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　　日前，杭州、廣州、常州等多地的房價下降和銀行停貸風(fēng)波更是引起了人們關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫破裂的猜測。2014年樓市是漲是跌，是該趁機(jī)買房還是坐等觀望成了年后討論最熱烈的話題之一。

　　樓市漲跌看不透 “牛”“熊”爭斗

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環(huán)比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環(huán)比微降0.7%。

　　在消減的購房數(shù)量面前，關(guān)于房地產(chǎn)市場“唱衰”的觀點在房地產(chǎn)商中比較集中。日前，關(guān)于房地產(chǎn)走向問題，引起了包括王石、任志強(qiáng)等在內(nèi)的各路地產(chǎn)大鱷、名嘴“金口”討論。此前，萬科集團(tuán)董事長王石用“非常不妙”來表達(dá)對今年樓市的觀點，并堅稱不改變觀點。隨后，星河灣董事長黃文仔也表示贊成王石的觀點，稱今年的房地產(chǎn)市場形勢確實不容樂觀。

　　然而，針對“房價暴跌論”， 房產(chǎn)巨鱷任志強(qiáng)連發(fā)5篇微博予以反駁，批評外界借個別現(xiàn)象或傳言鼓吹房價大漲大跌行為，稱這是危言聳聽。微博認(rèn)證為經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北師大管理學(xué)院教授博導(dǎo)的董藩指出，“今年交易量有所回落很正常，漲幅趨緩正常，全國性房價大跌不可能?！比沃緩?qiáng)還在微博上積極呼應(yīng)其觀點。

　　關(guān)于樓市是漲還是跌，房地產(chǎn)開發(fā)商們未達(dá)成一致觀點。

　　購買者：先觀望，該買還得買

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個。

　　人民財經(jīng)在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管二三線城市房產(chǎn)遇冷、樓市紛紛降價，對于許多剛性需求的購房者來說卻是影響不大，房子該買還是會買;不著急買房的購買者則多采訪觀望態(tài)度，靜觀樓市風(fēng)云。

　　網(wǎng)友“江南三人”說，“我是一個四線城市的普通老百姓，9年前我買的房子時1450元一平米，現(xiàn)在想改善住房，房子已經(jīng)漲到6000元左右，媒體天天喊房價要跌，我很猶豫，我到底要不要買?”

　　在北京已有一套房的陳先生，今年以來一直在關(guān)注樓市行情。多地出現(xiàn)樓盤出現(xiàn)拋售以后，陳先生關(guān)于買二套房的想法有些動搖。陳先生說，房價大幅度下跌應(yīng)該僅限于二三線城市，一線城市下降的空間不會太大。雖然這么說，但是我買房是為了投資，現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)降價的聲音很大，還是不敢貿(mào)然買房。

　　自主創(chuàng)業(yè)的王先生去年以來就一直在關(guān)注寫字樓和住宅的價格漲幅。王先生對記者說：“樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子?？紤]到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買。”

　　專家：房地產(chǎn)高速增長時代已過去

　　一些行業(yè)內(nèi)專家對房地產(chǎn)市場始終保持著樂觀的態(tài)度。中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦對人民財經(jīng)表示，房價的暴跌會引起財政和金融問題，國務(wù)院常務(wù)會議此前提出要采取積極穩(wěn)健的貨幣政策，以此來看，“唱衰”的說法會慢慢消減漸漸平靜下來，社會對房價下降的預(yù)期也不會像前一段時間那么激烈。

　　“房價并沒有像外界傳言的那樣下跌，傳言有點夸大?！焙午f，“在政府主導(dǎo)下，個別地方的房價出現(xiàn)了微調(diào)，包括一線城市房價的增長幅度可能沒去年那么高，這也是有可能的。但是總體市場不會有太大變化。

　　一些專家認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場高速增長時代已結(jié)束，市場分化在加劇，以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間，而三四線城市房地產(chǎn)市場存在風(fēng)險。

　　住房與建設(shè)部研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場高速增長的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)增速也會下移。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲認(rèn)為，當(dāng)前各城市房地產(chǎn)出現(xiàn)明顯分化的趨勢，尤其是三四線城市存在潛在風(fēng)險。

　　據(jù)任興洲介紹，當(dāng)前我國住房存量顯著增大，已達(dá)到相當(dāng)規(guī)模，我國城鎮(zhèn)居民住房極度短缺的時期已經(jīng)過去。任興洲說：“當(dāng)需求快速上升的時候，房地產(chǎn)泡沫破的可能性不大，但是到了供求平衡或者供大于求的時候，泡沫破滅的幾率就會提高。”