一條傳聞引爆股市地產(chǎn) 房貸利息抵扣個(gè)稅何時(shí)落下

2015-12-09 09:47 來(lái)源：大河報(bào)

[摘要] 引發(fā)股市騷動(dòng)、業(yè)界爭(zhēng)鳴的正是12月1日有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。專家表示，房貸利息抵扣個(gè)稅能降低購(gòu)房者成本，符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。

　　上周,持有地產(chǎn)股票的小伙伴們心情都不錯(cuò)。12月1日，在滬深兩市表現(xiàn)疲軟的情況下，地產(chǎn)板塊指數(shù)暴漲4.47%，萬(wàn)科A、金融街、保利地產(chǎn)等11只地產(chǎn)股午后快速封板漲停。股票漲了,大家都開(kāi)心。而引發(fā)股市騷動(dòng)、業(yè)界爭(zhēng)鳴的正是12月1日有關(guān)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的消息。專家表示，房貸利息抵扣個(gè)稅能降低購(gòu)房者成本，符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。

　　說(shuō)說(shuō)概念什么是“房貸利息抵扣個(gè)稅”

　　按照業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，房貸利息抵稅，是指在征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入,再征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，把你的收入先拿去扣除房貸利息，剩下的再交個(gè)稅。

　　12月1日，受“房貸利息抵扣個(gè)稅”消息的刺激，股市房地產(chǎn)板塊全線暴漲。上周，地產(chǎn)板塊一直表現(xiàn)搶眼，令大家對(duì)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的落地更加期待。

　　事實(shí)上，許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)“房貸利息抵扣個(gè)稅”的實(shí)現(xiàn)表示看好。11月20日，著名地產(chǎn)界大炮任志強(qiáng)在深圳的一個(gè)高峰論壇上說(shuō)，去庫(kù)存最有效的辦法之一，便是用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。

　　雖然“房貸利息抵扣個(gè)稅”正式落地還沒(méi)有時(shí)間表，但是房奴已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)頭腦風(fēng)暴模式，盤算著如果此舉成真，將會(huì)對(duì)自己的生活產(chǎn)生怎樣的影響。

　　算算細(xì)賬200萬(wàn)元貸款能每月省千余元

　　上周房地產(chǎn)板塊股票暴漲，讓眾人見(jiàn)識(shí)到了“房貸利息抵扣個(gè)稅”的威力?，F(xiàn)在，我們就請(qǐng)專家為小明同學(xué)買房子可以節(jié)約多少錢算一筆賬。

　　假設(shè)一，小明同學(xué)商業(yè)貸款150萬(wàn)元買了一套房子。貸款20年，一個(gè)月要還7312元，其中有4900元是貸款利息。假如小明同學(xué)的工資月收入是1.5萬(wàn)元，改革前應(yīng)該交1284元的個(gè)稅。但是改革后每個(gè)月只需要交321元錢。相當(dāng)于一個(gè)月又多了963元的收入。這近千元對(duì)于土豪們或許不算什么，但對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，小明同學(xué)心里還是美滋滋的。

　　假設(shè)二，小明同學(xué)購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，首付50萬(wàn)元，200萬(wàn)商業(yè)貸款，貸20年，按照現(xiàn)行4.9%的房貸利率，等額本息,那么每月的按揭是13927元,其中利息5594元。

　　小明同學(xué)稅前月收入假如是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，應(yīng)納稅為2459元。如果“房貸利息抵扣個(gè)稅”實(shí)施，那么小明每個(gè)月5594元的利息支出可以在稅前抵扣，大概每個(gè)月可以省1361元的個(gè)稅。

　　很顯然，高收入人群能從減稅中獲得更高的利益。

　　打打算盤怎么利用稅收福利多省銀子

　　既然國(guó)家想讓購(gòu)房者省錢，那購(gòu)房者就好好想想此舉怎么能讓自己最大限度地省錢。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行爭(zhēng)取更低的首付，提高貸款額度，這樣雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會(huì)更多。一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，總是提高首付，但如果新政執(zhí)行，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了。

　　另外，應(yīng)該延長(zhǎng)還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都有貸款利息可以抵扣稅款。一般來(lái)說(shuō)，提前還款是想少付利息，但如果房貸利息可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。