《全球房產(chǎn)投資白皮書(shū)》：海外買(mǎi)房更需“因地制宜”

2016-04-03 08:15 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

[摘要] 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年房地產(chǎn)海外投資規(guī)模約為250億美元，較2014年增速高達(dá)46%。當(dāng)前，中國(guó)居民海外投資需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，經(jīng)測(cè)算這一投資需求在未來(lái)10年的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

　　近日，國(guó)內(nèi)知名海外房產(chǎn)投資代理機(jī)構(gòu)萬(wàn)國(guó)置地在北京發(fā)布《全球房產(chǎn)投資白皮書(shū)》，《白皮書(shū)》顯示，我國(guó)居民海外投資需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁。海外房產(chǎn)因多元化的投資形式、風(fēng)險(xiǎn)低、價(jià)格收益高的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)兼具環(huán)境與養(yǎng)老、子女教育等復(fù)合需求，將成為2016年備受矚目的海外投資產(chǎn)品。

　　資料顯示，2005年至2015年間，中國(guó)對(duì)外投資上升1471％，個(gè)人投資增長(zhǎng)顯著，其中物業(yè)投資占大部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年房地產(chǎn)海外投資規(guī)模約為250億美元，較2014年增速高達(dá)46%。當(dāng)前，中國(guó)居民海外投資需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，經(jīng)測(cè)算這一投資需求在未來(lái)10年的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

　　據(jù)《白皮書(shū)》預(yù)計(jì)，2016年美國(guó)雖然仍將繼續(xù)加息，但良好的基本面將對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅略回落至2%；繼續(xù)實(shí)行寬松貨幣政策的澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅為8%；經(jīng)濟(jì)基本面較為平穩(wěn)的加拿大房?jī)r(jià)漲幅為1.6%；年內(nèi)將有一次加息的英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為2%，其中倫敦的投資需求將面臨挑戰(zhàn)。

　　《白皮書(shū)》顯示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)和收入的上漲有助于租金的回升，預(yù)計(jì)整體租金收益率將會(huì)提升。綜合利率、匯率和經(jīng)濟(jì)等各方面因素看，美國(guó)依舊是今年最好的海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　加拿大新政府上臺(tái)后承諾加大財(cái)政投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面推動(dòng)作用。澳大利亞近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮主要依靠寬松的貨幣環(huán)境，本幣貶值以及增加移民來(lái)實(shí)現(xiàn)。在澳大利亞的房產(chǎn)投資時(shí)間窗口將比較短，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)在積聚，需要提高警惕。（記者王軼辰）