業(yè)內：三度降息令市場信心爆棚樓市溫和上漲

2015-07-02 09:25 來源：北京商報

[摘要] 降息后首周市場未現(xiàn)波瀾，對此業(yè)內人士認為，降息對樓市的利好會在接下來幾個月有所體現(xiàn)，預計下半年市場將呈現(xiàn)量增價穩(wěn)態(tài)勢。

　　央行宣布自6月28日起再次降息降準，這也是本年度央行第三次降息和降準政策，業(yè)內普遍認為這次“雙降”政策將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市。北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，降息后首周市場未現(xiàn)波瀾，對此業(yè)內人士認為，降息對樓市的利好會在接下來幾個月有所體現(xiàn)，預計下半年市場將呈現(xiàn)量增價穩(wěn)態(tài)勢。

　　市場未現(xiàn)波瀾

　　“上周六降息后，并沒有太多來店或電話咨詢的客戶，跟前幾次降息后客戶到訪量明顯增加的情況相比，此次降息市場反應較為平淡?！背枀^(qū)某中介店面經(jīng)理如是說，同時北京商報記者也走訪了東城和海淀的幾家中介門店，得到的反饋相差無幾，此次降息后二手房市場未現(xiàn)波瀾。

　　不過此次降息還是促進一些意向客戶的成交，降息后購房成本降低，又擔心業(yè)主漲價，購房者也就不再觀望，加快購房的速度。

　　利好政策出臺后，二手房市場往往是先行者，此次降息后二手房市場表現(xiàn)平淡，同樣體現(xiàn)在新房市場。北京商報記者調訪了多個項目售樓處，項目對此次降息反應不大，沒有以此而推出的營銷活動，只是銷售人員在介紹時會談到降息后月供減少，購房成本降低，催促意向客戶“定房”。

　　降息效應遞減

　　上周六央行宣布緊急降息降準，業(yè)內人士認為，這已經(jīng)是從去年11月到現(xiàn)在第四次降息，對樓市的刺激作用以及持續(xù)性相較于前幾次有所遞減。

　　經(jīng)歷前三次降息后，房貸利率已經(jīng)處在低位，前幾次降息大幅降低了購房成本，很多有購房計劃的剛需和改善型客戶基本都已出手，多次降息已逐漸釋放有效的購房需求，所以此次降息的市場反應較弱，效果遠不及“3·30新政”那么明顯。

　　降息對樓市依然是利好政策，不過此次效果沒有那么快體現(xiàn)，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，市場信心需要中介人員去傳遞，購房者關心的只是地段、價格和產品本身。

　　下半年量增價穩(wěn)

　　今年上半年，樓市利好政策不斷，北京新房和存量房市場成交量回升明顯。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，央行在上半年末尾宣布再次降息降準，不論是上游房企的開發(fā)融資，還是下游購房者按揭貸款，都將受益。下半年樓市政策將繼續(xù)寬松，北京市場將呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢。

　　胡景暉進一步分析，就下半年樓市政策而言，貨幣信貸政策仍將寬松，降息降準將成為下半年的“新常態(tài)”。在按揭貸款方面，商業(yè)貸款尤其是公積金貸款將進一步寬松，對自住改善型購房需求的支持力度將進一步加大。另外，除了金融政策外，交易環(huán)節(jié)稅費有望進一步降低，比如對惟一住房的個稅免征也可以五年改兩年，進一步降低交易成本。

　　寬松的政策預期，有利于改善型和首次置業(yè)人群購房需求的持續(xù)釋放，支撐樓市下半年持續(xù)回暖勢頭。隨著交易量的持續(xù)上漲，房價的上漲在所難免，但是房價大漲的可能性很小。