[摘要] ” 綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良認(rèn)為,房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)緊密,鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面仍然向好,房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。任興洲提醒說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題往往不是快速增長(zhǎng)而是供求趨向平衡之時(shí),此刻更要著力防范風(fēng)險(xiǎn)。
2014年中國(guó)樓市會(huì)一蹶不振嗎?房地產(chǎn)調(diào)控方向如何?未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌?22日至24日在北京召開(kāi)的“中國(guó)發(fā)展高層論壇2014”年會(huì)上,多位行業(yè)領(lǐng)袖和專家學(xué)者認(rèn)為,中國(guó)樓市不會(huì)崩盤(pán),因地制宜、分類對(duì)待將成為房地產(chǎn)調(diào)控的方向。
2014年以來(lái),唱空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之聲不絕于耳,有人甚至預(yù)言今年樓市會(huì)出現(xiàn)“跳崖式”的拐點(diǎn)或崩盤(pán)。
“我們不能說(shuō)住房市場(chǎng)出現(xiàn)大的拐點(diǎn),更不同意崩盤(pán)的理論?!睂?duì)此,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲回應(yīng)說(shuō),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩是宏觀經(jīng)濟(jì)減速換擋,以及供求關(guān)系逐漸改變的必然結(jié)果。
任興洲強(qiáng)調(diào)說(shuō),沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)是永遠(yuǎn)“高歌猛進(jìn)”的,到了一定程度會(huì)規(guī)律性地回落?!斑@不是泡沫的破裂,而是回落?!?/font>
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良認(rèn)為,房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)緊密,鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面仍然向好,房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。
在張玉良看來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有很大發(fā)展空間。日益加速的城鎮(zhèn)化建設(shè)會(huì)增加住房需求;養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等細(xì)分房產(chǎn)市場(chǎng)也有成長(zhǎng)潛力。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)5-8年仍然看好。
瑞士國(guó)家銀行前行長(zhǎng)菲利普·希德布蘭德也指出,中國(guó)一線、二線城市房地產(chǎn)基本面“還是比較健康的”,無(wú)需過(guò)度擔(dān)心。而中國(guó)政府已經(jīng)下決心實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)再平衡,這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
針對(duì)備受關(guān)注的房?jī)r(jià),多位房地產(chǎn)大佬表示,房?jī)r(jià)將現(xiàn)分化之勢(shì),但一線城市仍將繼續(xù)上漲。
張玉良指出,北京、上海等一線城市的產(chǎn)業(yè)和資源日益集中,人口仍在快速聚集,但房屋供應(yīng)有限,“所以這些城市的房?jī)r(jià)有可能還會(huì)小幅上升?!?/font>
這一觀點(diǎn)與華潤(rùn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)宋林的看法類似。宋林表示,一線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力與三四線城市不同,因此還有繼續(xù)上漲的空間?!爸劣谌木€城市的房?jī)r(jià),我想已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。”
在肯定房地產(chǎn)市場(chǎng)總體“前途光明”的同時(shí),與會(huì)專家也直言,潛在風(fēng)險(xiǎn)不可不防。
任興洲提醒說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題往往不是快速增長(zhǎng)而是供求趨向平衡之時(shí),此刻更要著力防范風(fēng)險(xiǎn)。
任興洲表示,下一步,一線城市需要考慮在市場(chǎng)發(fā)生微妙變化的情況下,如何消化過(guò)高的地價(jià);三四線城市則需要嚴(yán)防土地供給過(guò)剩,特別是要注意避免在房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)規(guī)律性回落之時(shí)繼續(xù)盲目刺激,這將加劇市場(chǎng)過(guò)剩,增加房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
任興洲指出,在這種情況下,房地產(chǎn)調(diào)控的思路必將轉(zhuǎn)向分類調(diào)控。
張玉良也認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要區(qū)別情況,分類引導(dǎo)。
事實(shí)上,這一點(diǎn)在中國(guó)官方近期釋放的信號(hào)中已初見(jiàn)端倪。住建部在2014年年初就要求,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市要從嚴(yán)實(shí)施限購(gòu)政策和差別化信貸政策;房?jī)r(jià)下跌的城市要重視消化存量,控制商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模。
國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中也明確指出,要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)因城因地分類進(jìn)行調(diào)控。
此外,在任興洲看來(lái),房地產(chǎn)投資增速回落對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政的影響要予以控制,把握政策的邊界和力度。
瑞穗金融集團(tuán)總裁、首席執(zhí)行官佐藤康博則提醒說(shuō),要避免突然收緊貨幣政策,或過(guò)度控制銀行對(duì)房地產(chǎn)的放貸。
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