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　　房屋銷售的冰冷態(tài)勢，迅速蔓延到土地市場。今年以來，全國多個城市出現(xiàn)土地流拍、流標和底價成交現(xiàn)象，二三線城市這類最為普遍。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月以來，流拍流標現(xiàn)象占比已接近土地市場的兩成，底價成交比例同樣明顯增加。按照慣例，當房屋交易市場出現(xiàn)異動之后的4-6個月，才會傳導至土地市場。但今年的土地市場走勢，幾乎和房屋交易市場同步。為何土地“淡市”來得如此快？

　　分析人士表示，當前樓市供需關(guān)系正趨于平衡，導致市場預(yù)期生變。多數(shù)房企對后市的看法偏向謹慎，加之資金鏈趨緊，因此放緩了拿地節(jié)奏。這種跡象預(yù)示，隨著供需雙雙回落，今年房地產(chǎn)市場將迎來“小年”。值得注意的是，由于庫存量較大，“冰封”狀態(tài)恐難以在短期內(nèi)解凍。

　　流拍再現(xiàn)

　　土地市場趨冷的跡象從3月就開始顯現(xiàn)，到4月變得更加明顯。3月20日，天津土地交易中心拍賣大廳編號為津西青（拍）2013-03號地塊最終流拍，成為今年以來天津土地市場第3宗流拍地塊。

　　4月15日，蘇州一舉推出18宗地塊，吸引了包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27家房企參與競爭，其中3宗流拍，5宗底價成交。當?shù)亻_發(fā)商稱，近幾年來這種情況“相當罕見”。

　　4月16日，分布于濟南6個區(qū)的9宗土地掛牌截止，其中長清區(qū)大小柿子園村的兩宗土地因無人報價而流拍，剩余的7宗土地全部以底價成交。

　　4月18日，南京國土資源局公開出讓四宗地塊，其中為一宗商住地塊，其余三宗為商業(yè)地塊。從現(xiàn)場競爭情況來看，此次參與土地拍賣會的開發(fā)商只有5家，四宗地塊均底價成交。

　　4月21日，杭州余杭組團33號地塊成交，作為本月推出的唯一一宗宅地，起始價4.03億元，容積率為1.4至1.5。最終，該地塊僅有兩家房企報名競拍，江蘇新城在底價基礎(chǔ)上加價2萬元直接競得。

　　4月23日下午，天津市出讓武清下朱莊一宗宅地，掛牌截止時仍無報價而“流產(chǎn)”。接下來出讓的臨西青大學城一宗宅地則以底價售出。

　　分析人士指出，4月以來全國土地市場可以用哀鴻一片來形容。除一線城市之外，多數(shù)二三線城市的土地交易市場趨于冷淡。流拍、流標、底價成交頻現(xiàn)，競爭者減少，競價次數(shù)也大幅降低。

　　今年一季度，這種冷淡就已現(xiàn)端倪。根據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)，今年一季度，全國主要熱點城市上報異常交易地塊90宗，較上季度減少94宗，降幅超過50%。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，在僅剩一周的情況下，4月20家大型房企用于拿地的資金只有55.95億元，不足去年同期的兩成。

　　分析人士指出，上次出現(xiàn)土地市場全面冷淡的情況，還是在“新國八條”出臺、市場處于冷淡局面的2011年。再往前數(shù)，就要追溯到受金融危機影響的2008年。即便在這兩個年份，市場的預(yù)期也從未這么悲觀。

　　房企謹慎

　　“總公司去年就預(yù)警，除非價格和地段都特別合適，否則不要盲目出手，更不要拿高價地?！碧K州某房地產(chǎn)公司負責人向中國證券報記者表示，去年年末做年度策略時，公司就定下了“審慎”的基調(diào)。按照這個要求，今年以來該公司始終未在蘇州市場拿地。

　　類似該公司的情況并不少見。根據(jù)上市房企的年報，在今年對土地市場和區(qū)域布局的策略中，多數(shù)房企強調(diào)了審慎原則。尤其是區(qū)域布局中，對于二三線城市的開拓策略顯得更為保守。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，當前房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)明顯分化。其中，一線城市因資源聚集，對需求有著持續(xù)吸引力；廣大二三線城市則由于市場供應(yīng)過大，市場趨于飽和，出現(xiàn)土地交易冷淡的現(xiàn)象。

　　張大偉還表示，房企拿地放緩的主要原因有三點：第一，房價上漲幅度放緩。春節(jié)過后，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。部分區(qū)域的供需格局悄然生變，且降價現(xiàn)象迅速蔓延。導致房地產(chǎn)企業(yè)對市場的預(yù)期趨于悲觀。第二，標桿房企在2013年土地儲備充分，前10家大型房企在2013年購入接近4000億元土地，土地儲備提前完成。第三，2013年全國一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，達到5127億元。在這種情況下，企業(yè)負債明顯提高。加之今年5-6月信托兌付集中到期，因此企業(yè)在拿地策略上愈加謹慎。