深圳樓市“零首付”非噱頭調(diào)控已到最緊繃時(shí)刻

2014-04-09 07:58 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào) 　　　

[摘要] 據(jù)央廣經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，零首付在深圳絕對(duì)不是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，尤其在二手房市場(chǎng)。

　　據(jù)央廣經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，零首付在深圳絕對(duì)不是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，尤其在二手房市場(chǎng)。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳新興二手房中介平臺(tái)中躍地產(chǎn)，在店鋪門(mén)口打出了零首付的廣告牌吸引客戶(hù)眼球，聲稱(chēng)深圳任何小區(qū)任何房子都可以做零首付。

　　這一幕其實(shí)并不陌生，早在2009年，上海也有中介操作“零首付”幫客戶(hù)買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)的辦法是做高房?jī)r(jià)，騙取銀行房貸，客戶(hù)只需要出極少的資金即可買(mǎi)房，接近于“零首付”。風(fēng)險(xiǎn)在于放大了杠桿，買(mǎi)房者一旦因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而棄房，銀行的麻煩很大。也許有人會(huì)說(shuō)，房?jī)r(jià)怎么可能下跌?而只要尊重?cái)?shù)據(jù)和尊重事實(shí)的人都應(yīng)該清楚，無(wú)論是1997年，還是2009年，深圳房?jī)r(jià)的確都曾下跌。后來(lái)政府為了保GDP和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，出政策將樓市救起來(lái)，那是后話(huà)，也是變量。無(wú)論是投資還是投機(jī)，我們不可能每次都指望“變量”出手救命，那和賭博有什么區(qū)別?

　　中躍地產(chǎn)的手法顯然是違規(guī)的：由中介墊資購(gòu)房，而背后的資金實(shí)質(zhì)是來(lái)源于銀行，將紅本拿到手后，再?gòu)你y行做抵押，以消費(fèi)貸形式套錢(qián)出來(lái)，客戶(hù)只需支付中介的服務(wù)費(fèi)，中介收取4%的服務(wù)費(fèi)以及短期墊資的利息。對(duì)這樣的手法應(yīng)該嚴(yán)打是毫無(wú)疑問(wèn)的，但是中躍地產(chǎn)為什么這么做?這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　原因很簡(jiǎn)單：客源不足，或者說(shuō)有效客源不足。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，限購(gòu)、限貸等政策將很多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者擋在了門(mén)外，能夠支付首付款的剛需在過(guò)去這一兩年已經(jīng)出手，甚至相當(dāng)一部分改善型需求者也已入市。剩下的基本就是無(wú)力買(mǎi)房的剛需，買(mǎi)不起的需求其實(shí)就不是真正的需求。

　　中介總要做生意，總要賺取傭金，因此，如何鉆空子，如何讓買(mǎi)不起房的人也能支付首付，這就成為解決問(wèn)題的核心。中躍地產(chǎn)的這一做法，和美國(guó)次貸危機(jī)前一些地產(chǎn)公司的做法是不是很相似?讓買(mǎi)不起房子的人，以某種“曲折”的方式買(mǎi)得起房，中介公司倒是干干凈凈撤退了，銀行卻被晾在了沙灘上。后果是什么?看看金融危機(jī)時(shí)那些哭喪著臉的金融巨頭們就知道了。

　　風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)在逼近。香港差餉物業(yè)估價(jià)署昨日發(fā)表的臨時(shí)數(shù)字指出，今年2月全港整體私人住宅樓價(jià)按月回落0.25%，為連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，并創(chuàng)八個(gè)月最低;當(dāng)月租金亦連跌三個(gè)月。前幾年殺進(jìn)內(nèi)地樓市并且賺了點(diǎn)錢(qián)的80后、90后地產(chǎn)中介和業(yè)主們可能很難理解，香港的房?jī)r(jià)怎么可能下跌?那里難道沒(méi)有剛需?其實(shí)，香港的樓市經(jīng)歷過(guò)三次熊市，第三次熊市(1998年-2003年)中的1998年底，大型住宅售價(jià)比高峰時(shí)期回落了50%。這都是歷史數(shù)據(jù)，無(wú)人可以否認(rèn)。

　　內(nèi)地樓市沒(méi)有在2009年完成一次“下蹲”動(dòng)作，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商、中介、炒房客產(chǎn)生了不切實(shí)際的“虛火”：政府要依靠土地財(cái)政，政府不敢讓房?jī)r(jià)下跌。這在某種程度上是事實(shí)，但是現(xiàn)在的問(wèn)題在于：政府還敢不敢以放松樓市調(diào)控的手段來(lái)救經(jīng)濟(jì)?我到目前為止沒(méi)有看到確認(rèn)的消息，倒是杭州、長(zhǎng)沙的放松限購(gòu)的消息被否認(rèn)。很多人都說(shuō)調(diào)控?zé)o用，實(shí)際上，調(diào)控正在給房地產(chǎn)行業(yè)施加越來(lái)越大的壓力，因?yàn)橄瘎傂璧目臻g已經(jīng)被用到了極致，必須有新的替代空間。中躍地產(chǎn)的“零首付”就是房地產(chǎn)鏈條上的一次違規(guī)的“空間探索”。它的出現(xiàn)標(biāo)志著調(diào)控已經(jīng)到了最緊繃的時(shí)刻，博弈加劇，花樣百出都是必然的。

　　李嘉誠(chéng)在數(shù)月之前出售內(nèi)地物業(yè)，并直言房?jī)r(jià)太高、泡沫嚴(yán)重，提醒投資者不要去賺“最后一個(gè)銅板”。這一次，他恐怕又說(shuō)中了。 (南都)

(責(zé)任編輯：趙惠)

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