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　　盡管在全國(guó)“兩會(huì)”上住建部副部長(zhǎng)仇保興稱樓市十年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)危機(jī)，但是局部的調(diào)整卻已經(jīng)悄然開(kāi)始。杭州的降價(jià)波及范圍正在不斷的加大，目前在南京也出現(xiàn)了降價(jià)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，在廣州一些項(xiàng)目為了銷售已經(jīng)容許購(gòu)房者分期支付首付款，同時(shí)保利在江蘇也開(kāi)始了一系列優(yōu)惠政策，樓市降價(jià)風(fēng)正在不斷蔓延。即使在北京，伴隨著成交量的日益萎靡，降價(jià)也成為了時(shí)間問(wèn)題。樓市在經(jīng)歷了2012年轉(zhuǎn)暖、2013年暴漲之后陷入了調(diào)整期，樓市漲不過(guò)三年的規(guī)律開(kāi)始應(yīng)驗(yàn)。

　　降價(jià)風(fēng)蔓延

　　如果說(shuō)上個(gè)月的杭州樓盤(pán)降價(jià)5000元/平方米還是一個(gè)個(gè)案的話，那么伴隨著這一事件的影響繼續(xù)的擴(kuò)大，將透露出什么樣的市場(chǎng)信號(hào)呢？

　　3月10日，位于南京市的鼓樓區(qū)復(fù)地新都國(guó)際和棲霞區(qū)的大地伊麗雅特灣宣布降價(jià)，降幅高達(dá)25%。其中，復(fù)地新都國(guó)際銷售許可證批準(zhǔn)的售價(jià)是20888元/平方米，但近日對(duì)外售價(jià)僅為11500元/平方米。大地伊麗雅特灣目前售價(jià)比2月的報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米低了4400元/平方米。

　　記者從北京的中原地產(chǎn)了解的宏觀數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。截至3月10日，南京地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共326個(gè)。近一個(gè)月內(nèi)，共有10個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，2個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)下跌，另有313個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。

　　“實(shí)際這兩個(gè)項(xiàng)目都不能稱為降價(jià)，其中一個(gè)是新開(kāi)盤(pán)，價(jià)格并未確定，另外一個(gè)屬于大戶型的尾盤(pán)，均價(jià)和中小戶型肯定有差距。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。

　　無(wú)獨(dú)有偶，日前保利地產(chǎn)江蘇公司啟動(dòng)城市青年置業(yè)的計(jì)劃，針對(duì)旗下的三個(gè)樓盤(pán)推出現(xiàn)金補(bǔ)貼。而在此前保利梧桐語(yǔ)和羅蘭春天項(xiàng)目一直暢銷且無(wú)折扣，優(yōu)惠較難得。同時(shí)保利中央公園還啟動(dòng)一成首付計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商顛覆兩成首付半年，據(jù)說(shuō)還會(huì)推出一攬子購(gòu)房安家生活計(jì)劃。

　　同樣在廣州，3月8日起保利旗下的三盤(pán)——保利西海岸、保利公園九里、保利塞納維拉開(kāi)始實(shí)施“首付分期付款”活動(dòng)：首套房首付分4個(gè)月陸續(xù)付清，二套房首付分9個(gè)月付清。

　　據(jù)保利公園九里的銷售人員介紹，如果是首次置業(yè)，首付可以分4個(gè)月交清，即下定后3天交房款的5%，第二個(gè)月交10%，第三個(gè)月交10%，第四個(gè)月交清剩余的首付。二次置業(yè)者的時(shí)限可以延遲至9個(gè)月，即第一次交納房款的5%，第二個(gè)月至第五個(gè)月交納房款的10%，第六至九個(gè)月交房款的15%。

　　記者了解到，首付分期并不是什么新鮮的事物，早在2008年樓市低谷時(shí)各大開(kāi)發(fā)商均推出過(guò)該政策，也被稱為樓市調(diào)整的前奏。

　　加價(jià)只為交中介費(fèi)

　　信貸收緊、降價(jià)風(fēng)蔓延的影響已經(jīng)傳到北京，今年3月，一些新入市的項(xiàng)目已經(jīng)基本停漲，特別是在二手房市場(chǎng)，有價(jià)無(wú)市的局面已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“這個(gè)房子已經(jīng)掛了半年了，價(jià)格從最初的630萬(wàn)元降到了530萬(wàn)元依然無(wú)人問(wèn)津?！比涨凹易”本┱褂[館附近的李先生向記者表示。

　　跟他有同樣遭遇的還有李女士。李女士早些年從事證券工作，積攢了不菲的家產(chǎn)，在北京和北京附近區(qū)域擁有多套住房，幾年來(lái)一直看著房產(chǎn)不斷升值，退休在家的李女士想狠賭一把，經(jīng)過(guò)一番折騰將名下的房產(chǎn)全部出售，并用一個(gè)遠(yuǎn)房親戚的名額在中央電視臺(tái)新址邊上購(gòu)買了一套高檔豪宅。

　　“當(dāng)時(shí)的價(jià)格是7.5萬(wàn)元/平方米，我買的那套面積400平方米，當(dāng)時(shí)錢(qián)不夠只能貸款了一部分，現(xiàn)在每月的月供在5萬(wàn)元左右?！崩钆勘硎?。自從交房后李女士就把房子租了出去，但是每個(gè)月2萬(wàn)多元的租金并不夠支付首付，所以一直想將房子出售。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷售價(jià)格已經(jīng)到了10萬(wàn)元/平方米，而我自己的房子只想在原價(jià)上加260萬(wàn)元, 這260萬(wàn)元不是我要漲價(jià)，是中介費(fèi)要260萬(wàn)元?！崩钆繜o(wú)奈地表示。

　　記者從北京中原地產(chǎn)了解到，進(jìn)入3月樓市降溫速度明顯，3月上旬，北京市新舊房簽約量合計(jì)3660套，而去年同期為13783套，跌幅巨大。