二胎政策要全面放開啦四房變剛需五房成為改需

2015-07-23 09:32 來源：中國證券網(wǎng)

[摘要] 假設(shè)全面放開二孩政策實施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購房潛規(guī)則？

　　2015全面放開二孩政策迎來最新消息，全面放開二胎有望落實！2015年7月13日是第26個世界人口日，衛(wèi)計委也在該日首次透露正在抓緊制定全面放開二孩的相關(guān)規(guī)定。非單獨家庭也將有望獲得二孩許可。此項二胎新政策如果成行，將對房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響呢？

　　全國多地單獨二孩政策相繼迎來實施一周年多了。根據(jù)衛(wèi)計委的數(shù)據(jù)，目前我國單獨二孩政策實施平穩(wěn)有序。2014年7、8月份，全國每月申請量達(dá)到15萬對左右，目前穩(wěn)定在每月8-9萬對。截至2015年5月底，全國有145萬對夫婦提出再生育申請，139萬多對辦理了手續(xù)。全面放開二孩政策實施后，非單獨家庭生育二孩將被允許，對許多家庭來說，這是非常好的消息。

　　假設(shè)全面放開二孩政策實施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購房潛規(guī)則？下面一一為大家說一下。

　　2015全面放開二胎政策對房地產(chǎn)的五大影響：

　　1、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需

　　在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　2、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需

　　四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。

　　3 、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇

　　二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

　　4、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓

　　二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

　　5、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動搖

　　對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。