樓市上演跌宕起伏大戲城市發(fā)展拒絕盲目狂歡

2015-08-20 09:23 來源：大河網(wǎng)—河南商報

[摘要] 產(chǎn)業(yè)發(fā)展了、城市配套完善了，人口自然而然就會越來越聚集，從而順理成章地推動房地產(chǎn)業(yè)的需求與發(fā)展。而這，才是樓市健康發(fā)展、理性繁榮的正常邏輯。

　　連日來，遠在北京的通州區(qū)上演了一出跌宕起伏的樓市大戲。從通州將成為北京“行政副中心”的風(fēng)聲驟起，到靴子最終落地，樓市用此起彼伏的投機、炒房、追漲熱潮，給予了熱烈響應(yīng)。直至8月14日晚近10點，專門針對通州區(qū)域的加強版限購令突然落地，并毫無緩沖期地于2小時后，也就是15日0點正式開始實施執(zhí)行。

　　至此，通州成為全國樓市中首個區(qū)縣調(diào)控的案例。

　　從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規(guī)劃，再到2015年行政副中心，通州這座全國聞名的“睡城”，經(jīng)歷了多輪概念炒作。由2000年時的2000元/平方米，暴漲至今天的30000元/平方米，15年間，通州的房價也跟著上漲了15倍。令人印象深刻的是，通州的房價每一次都是被預(yù)期炒高，然后又大幅回調(diào)。

　　對樓市稍有了解的人都知道，追逐政策熱點是開發(fā)商和購房者的慣性思路。坦白講，“言必談新政”的思路本身并無大錯，甚至一定程度上可以體現(xiàn)出開發(fā)商和購房者的嗅覺敏銳度。正因為如此，但凡地鐵規(guī)劃、新區(qū)劃分、開發(fā)區(qū)建設(shè)等新政所到之處，樓市總會首當其沖，房價上漲成為一種司空見慣的現(xiàn)象。

　　新政確實能大大提升人們對于相關(guān)區(qū)域的預(yù)期，無形中為樓市產(chǎn)品增加一定的附加值。然而值得警惕的是，在區(qū)域缺乏更多有利要素支撐的前提下，人們對新政、對漲價、對投資的過分追逐，極有可能演變?yōu)橐粓雒つ靠駳g。

　　以通州為例，長期以來，該區(qū)域的定位始終不夠清晰，缺乏合理的長期規(guī)劃，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套建設(shè)缺乏實質(zhì)性的進展，這些都成為區(qū)域發(fā)展的桎梏，無形中制約著這一區(qū)域樓市的實質(zhì)性發(fā)展。這也是十余年來，盡管不斷有利好消息刺激，但通州樓市仍然起伏不定、無法擺脫“睡城”這一尷尬身份的原因之一。

　　基于這種先例帶來的反思，對于鄭州這座新城崛起、高速發(fā)展的城市無疑有著重要的現(xiàn)實意義。當利好政策到來之際，相關(guān)區(qū)域不能僅僅停留在對一紙文書的想象層面上，而應(yīng)當將關(guān)注點落回政策本質(zhì)的導(dǎo)向上。

　　城市區(qū)域的發(fā)展，歸根結(jié)底還是要建立在自身區(qū)域經(jīng)濟、特色產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)之上，區(qū)域能否發(fā)展好，主要取決于自身的資源和配備情況。唯有找準區(qū)域定位，應(yīng)產(chǎn)城規(guī)劃先行，才能實現(xiàn)產(chǎn)城互動，把握產(chǎn)業(yè)趨勢，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)變革。也只有當區(qū)域真正崛起，公共服務(wù)和綜合配套真正完善之時，房地產(chǎn)業(yè)才能擁有更好的發(fā)展空間。

　　如今，不少城市老城區(qū)的空間已經(jīng)十分有限，隨著人口不斷增多，發(fā)展已趨于飽和。為了讓新城區(qū)比老城區(qū)更有吸引力，在借力政策扶持之余，新城區(qū)應(yīng)通過合理規(guī)劃、積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、完善基礎(chǔ)設(shè)施，使區(qū)域交通更便捷、設(shè)施更完善、經(jīng)濟更繁榮、環(huán)境更美好。當產(chǎn)業(yè)發(fā)展了、城市配套完善了，人口自然而然就會越來越聚集，從而順理成章地推動房地產(chǎn)業(yè)的需求與發(fā)展。而這，才是樓市健康發(fā)展、理性繁榮的正常邏輯。