久久剧场三级片CC人人,人人草|天天干免费在线日韩人妻av毛片|97空姐在线看中文字幕在线资源|女女坏超碰123尤物一区二区日韩|国产美女婷婷视频国产一区二区激情|免费在线二区色婷婷在线视频|精品欧美国产日本懒草在线|91蜜臀视频一卡无码电影

映象網(wǎng)首頁 新聞 財經(jīng) 娛樂 女性 婚嫁 旅游 美食 汽車 房產(chǎn) 家居 教育 健康 中醫(yī) 科技 法制 三農(nóng) 城建 收藏 公益 社區(qū) 商城
映象房產(chǎn)
映象首頁 > 房產(chǎn)頻道 > 要聞 > 正文

商務寫字樓劃分標準缺位 “自制標準”充斥市場

2014-08-13 08:21 來源:大河網(wǎng)—大河報

[摘要] 如今的寫字樓市場,“甲級”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥,由于長期缺乏統(tǒng)一劃分標準,寫字樓各種“自制標準”橫行市場。

  如今的寫字樓市場,“甲級”、“5A”、“5S”、“6E”等各種字眼充斥,由于長期缺乏統(tǒng)一劃分標準,寫字樓各種“自制標準”橫行市場。

  寫字樓市場供需兩旺,租金亦水漲船高。開發(fā)商和投資者都對寫字樓表現(xiàn)出極大興趣。在租金利益誘惑下,為了快速占領市場,一些開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權、地段、服務等寫字樓須具備的綜合要素,打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌,拔高項目定位,鼓吹攬客。

  寫字樓各種名頭晃人眼

  每一個房地產(chǎn)項目都會擁有多個亮閃閃的名頭,寫字樓更是如此。不管地處何方,都是“絕版”地段;不管硬件設施如何,都宣傳“5A智能”;不管有無物業(yè),都號稱“國際物業(yè)”。寫字樓宣傳極盡夸張之能事,給項目畫上了一圈又一圈的光環(huán),經(jīng)常使買房人眼花繚亂。

  記者以買房人的身份打電話到某寫字樓售樓部,問什么是5A和甲級,一男售樓員答曰:“5A就是指辦公自動化等,達到5A就是甲級寫字樓。”同樣的問題在另一寫字樓項目那里,記者得到了“不清楚”的答案。

  對于什么是5A,不同售樓部給出的也都是似是而非的答案。有項目的相關負責人干脆說:“‘5S’是什么意思?我倒是真沒記住!”

  在售樓部,記者隨機采訪了一些看房人,有三分之二的人表示,不清楚到底什么是甲級、5A,只覺得是很高級的代名詞。開發(fā)商這樣宣傳自己的項目,經(jīng)常會給人一種感覺,只要被冠以甲級、5A,立馬就會讓人覺得品質提高了、形象上去了?!叭绱艘粊?,似乎任何一個有大廳、帶幾部電梯、有對講和保安站崗的樓房,都可以稱為甲級寫字樓了?!币晃毁I房人調侃道。

  “自制標準”充斥市場

  有業(yè)內人士告訴記者:“寫字樓的評級沒有固定的標準,很多都是打出的一種概念?!彼^的甲級寫字樓,都是一種營銷概念。長期以來,國內并沒有專門的寫字樓標準認定部門,甲級、5A只是一種包裝,很多時候可能只是代表一定區(qū)域內寫字樓的級別,有的甚至就是開發(fā)商自造的概念,比如,潘石屹的SOHO,鄭州某項目的6E寫字樓等。

  記者查閱了大量的資料發(fā)現(xiàn)5A、甲級都是舶來品。5A指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平,包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。

  5A與寫字樓品質有一定關聯(lián),但絕對不是劃分寫字樓等級的標準,不能說5A寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓,因為影響寫字樓品質的因素有很多,比如,寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度只是其中的一個方面。甲級寫字樓在國際上有著條款繁多、數(shù)字精確的標準,諸如區(qū)域、地段、交通、硬件設施、物業(yè)服務等。

  一位業(yè)內人士告訴記者:“嚴格按照上述的標準看,鄭州并沒有真正國際標準的甲級寫字樓,就連5A也是做得似是而非、大打折扣。從目前鄭州的經(jīng)濟整體水平來看,尚不能承載起所謂真正甲級的寫字樓。”這些自我標榜只是開發(fā)商扔出來的一個吸引人眼球的噱頭。

  寫字樓長期無嚴格等級劃分標準

  寫字樓作為衡量一個城市商業(yè)發(fā)展水平的標桿,在城市的發(fā)展中占據(jù)重要的地位。鄭州的寫字樓如今發(fā)展迅速,特別是2011年以后,隨著鄭東新區(qū)和高鐵站的先后發(fā)力,越來越多的寫字樓開始出現(xiàn)。

  2013年辦公項目集中入市導致存量大幅攀升,截止到2014年5月鄭州市寫字樓存量為235.53萬平方米。如果以每年銷售80萬~100萬平方米計算,在寫字樓供應量不再增加的情況下,目前的寫字樓存量還能賣2年多。

  價格方面,鄭州寫字樓市場整體穩(wěn)中有升。從1月份的均價12366元/平方米到5月份的13181元/平方米,每平方米上漲815元,平均漲幅6.5%。其中,2月份寫字樓價格有明顯的跌幅,之后都是平穩(wěn)上升。

  在租金利益誘惑下,為了快速占領市場,一些開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權、地段、服務等寫字樓須具備的綜合要素,打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌,拔高項目定位,鼓吹攬客。

  而寫字樓等級劃分缺乏統(tǒng)一的、強制性的標準是導致這些亂象的根源。業(yè)內人士表示,國內曾長期缺乏嚴格的等級劃分標準。

(責任編輯:趙惠)
分享到:

專題

鄭州7月開盤

鄭州七月18盤入市

2014年業(yè)已過去一半,鄭州房地產(chǎn)市場的熱度。【詳情】

激情世界杯 火熱購房季

激情世界杯 火熱購房季

有足球的地方就有歡樂,有足球的地方就有激情【詳情】

驗房幫忙團

驗房

驗房

網(wǎng)站簡介 | 招聘信息 | 會員注冊 | 廣告服務 | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖

Copyright ? 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象網(wǎng)絡 版權所有