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　　2014年政府工作報告公布后引發(fā)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議，自2005年至2013年每年政府工作報告都會提及房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而在今年的政府工作報告中卻首次未提房地產(chǎn)調(diào)控，人們眾說紛紜之際，鄭州各開發(fā)商卻早已進入新的備戰(zhàn)期。

　　這個春天鄭州樓市“不淡定”

　　伴隨著眾人看空2014年樓市的態(tài)度，2014年第一季度即將進入尾聲。在國內(nèi)各大城市第一季度皆出現(xiàn)了“土地遇熱，房產(chǎn)銷售遇冷”的情形。在鄭州進入第一季度以來，房地產(chǎn)銷售雖然進入傳統(tǒng)的淡季，但似乎并未有業(yè)內(nèi)人士所形容的那樣慘淡。

　　房地產(chǎn)市場素有“金三銀四”“金九銀十”的說法，但對于2014年的鄭州市場來說卻出現(xiàn)了新奇的現(xiàn)象。在1～2月份這個原本房產(chǎn)銷售的淡季，鄭州樓市卻一反常態(tài)，銷售情況可觀。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，鄭州市區(qū)、航空港區(qū)、高新區(qū)等各大板塊各顯風(fēng)采，鄭州樓市一幅空前的繁榮景象展現(xiàn)在人們面前。

　　鄭州豫安置業(yè)的相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，今年第一季度，新盤上市較多，而目前鄭州市內(nèi)的住房供需比例和價格總體看起來情形不錯。今年市場整體情況雖然會較為謹慎，但也比較樂觀。

　　“春訊”將至開發(fā)商齊看好

　　進入3月后，眾人關(guān)注的兩會如期召開，新一年政府將會如何布局發(fā)展?對于各行各業(yè)政府會如何規(guī)劃其發(fā)展道路?一直以來人們所關(guān)注的房地產(chǎn)市場又將如何發(fā)展?成為兩會期間人們關(guān)注的重點問題。

　　在記者們的圍追堵截之下，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在談?wù)撝型嘎丁半p向調(diào)控”這一四字謎題，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。有不少業(yè)內(nèi)人士認為，2014年樓市或?qū)⒉顒e化發(fā)展，市場即將進入分化期。

　　在眾人看空房地產(chǎn)市場發(fā)展之際，鄭州樓市持續(xù)著2月份的熱銷。在新一屆政府工作報告出臺后，“一刀切”的市場調(diào)控政策告別樓市。差別化調(diào)控成為熱詞，而在鄭州這樣一個二線城市里，眾開發(fā)商紛紛看好今年的市場，兩會帶來的“春訊”即將到來。

　　對于鄭州樓市的發(fā)展前景，眾多業(yè)內(nèi)人士表示看好。自2013年12月至今年的1月，鄭州樓市雖在重壓下前行，但依然保持著“量價齊升”的態(tài)勢。去年9月的升級版限購令讓許多購房者開始遲疑，鄭州樓市的供需一度進入失衡狀態(tài)，而在進入2014年之后，由于政府并未有硬性規(guī)定，因此新一屆政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度成為鄭州樓市的“春訊”。

　　鄭州清華園營銷總監(jiān)黃艷紅表示，從今年政府工作報告來看，政府對于今年的房地產(chǎn)市場將會傾向于扶持并且保持穩(wěn)定健康發(fā)展的態(tài)勢。在今年不再有“一刀切”全國調(diào)控的前提下，清華園的企業(yè)整體發(fā)展結(jié)構(gòu)將不會有較大調(diào)整。2014年清華·大溪地的剛需客戶群體將會有所增多。清華園也將在今年傾向于在中心城區(qū)的布局發(fā)展，目前清華園在進一步爭取在市內(nèi)的拿地數(shù)量。

　　鄭州豫安置業(yè)的相關(guān)負責(zé)人也表示了對于今年樓市的看好之情，他在提及今年一二月份的房地產(chǎn)發(fā)展情況時表示，雖然在國內(nèi)一線城市一二月份的房地產(chǎn)市場略顯不景氣，但鄭州樓市依舊堅挺。今年的政府工作報告發(fā)布后，樓市將告別全國樓市無差別調(diào)控的狀態(tài)。隨著各地不同調(diào)控政策的出臺，樓市的發(fā)展將會進入平穩(wěn)期。

　　對于今年企業(yè)看好市場的情形，河南財經(jīng)政法大學(xué)的教授劉社表示理解。她認為目前中國房地產(chǎn)市場正在進行進一步的分化，每個地區(qū)的發(fā)展情形不一樣，因此針對每個地區(qū)的調(diào)控手段也應(yīng)不同。目前鄭州市場商業(yè)寫字樓過剩，而住宅類產(chǎn)品雖然較多卻也不能充分滿足購房者的需求，因此鄭州各大房企需要根據(jù)目前市場的情況進行綜合調(diào)整，謹慎布局。在產(chǎn)品的打造中應(yīng)當(dāng)注意差異化產(chǎn)品以及創(chuàng)新型產(chǎn)品的開發(fā)。

　　銀行貸款緊縮

　　或?qū)⒊蔀闃鞘邪l(fā)展難題

　　在政府放寬調(diào)控政策，各企業(yè)大力發(fā)展之時，銀行的貸款政策就顯得格外重要。按照慣例，進入新的一年后，銀行貸款的額度將會放松。但在今年由于央行貨幣政策基調(diào)難以放松，因此導(dǎo)致了房企資金周轉(zhuǎn)方面出現(xiàn)了較大的困難

　　眾所周知，銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場較為關(guān)鍵的因素，從以往的經(jīng)驗來看，信貸收緊的年份房價一路下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。

　　2013年在政府多番調(diào)控以及銀行信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)市場高熱的情況暫時得到了緩解，但終歸是治標(biāo)不治本。不少購房者的住房貸款從2013年年底一直申請到2014年也未得到銀行的放貸，當(dāng)大家期盼2014年到來銀行信貸放松之時，2014年銀行貸款將繼續(xù)收緊成為眾人買房的一個攔路虎。

　　據(jù)鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)黃艷紅分析，在2014年許多壓抑一年的剛需將會集中釋放，而銀行放貸慢、利率上浮等情況將會對這些剛需族的購房產(chǎn)生較大影響。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司的運作也在很大程度上受到銀行貸款緊縮影響，在2014年許多單項目運作的企業(yè)或?qū)ふ倚碌娜谫Y模式以保證企業(yè)的運轉(zhuǎn)。而多盤運作的企業(yè)雖互相有流動資金支持，但也終歸不是長久之計。

　　目前國內(nèi)的一些中小銀行則停止了房貸的放貸，這將對很大部分人的購房產(chǎn)生較大影響，鄭州豫安置業(yè)的相關(guān)負責(zé)人對于今年銀行貸款緊縮表示了擔(dān)憂：“對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，充足的資金是保證其運作的根本，今年銀行貸款緊縮讓許多中小型開發(fā)商的日子變得困難了起來。房企得不到充足的資金供應(yīng)，購房者買房無法順利申請貸款，這將成為制約今年房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個難題。”

　　業(yè)內(nèi)認為，2014年樓市或?qū)⒉顒e化發(fā)展，市場即將進入分化期。