6城房價環(huán)比下跌拐點到來？專家稱市場反應(yīng)過度

2014-02-25 08:10 來源：經(jīng)濟參考報

[摘要] 受杭州樓市降價和銀行停貸等利空影響，周一(24日)地產(chǎn)股遭遇重挫，上實發(fā)展、格力地產(chǎn)等8只股票跌停，房地產(chǎn)行業(yè)當日全天資金凈流出17.71億元，位居28個申萬一級行業(yè)之首。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時也認為，近期市場反應(yīng)有些過度，消息面放大了市場情緒。

　　受杭州樓市降價和銀行停貸等利空影響，周一(24日)地產(chǎn)股遭遇重挫，上實發(fā)展、格力地產(chǎn)等8只股票跌停，房地產(chǎn)行業(yè)當日全天資金凈流出17.71億元，位居28個申萬一級行業(yè)之首。資本市場是實體經(jīng)濟的預(yù)演，而股價則是對于房地產(chǎn)市場預(yù)期的最好印證。與此同時，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示房價漲幅放緩跡象明顯。那么，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的價格調(diào)整是剛開始還是曇花一現(xiàn)?信貸收緊是否會繼續(xù)蔓延?在經(jīng)歷了一年多的上漲后，樓市預(yù)期是否將真正迎來拐點?

　　專家認為，近期市場反應(yīng)有過度之嫌，消息面再次放大了市場情緒，樓市尚未處于暴跌節(jié)點。但在房價信心動搖下，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現(xiàn)。因此，中國經(jīng)濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場警告。

　　24日，受杭州房價下跌和銀行停貸事件傳聞影響，地產(chǎn)股遭遇重挫，上實發(fā)展、格力地產(chǎn)、運盛實業(yè)、華夏幸福、中華企業(yè)、金科股份、天宸股份、中南建設(shè)8股跌停，龍頭股招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌逾8%，金地集團下挫逾7%，萬科A跌幅超6%。香港內(nèi)房股也未能幸免，周一收盤，綠城中國、融創(chuàng)中國、綠地香港、碧桂園跌幅紛紛超過8%，其余內(nèi)房股同樣出現(xiàn)大幅下跌。

　　W IN D統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)24日全天資金凈流出17.71億元，位居28個申萬一級行業(yè)之首，其中，保利地產(chǎn)和萬科A的全天資金凈流出分別達到1.96億元和1.38億元。銀行業(yè)則緊隨其后，全天資金凈流出達到8.41億元。伴隨著24日的大跌，部分地產(chǎn)股已經(jīng)“破凈”或瀕臨“破凈”：四大地產(chǎn)龍頭中，萬科A的市凈率為1.08倍，保利地產(chǎn)為0.93倍，金地集團的市凈率為1.11倍，招商地產(chǎn)則為1.01倍。

　　海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷表示，中國離房價全面回落的日期不遠了。美國上一輪建筑周期2000年見頂，2005年才出現(xiàn)房屋銷量回落，2006年房價才出現(xiàn)下跌，到2009年初建筑周期觸底。中國2010年建筑業(yè)景氣指數(shù)與G DP增速均已見頂回落，但去年政府土地出讓金還創(chuàng)新高，房價繼續(xù)高漲。今年三四線城市房屋已經(jīng)供過于求，預(yù)期明后兩年房價或?qū)⑷婊芈洹?/font>

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，1月70大中城市房價漲幅放緩明顯。新建住宅方面除了上個月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列，下跌城市數(shù)量增至6城。而二手房方面，環(huán)比下降城市個數(shù)也升至13個，較12月增長8個。

　　漲幅方面，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0 .51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。

　　值得注意的是，一線城市也有放緩跡象。以北京為例，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年1月70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5個百分點，漲幅創(chuàng)近15個月新低;而二手住宅價格指數(shù)則下降了0.1個百分點，是繼2012年6月開始，二手住宅連漲19個月之后出現(xiàn)的首次下滑。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，1月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。

　　然而漲幅收窄的房價，并未喚起成交量的上升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：受春節(jié)假期因素等影響，54個城市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。截至23日，全國主要的54個城市成交量下調(diào)13%。值得注意的是，此次一二線城市成交量下調(diào)幅度反而超過了三四線城市。其中，一線城市成交量下調(diào)幅度達到了20%，二線城市的調(diào)整則達到了接近30%。

　　“一二月房地產(chǎn)市場從現(xiàn)在來看，階段性特征較明顯，判斷房價將全面下跌，仍為時尚早?！弊〗ú空哐芯恐行内w路興說。

　　但中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在經(jīng)歷持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸，在資金面趨緊的情況下，2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。“雖然市場過度炒作杭州等城市的價格下調(diào)以及銀行貸款緊縮，但值得注意的是，房地產(chǎn)持續(xù)暴漲依賴的是信心，在持續(xù)的類似信號傳出的時候，黃金般重要的信心已經(jīng)開始動搖?！?/font>

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉卻表示，“降價情緒”暫時難以撼動整個市場，樓市尚未到暴跌節(jié)點，現(xiàn)階段只是短期市場波動的表現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時也認為，近期市場反應(yīng)有些過度，消息面放大了市場情緒。

　　但張大偉表示，目前來看，杭州降價等新聞的確存在夸張嫌疑。不過隨著房價的持續(xù)暴漲，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現(xiàn)?！斑@種情況下，能躲避風險的綠洲會越來越少，杭州作為第一個出現(xiàn)明顯降價信號的二線城市，會對購房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬于點狀分布，但很難說不會逐漸塊型出現(xiàn)。中國經(jīng)濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場警告?！?/font>