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務(wù)。

　　健全符合國情的住房保障體系是一項十分復(fù)雜的任務(wù)。當(dāng)前,我們要把群眾最關(guān)心、最現(xiàn)實的利益問題作為切入點,加快推進改革。首先要繼續(xù)加快推進保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造,解決保障性住房總量不足的問題。同時要通過改革,使群眾更便捷地享受到住房保障制度。

　　廉租房公租房并軌為群眾提供便利

　　問:住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、發(fā)展改革委日前發(fā)出通知,決定從2014年起各地廉租住房和公共租賃住房并軌運行。這將給群眾帶來哪些好處呢?

　　答:廉租住房和公共租賃住房并軌運行,順應(yīng)群眾意愿,符合各地實際,通過并軌運行會給今后住房保障工作帶來積極推動。具體表現(xiàn)在以下四個方面:

　　一是可以方便群眾申請。廉租住房和公共租賃住房都屬于租賃型住房,但面向的群體不一樣,需要分別申請、分別排隊。并軌運行后,整合兩種保障性住房資源,建立統(tǒng)一的申請受理渠道和程序,能給群眾申請帶來方便,提高工作效率。

　　二是給群眾提供了更大的選擇余地。原來的兩類房源合并成公共租賃住房一類房源后,在分配上給了群眾更大的選擇空間和自由度。比方說,申請廉租住房,因就業(yè)、孩子就學(xué)等需要居住在城西,可廉租住房房源在城東,并軌后,申請城西的公共租賃住房就解決了問題。

　　三是給在保的住房困難家庭帶來了方便。按照以前保障房管理,對因收入等情況發(fā)生變化的群眾,需要退出廉租住房后再申請公共租賃住房保障,這給群眾帶來了不必要的麻煩。并軌運行后,原廉租住房對象即便是收入提高了一些,通過適度調(diào)高租金仍可以居住在保障房中,繼續(xù)享受保障。

　　四是優(yōu)先解決收入較低家庭的住房困難問題。并軌運行后,公共租賃住房的供應(yīng)對象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難家庭,分配時將按收入從低到高排序,優(yōu)先保障低收入住房困難家庭,并對他們實行租金減免政策。收入低的家庭,租金減免多一些,收入高的家庭,租金減免少一些。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障房有助解決“夾心層”住房困難

　　問:近期,部分一線城市推出了“自住型商品房”等新型保障房。對于這類地方政府和保障對象共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部持何種態(tài)度呢?

　　答:這幾年,隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展,不少地方住房供應(yīng)不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入家庭住房支付能力下降。特別是新就業(yè)職工及以外來務(wù)工人員為代表的城鎮(zhèn)新移民,即所謂的“夾心層”的住房困難問題逐步變得突出。與最低收入、低收入的住房保障對象相比,“夾心層”群眾多具有較好的勞動技能,有一定的住房支付能力,只是由于工作年限短、積累少,主要表現(xiàn)為階段性住房支付能力不足的問題。但是他們渴望擁有自己的住房,實現(xiàn)穩(wěn)定居住。

　　為此,一些地方開展了共有產(chǎn)權(quán)保障方式的探索。主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當(dāng)財政補助、稅費減免,以降低住房的建設(shè)成本,然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

　　從一些城市的實踐來看,發(fā)展共有住房,在政府的支持下,充分發(fā)揮市場作用,能夠調(diào)動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利于加快解決群眾住房困難。同時,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利于保持或激發(fā)社會的活力。下一步,我部將指導(dǎo)各地有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障的探索,完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易收益調(diào)節(jié)機制,切實消除牟利和尋租空間。(記者張曉松、杜宇)