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　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)下行，國(guó)內(nèi)不少城市的新建住宅銷量也開(kāi)始下滑。與之密切關(guān)聯(lián)的一個(gè)因素是，庫(kù)存量已經(jīng)累積到了一個(gè)新的高度。

　　這是否意味著，中國(guó)樓市的拐點(diǎn)到了呢?亞布力論壇夏季高峰會(huì)的與會(huì)嘉賓各抒己見(jiàn)，觀點(diǎn)碰撞。

　　話題1

　　樓市是面臨崩盤 還是在走向成熟?

　　發(fā)言人：新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧永恒

　　鄧永恒表示，目前有許多跡象證明，中國(guó)樓市已經(jīng)到了拐點(diǎn)。

　　他說(shuō)的這個(gè)拐點(diǎn)，指的是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從一個(gè)不成熟的發(fā)展階段，正轉(zhuǎn)向一個(gè)成熟的發(fā)展階段。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的情況，樓市與去年同期相比，今年二季度銷售量全國(guó)下降了9.29%。如果看35個(gè)大中城市，下降了1.28%。

　　鄧永恒說(shuō)，他在美國(guó)待了20多年，幫美國(guó)政府管當(dāng)時(shí)的房利美和房地美，初始階段銷售量很大，很多是散戶的投資者。

　　但是到了發(fā)展比較成熟以后，機(jī)構(gòu)投資者越來(lái)越多，市場(chǎng)就開(kāi)始規(guī)范起來(lái)，逐漸成熟起來(lái)。

　　眼下，“房地產(chǎn)崩盤論”重出江湖。鄧永恒認(rèn)為，“房地產(chǎn)要走下坡路”是一個(gè)比較片面的看法。樓市轉(zhuǎn)為成熟以后，有許多方面需要跟進(jìn)，比如新加坡，市場(chǎng)穩(wěn)定了，房地產(chǎn)信托就發(fā)展得很全面。所以，今后的兩三年或者三五年，或許可以逐步開(kāi)放關(guān)于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的一些探索，從快速周轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)市場(chǎng)，向逐漸增大持有型的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　話題2

　　是拐點(diǎn)還是周期性調(diào)整節(jié)點(diǎn)?

　　發(fā)言人：北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)劉曉光、上海長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲、萬(wàn)通控股有限公司董事長(zhǎng)馮侖

　　樓市是否到了拐點(diǎn)尚不明確，劉曉光這樣認(rèn)為。

　　劉曉光認(rèn)可目前樓市現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價(jià)下跌了，這不僅意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，也意味著這些城市的住房市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，即投資者不敢或者不愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但是，他對(duì)“拐點(diǎn)論”仍抱懷疑態(tài)度，稱國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始了，而這個(gè)結(jié)論有待討論和評(píng)判。

　　與劉曉明態(tài)度不同的是，趙長(zhǎng)甲認(rèn)為，樓市調(diào)整期到了，但樓市拐點(diǎn)還沒(méi)有到。他認(rèn)為，作為一線城市的房產(chǎn)企業(yè)，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)的銷量和價(jià)都有不同程度的下跌，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是中國(guó)樓市一直向上發(fā)展了這么多年，不可能永遠(yuǎn)向前走，并一直在向高的方面發(fā)展，總會(huì)有一些調(diào)整。

　　這種“周期調(diào)整論”，馮侖也比較堅(jiān)持?！白≌那啻浩诮Y(jié)束了，靠規(guī)模取勝越來(lái)越難。”萬(wàn)通控股有限公司董事長(zhǎng)馮侖日前表示，接下來(lái)，住宅類地產(chǎn)公司或?qū)⒚媾R轉(zhuǎn)型或退市壓力。

　　相關(guān)觀點(diǎn)

　　“任大炮”：樓市沒(méi)有泡沫

　　素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，23日在鄭州舉行的夏季亞布力論壇上再放“硝煙”：從住房的供應(yīng)上看，未來(lái)供求關(guān)系會(huì)惡化，雖然現(xiàn)在還有供應(yīng)量。

　　他說(shuō)，要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)，用局部數(shù)據(jù)來(lái)判斷樓市拐點(diǎn)是錯(cuò)誤的，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少保持在6%時(shí)，樓市沒(méi)有泡沫。

　　“我們唯一不能控制的原因就是：我們不知道政府會(huì)加大多大力度去進(jìn)行保障性住房建設(shè)，不知道會(huì)拿出多少力量來(lái)進(jìn)行棚改。”

　　他預(yù)測(cè)，明年9月，本來(lái)商品住房供應(yīng)量應(yīng)該下降、供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時(shí)候，保障性住房和棚改的房子如果“上來(lái)了”，就能頂上供應(yīng)需求。