四月鄭州開(kāi)發(fā)商大力推盤(pán) 新盤(pán)入市行情被看好

2014-04-09 15:40 來(lái)源：大河報(bào)　　　　　　　　　

[摘要] 隨著氣溫的上升，開(kāi)發(fā)商都將推出各自新盤(pán)以吸引人氣。進(jìn)入4月，開(kāi)發(fā)商推出大量新盤(pán)，使得4月份的樓市相當(dāng)熱鬧。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月預(yù)計(jì)29個(gè)樓盤(pán)集中入市，還有不少在售項(xiàng)目房源加推。

    隨著氣溫的上升，開(kāi)發(fā)商都將推出各自新盤(pán)以吸引人氣。進(jìn)入4月，開(kāi)發(fā)商推出大量新盤(pán)，使得4月份的樓市相當(dāng)熱鬧。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月預(yù)計(jì)29個(gè)樓盤(pán)集中入市，還有不少在售項(xiàng)目房源加推。更重要的是，隨著大河春季住交會(huì)4月11日開(kāi)幕，將會(huì)助推新一波的“房產(chǎn)推廣季”。
    4月新盤(pán)爭(zhēng)相入市
    4月，春暖花開(kāi)的季節(jié)，人們不僅有了出游的欲望，也有了買房的沖動(dòng)。記者從數(shù)據(jù)監(jiān)控中心了解到截至3月21日，2014年4 月鄭州預(yù)計(jì)有29盤(pán)入市，其中28個(gè)項(xiàng)目為住宅項(xiàng)目，一個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目。
    從區(qū)域和比例上來(lái)看，除了新鄭龍湖9盤(pán)占比較大以外，其他各個(gè)區(qū)域的開(kāi)盤(pán)體量是差別不大的，大部分區(qū)域在4月都有1-3個(gè)不等的樓盤(pán)亮相開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，純新盤(pán)占鄭州全市開(kāi)盤(pán)總量的41%，分別是興隆世紀(jì)花園、雙橋印象、龍湖名郡、龍湖玖號(hào)院、保利海上五月花、龍匯國(guó)際、天宏咖匯、鄭西聯(lián)盟新城、逸泉國(guó)貿(mào)、中部大觀國(guó)際商貿(mào)中心，這些樓盤(pán)分布在市區(qū)和郊區(qū)，相對(duì)比較均衡。其他不少樓盤(pán)則是新房源加推。正弘高新數(shù)碼LOFT戶型預(yù)計(jì)本月開(kāi)始認(rèn)籌，參加本次大河春季住交會(huì)的樓盤(pán)中，格林上東二期花園洋房本月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，祝福紅城加推70㎡、89㎡和109㎡房源。
    與此同時(shí)，記者也了解到，鄭州各大銀行房貸收緊情況仍舊在持續(xù)。工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行等銀行首套房房貸利率均上浮了20%，中國(guó)建設(shè)銀行、鄭州銀行上浮了15%，招商銀行上浮20%-30%，中信銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上浮10%。
    由于銀行信貸閘門的繼續(xù)收緊，以及外圍樓市環(huán)境的復(fù)雜性，春季跑量已經(jīng)成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，記者走訪一些售樓部了解到，捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象幾乎不存在，開(kāi)發(fā)商基本都是放開(kāi)房源讓購(gòu)房者挑選。正商旗下一開(kāi)發(fā)剛需住宅的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，受房貸影響，剛需盤(pán)還是最受歡迎也是最好賣的產(chǎn)品，一些原本要買大戶型的客戶都買了面積相對(duì)小些的剛需戶型。我們最近成交的戶型大部分是100平方米以下的剛需戶型。該負(fù)責(zé)人說(shuō)：“鄭州目前是剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，剛需項(xiàng)目通過(guò)快速走量，能達(dá)到資金的快速流轉(zhuǎn)，緩解開(kāi)發(fā)商的壓力。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房負(fù)擔(dān)也不是很重?！?
    4月行情看好
    剛剛過(guò)去的3月份，鄭州官方數(shù)據(jù)尚未出爐，但此前中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2014年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2014年3月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，是2012年6 月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。其中，3月份鄭州新建住宅平均價(jià)格為9384元/㎡，與2月份9629元/㎡相比，環(huán)比下跌2.54%，跌幅居全國(guó)百城前十城市。
    對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，鄭州3月份房?jī)r(jià)下降是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的一種理性判斷，即用跑量贏得市場(chǎng)先機(jī)。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，此時(shí)加快推盤(pán)節(jié)奏，加快回籠資金速度，對(duì)于其在土地市場(chǎng)拿地也是非常有利的。當(dāng)前，由于一二線城市樓市調(diào)控政策階段性收緊，土地市場(chǎng)價(jià)格整體上有所回落，開(kāi)始回歸理性。
    當(dāng)前仍然是相對(duì)比較好的拿地時(shí)機(jī)，在今年上半年，及時(shí)跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場(chǎng)拿地，換倉(cāng)謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)仍然是大多數(shù)品牌房企戰(zhàn)略上的選擇。張宏偉認(rèn)為，在3月房?jī)r(jià)回調(diào)的大背景下，4月份鄭州房?jī)r(jià)的大幅上漲抱有否定態(tài)度。開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該考慮從價(jià)格上獲得相對(duì)不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)該在量上做文章，而作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，4月整體市場(chǎng)推盤(pán)量大，促銷多，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的買房季。
    而記者從住交會(huì)主辦方了解到，4月11日在鄭州國(guó)際會(huì)展中心舉辦的大河春季住交會(huì)容納鄭州近百個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中展覽，參展項(xiàng)目都推出了一些優(yōu)惠措施，有的甚至還有專門針對(duì)展會(huì)的優(yōu)惠措施，這樣的買房機(jī)會(huì)不可多得，購(gòu)房者最好還是不要錯(cuò)過(guò)。