[摘要] 如今的寫字樓市場,“甲級”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥,由于長期缺乏統(tǒng)一劃分標準,寫字樓各種“自制標準”橫行市場。
如今的寫字樓市場,“甲級”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥,由于長期缺乏統(tǒng)一劃分標準,寫字樓各種“自制標準”橫行市場。
寫字樓市場供需兩旺,租金亦水漲船高。開發(fā)商和投資者都對寫字樓表現(xiàn)出極大興趣。在租金利益誘惑下,為了快速占領市場,一些開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權、地段、服務等寫字樓須具備的綜合要素,打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌,拔高項目定位,鼓吹攬客。
寫字樓各種名頭晃人眼
每一個房地產(chǎn)項目都會擁有多個亮閃閃的名頭,寫字樓更是如此。不管地處何方,都是“絕版”地段;不管硬件設施如何,都宣傳“5A智能”;不管有無物業(yè),都號稱“國際物業(yè)”。寫字樓宣傳極盡夸張之能事,給項目畫上了一圈又一圈的光環(huán),經(jīng)常使買房人眼花繚亂。
記者以買房人的身份打電話到某寫字樓售樓部,問什么是5A和甲級,一男售樓員答曰:“5A就是指辦公自動化等,達到5A就是甲級寫字樓。”同樣的問題在另一寫字樓項目那里,記者得到了“不清楚”的答案。
對于什么是5A,不同售樓部給出的也都是似是而非的答案。有項目的相關負責人干脆說:“‘5S’是什么意思?我倒是真沒記住!”
在售樓部,記者隨機采訪了一些看房人,有三分之二的人表示,不清楚到底什么是甲級、5A,只覺得是很高級的代名詞。開發(fā)商這樣宣傳自己的項目,經(jīng)常會給人一種感覺,只要被冠以甲級、5A,立馬就會讓人覺得品質提高了、形象上去了?!叭绱艘粊?,似乎任何一個有大廳、帶幾部電梯、有對講和保安站崗的樓房,都可以稱為甲級寫字樓了?!币晃毁I房人調侃道。
“自制標準”充斥市場
有業(yè)內人士告訴記者:“寫字樓的評級沒有固定的標準,很多都是打出的一種概念?!彼^的甲級寫字樓,都是一種營銷概念。長期以來,國內并沒有專門的寫字樓標準認定部門,甲級、5A只是一種包裝,很多時候可能只是代表一定區(qū)域內寫字樓的級別,有的甚至就是開發(fā)商自造的概念,比如,潘石屹的SOHO,鄭州某項目的6E寫字樓等。
記者查閱了大量的資料發(fā)現(xiàn)5A、甲級都是舶來品。5A指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平,包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
5A與寫字樓品質有一定關聯(lián),但絕對不是劃分寫字樓等級的標準,不能說5A寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓,因為影響寫字樓品質的因素有很多,比如,寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度只是其中的一個方面。甲級寫字樓在國際上有著條款繁多、數(shù)字精確的標準,諸如區(qū)域、地段、交通、硬件設施、物業(yè)服務等。
一位業(yè)內人士告訴記者:“嚴格按照上述的標準看,鄭州并沒有真正國際標準的甲級寫字樓,就連5A也是做得似是而非、大打折扣。從目前鄭州的經(jīng)濟整體水平來看,尚不能承載起所謂真正甲級的寫字樓。”這些自我標榜只是開發(fā)商扔出來的一個吸引人眼球的噱頭。
寫字樓長期無嚴格等級劃分標準
寫字樓作為衡量一個城市商業(yè)發(fā)展水平的標桿,在城市的發(fā)展中占據(jù)重要的地位。鄭州的寫字樓如今發(fā)展迅速,特別是2011年以后,隨著鄭東新區(qū)和高鐵站的先后發(fā)力,越來越多的寫字樓開始出現(xiàn)。
2013年辦公項目集中入市導致存量大幅攀升,截止到2014年5月鄭州市寫字樓存量為235.53萬平方米。如果以每年銷售80萬~100萬平方米計算,在寫字樓供應量不再增加的情況下,目前的寫字樓存量還能賣2年多。
價格方面,鄭州寫字樓市場整體穩(wěn)中有升。從1月份的均價12366元/平方米到5月份的13181元/平方米,每平方米上漲815元,平均漲幅6.5%。其中,2月份寫字樓價格有明顯的跌幅,之后都是平穩(wěn)上升。
在租金利益誘惑下,為了快速占領市場,一些開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權、地段、服務等寫字樓須具備的綜合要素,打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌,拔高項目定位,鼓吹攬客。
而寫字樓等級劃分缺乏統(tǒng)一的、強制性的標準是導致這些亂象的根源。業(yè)內人士表示,國內曾長期缺乏嚴格的等級劃分標準。
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