利好疊加引發(fā)觀望者入市五月紅不紅剛需來(lái)主導(dǎo)

2015-05-06 08:07 來(lái)源：大河報(bào)

[摘要] 核心提示|“從最近樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，鄭州市場(chǎng)仍是由剛需市場(chǎng)主導(dǎo)，合理的價(jià)格就能有效地釋放這種需求。隨著改善需求的釋放，剛需將會(huì)成為一支重要的分流股，主導(dǎo)著整個(gè)樓市，成為樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　“從最近樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，鄭州市場(chǎng)仍是由剛需市場(chǎng)主導(dǎo)，合理的價(jià)格就能有效地釋放這種需求?！睂?duì)于最近很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的情況，有專(zhuān)家是這么認(rèn)為。在二套房新政出臺(tái)后的一個(gè)月時(shí)間里，受利好刺激，改善樓盤(pán)熱銷(xiāo)的消息層出不窮，其風(fēng)頭明顯蓋過(guò)了剛需樓盤(pán)。而未能得到政策春風(fēng)沐浴的剛需樓盤(pán)，近期究竟又賣(mài)得如何？

　　市場(chǎng)回溫剛需樓盤(pán)賣(mài)得也不錯(cuò)

　　在新政的支持下樓市改善需求“異軍突起”，而剛需原有的政策優(yōu)勢(shì)明顯削弱，那么，一直扮演“配角”的改善需求將實(shí)現(xiàn)大反轉(zhuǎn)嗎？事實(shí)上，目前鄭州樓市中剛需樓盤(pán)賣(mài)得也不差。

　　某房企項(xiàng)目總經(jīng)理表示，3月中上旬市場(chǎng)還波瀾不驚，3月底，市場(chǎng)就開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，看房的人多了，出手的客戶也多了，成交周期開(kāi)始縮短?！澳壳翱词莿傂璞P(pán)最先熱起來(lái)，也最好賣(mài)，其次是130-160㎡的再改需求。從現(xiàn)在到5月，預(yù)計(jì)成交量還會(huì)持續(xù)增加。不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商喊漲，但更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)比較慎重，今年去庫(kù)存、完成銷(xiāo)售金額是主要任務(wù)，不會(huì)盲目追求利潤(rùn)率?！?/font>

　　另外，據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目幾乎都能賣(mài)掉90%的房源。惠濟(jì)區(qū)的一位開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，進(jìn)入4月份以來(lái)，售樓處主動(dòng)來(lái)訪量有明顯的提高，銷(xiāo)售量也明顯增加，公司對(duì)于4月份的銷(xiāo)售預(yù)期也比3月份要樂(lè)觀許多。

　　有專(zhuān)家表示，雖然說(shuō)“3·30新政”更多的是利好改善樓盤(pán)，刺激了近期市場(chǎng)上的改善置業(yè)大軍出手。其實(shí)，新政的影響不僅僅是拉動(dòng)了改善市場(chǎng)，而且還抬升了整體市場(chǎng)的熱度。樓市庫(kù)存逐步回落，樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定略有回升，目前鄭州樓市整體行情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，所以沒(méi)有政策支持的剛需樓盤(pán)的銷(xiāo)售也不會(huì)差。

　　解讀政策利好疊加引發(fā)觀望者入市

　　被眾人期待了一周的中央政治局會(huì)議，終于在4月30日召開(kāi)。此次會(huì)議中，有一句關(guān)于房地產(chǎn)的話，意味深長(zhǎng)：“要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤(pán)活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。”

　　近日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，河南省政府已通過(guò)省住建廳等7部門(mén)制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，并于4月21日印發(fā)。云南等省也出臺(tái)了類(lèi)似的落地細(xì)則，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有近百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。

　　距離3·30新政僅僅20天，央行決定再次降準(zhǔn)1個(gè)點(diǎn)，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)估算此次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性約1.4萬(wàn)億元。除了公積金和降準(zhǔn)等政策利好以外，自從中央樓市新政公布后，很多地方在購(gòu)房環(huán)節(jié)就已經(jīng)開(kāi)始按照新的稅率和首付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。有專(zhuān)家表示，“在樓市調(diào)控政策歷史上，二套房首付比例低于50%，還是5年前的事。過(guò)去幾年間，雖然政策導(dǎo)向一直強(qiáng)調(diào)‘支持居民自住和改善性需求’，但樓市政策支持剛需，抑制改善需求之意更為明顯。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期?！?/font>

　　很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫(kù)存”的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間段，樓市整體將“量增價(jià)穩(wěn)”。

　　未來(lái)方向剛需仍是未來(lái)樓市主流

　　國(guó)家發(fā)改委4月29日公布的數(shù)據(jù)解讀中，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖成為普遍下行的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的一抹亮色。房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松政策作用下，3月份90個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品房成交量環(huán)比增長(zhǎng)40.2%。此外，一季度民間投資比重和新開(kāi)工項(xiàng)目投資增速均有所增長(zhǎng)。

　　對(duì)于如此密集的救市行為，有專(zhuān)家認(rèn)為，新政的出爐顯示出中央穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心。對(duì)于剛需而言這是一個(gè)利好消息，與以前相比，首付比例下降，意味著他們出手購(gòu)房的啟動(dòng)資金降低，這將直接刺激一部分剛需客群購(gòu)房需求。不過(guò)，受其他一些條件影響，很多樓盤(pán)不支持公積金貸款，或?qū)?duì)某些剛需族來(lái)說(shuō)發(fā)揮作用并不大。

　　其次，在房?jī)r(jià)不變的前提下，目前仍有50%以上的購(gòu)房需求都是劍指剛需樓盤(pán)。這些戶型相對(duì)偏小，總價(jià)不高，這能滿足很多剛需置業(yè)者的購(gòu)房需求。所以，無(wú)論是從現(xiàn)有的市場(chǎng)來(lái)分析，還是從數(shù)據(jù)剖析，都不難看出，剛需樓盤(pán)在現(xiàn)在抑或是未來(lái)仍是鄭州樓市的主流。其自身潛力不言而喻，其主導(dǎo)地位將在市場(chǎng)上發(fā)揮著重要作用。隨著改善需求的釋放，剛需將會(huì)成為一支重要的分流股，主導(dǎo)著整個(gè)樓市，成為樓市的風(fēng)向標(biāo)。