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　　映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）元宵節(jié)過后，隨著返城務(wù)工人員的增多和應(yīng)屆畢業(yè)生進入實習階段，將有大批求租者在鄭州尋找落腳之處，房屋租賃市場通常也將進入一年中最為繁忙的時段。近日，記者從部分房產(chǎn)中介和城中村了解到，房屋租賃市場目前已處于預(yù)熱階段，房租也將較年前上漲了一到兩成，租賃高峰將很快到來。

　　節(jié)后租金上漲漸起

　　上周末記者走訪鄭州市場上數(shù)家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，今年新推出的房源以配套相對完善的兩房、三房為多，其中配置齊全的兩房最為搶手。

　　農(nóng)業(yè)路上一家房產(chǎn)中介的李姓工作人員告訴記者：“元宵節(jié)過后確實是租賃市場的傳統(tǒng)旺季，但眼下假期剛剛結(jié)束，不少返鄉(xiāng)過年的務(wù)工人員還沒返回。按照以往的經(jīng)驗，一周之后，租房需求會逐漸趨熱，預(yù)計今年的租房旺季會在2月中下旬之后到來。”這位工作人員表示，面積在40平方米至60平方米的一居室和兩居室，依然是目前居民小區(qū)套房租賃的主流，租金每月大概在1000元至1800元之間，區(qū)域好一些的價格會更高一些，比如東區(qū)、市中心等。

　　南陽路上一房產(chǎn)中介的張經(jīng)理說，目前房租相對于年前已經(jīng)漲了將近一成，隨著租房旺季的到來，房租價格還會上漲一些，部分性價比高的房源因為會有較多客戶爭奪，上漲幅度會達到兩成或者更高一些。

　　記者在安居客、58同城等網(wǎng)站上看到，鄭州市內(nèi)主城區(qū)內(nèi)，兩房戶型租金大多都在每月2000元以上，一居室戶型也都在1000元以上。

　　那么，城中村又是怎樣一種情況呢？記者在經(jīng)三路與東風路附近的棗莊看到，這里的待租房源相對還較充裕，很多房東都在大門外掛出有房出租的牌子。其中，標準間大都在500元/月左右，一室一廳的則基本都在650元/月以上。一位50多歲的男房東告訴記者：“現(xiàn)在（租金）是比年前高了一些，但過幾天恐怕這個價兒是租不到這樣的房子了?！彪S后，記者又走訪了幾個城中村，情況基本都差不多。

　　一位長期租住在城中村的李先生告訴記者，元宵節(jié)過后，因為租房人增多，房東通常都會將房租提高一些，一般都在50元—150元/月之間。

　　如何租房更劃算

　　元宵節(jié)后的住宅租賃市場，一直以來是需求最為旺盛的時期。按常規(guī)，大部分外來人口在元宵節(jié)后返城，由此而產(chǎn)生大量的租房需求；此外，節(jié)后為調(diào)換工作高峰期，由換租而產(chǎn)生的巨大市場需求變化也集中體現(xiàn)出來。因此，此時租金大都比平時要高出一部分。對于剛畢業(yè)的年輕人來說，房租是一筆不小的開支，那么，如何租房才更劃算呢？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，合租是一個不錯的選擇。剛參加工作的年輕人，可以考慮嘗試合租，幾個人分攤房租，這樣租金就會降下來了。同時，對房屋裝修、家電品質(zhì)方面不要有過高的要求，因為這些配套大約占到租金總價的10%～15%。

　　在上周日采訪中，記者就遇到了一位成功合租的大學生劉強，他告訴記者：“我剛?cè)ツ戤厴I(yè)，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)一套兩室兩廳的房子一般每月都在2000元以上，對于我們這些剛參加工作的年輕人來說，根本就無法單獨承擔，在這種情況下，我和同學們選擇了三個人合租，這樣每人每月大概600多點兒就差不多了?！?

　　此外，選擇性租房也是個不錯的方法。豐產(chǎn)路上一家中介機構(gòu)負責人張偉告訴記者，一般元宵節(jié)之后，6月份的學生畢業(yè)季都是每年的租房高峰期，如果能錯開這兩個時間段，會節(jié)省不少費用。他還給記者算了一筆賬，以一套當前月租金2500元的兩房房源為例，一年租金支出為30000元（12個月），而年前同樣的房源月租金為2200元/月，如果當時租下來，租金為28600元（13個月租金）。對于租期在一年及以上的租客來說，雖說多支出了一個月房租，但總體算下來還是省了些錢的。

　　公租房建設(shè)力度正在加大

　　據(jù)鄭州市房管局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州市區(qū)新增住宅登記備案2518戶，累計完成60931戶。去年12月底和1月份相比，住宅租賃價格平均上漲15%。

　　“綜觀整個鄭州租房市場，推高房租的因素其實是多方面的，其中供需失衡或許是最主要的因素，租金不斷上漲表明需求旺盛?！备偤系禺a(chǎn)董事長王東認為，城中村拆遷導致市場上可租房源不足、外來人口持續(xù)擁入以及不斷上漲的高房價是推高房租的三大核心因素。

　　記者了解到，從2003年起步，鄭州城中村改造已走過10個年頭，遍布城市的228個自然村，如今已有170個獲批改造，103個自然村已實施拆遷。

　　王東表示，要想從根本上解決高房租問題，歸根結(jié)底還是要從供求關(guān)系上入手，這就需要政府繼續(xù)加大公租房建設(shè)，增加供給，以緩解房租上漲壓力。

　　值得欣慰的是，鄭州市政府及相關(guān)部門正在為改善全市的租房條件和價格做著不懈的努力。

　　鄭州市房管局數(shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州全市保障性住房開工建設(shè)46298套，其中：經(jīng)濟適用住房開工3786套、公共租賃住房開工24342套、棚戶區(qū)改造開工建設(shè)18170套?；窘ǔ?5733套，其中：經(jīng)濟適用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租賃住房基本建成19499套、棚戶區(qū)改造基本建成1669套。

　　2014年1月22日上午召開的全市住房保障和房地產(chǎn)工作會議提出，2014年鄭州市將開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房210210套（戶），其中公租房15701套，棚戶區(qū)改造194509戶；基本建成保障性住房32161套。

　　2月12日，鄭州市房管局有關(guān)負責人說，鄭州市各區(qū)已經(jīng)制訂公租房分配方案，包括分配的套數(shù)、分配的規(guī)則等，預(yù)計最近要面向各區(qū)申請者分配。分房原則是，先申請者先分房，所以請已經(jīng)拿到公租房資格證的申請者耐心等待，沒有拿到公租房資格證的住房困難群體盡快申請。