鄭州7月土地供應(yīng)井噴式爆發(fā) 城中村改造成推手

2014-07-04 10:42 來源：映象房產(chǎn)

[摘要] 7月2日上午，位于鄭州市二里崗南街的一塊住宅用地和一塊商服用地網(wǎng)上掛牌出讓，60.71畝的住宅地塊以68.98%的溢價率成交，每畝地價726.34萬元。此前一天，首次網(wǎng)上掛牌交易的三宗土地以平均溢價率超過50%成功出讓。剛剛進(jìn)入下半年，鄭州的供地步伐為何突然加速？7月3日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

鄭州7月土地供應(yīng)井噴式爆發(fā) 城中村改造成推手圖片來自網(wǎng)絡(luò)

　　映象網(wǎng)訊（記者王慶河）7月2日上午，位于鄭州市二里崗南街的一塊住宅用地和一塊商服用地網(wǎng)上掛牌出讓，60.71畝的住宅地塊以68.98%的溢價率成交，每畝地價726.34萬元。此前一天，首次網(wǎng)上掛牌交易的三宗土地以平均溢價率超過50%成功出讓。剛剛進(jìn)入下半年，鄭州的供地步伐為何突然加速？7月3日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　城中改造是主要推手

　　記者從相關(guān)部門了解到，7月份鄭州擬掛牌出讓土地48塊，其中30塊為城中村改造用地，占7月擬掛牌出讓土地總量的62.5%，可謂是力度空前。

　　分析人士表示，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的火熱推進(jìn)，鄭州老城區(qū)土地資源日漸稀缺，而近年來城中改造步伐的加快，為主城區(qū)提供了大量的土地資源。

　　2014年初，鄭州市金水區(qū)表示將啟動全區(qū)最后14個城中村的改造（全區(qū)共57個城中村，已完成拆遷43個），惠濟(jì)區(qū)也將在3年內(nèi)啟動剩余11個城中村的改造；2013年，鄭州啟動了12個城中村改造工作；之前的2012年，全市20個城中村改造獲得了批準(zhǔn)。由此我們不難看出，鄭州的城中改造工作近年來正在加速進(jìn)行。

　　與此同時，城中村因其交通便利、周圍教育、生活配套設(shè)施較為完善受到不少開發(fā)商和購房者關(guān)注。一位準(zhǔn)備換房的朋友這樣告訴記者：“我就想在市區(qū)買房，不管是金水、二七或者是中原區(qū)都行，因?yàn)檫@些區(qū)域都是鄭州的繁華地帶，工作、生活、教育、交通都十分便利，只是目前的房價讓我遲遲不敢出手，如果城中村改造的用地都用來拍賣的話，將來的房價可能會將下來不少?！?

　　市場穩(wěn)定為開發(fā)商提振信心

　　7月1日，克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布2014年6月“中住288指數(shù)”。報告顯示，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1097.2點(diǎn)，較上月下降0.7點(diǎn)，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至5.33%，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌。其中，鄭州一手房價格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升，較上月微漲0.15%。

　　6月18日，國家統(tǒng)計局公布的《2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)也顯示，5月份鄭州房價指數(shù)環(huán)比漲幅0.3%領(lǐng)跑全國，同比上漲6.1%。

　　正是樓市的連續(xù)穩(wěn)步增長，讓鄭州的開發(fā)商信心增加不少。鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦認(rèn)為，在目前全國房地產(chǎn)市場形勢下，鄭州市商品房銷售仍然保持著穩(wěn)定增長，主要是作為人口大省的省會城市，有著大量而穩(wěn)定的剛性需求。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就曾態(tài)度明確的表示，只要人口輸入的城市樓市就沒事，房子總會賣出去。有些城市人口哪怕現(xiàn)在不行，但是只要城市發(fā)展處于上升期，人口也是逐步聚集的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果按照任志強(qiáng)的觀點(diǎn)來看，目前鄭州在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和航空港區(qū)建設(shè)的雙重大背景下，吸引了國內(nèi)外大量流動人口，這對鄭州樓市將形成一個巨大的潛在需求，樓市前景或許會越來越好。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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