公積金貸款門檻提高貸60萬元至少滿足仨條件

2016-08-01 09:10 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 從2016年9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)將作一些調(diào)整，本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格了。

　　鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個月高于90%，資金流動性正在趨緊。在此背景下，7月31日晚間，河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，從2016年9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)將作一些調(diào)整，本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格了。

　　【申請條件】

　　滿足仨條件最高貸60萬元

　　貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　解讀：以前，夫妻均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上，用公積金貸款購買首套房最高可貸60萬元。新政對申請人的條件限制更加嚴(yán)格了。但貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進(jìn)行調(diào)整。

　　【貸款金額】

　　不超過余額的規(guī)定倍數(shù)

　　新政策規(guī)定，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。單筆貸款金額根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。

　　解讀：“繳存賬戶余額”——取夫妻雙方在鄭州市級住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和（不含近6期內(nèi)一次性補(bǔ)繳金額，無配偶或配偶未在鄭州市級住房公積金繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額）。需要注意的是，貸前6個繳存期內(nèi)，如果借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時，那么就按1萬元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。

　　“已繳存年數(shù)”——取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分，向上取整。注意兩種情況，一是異地貸款的，要依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明，來認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存年數(shù)；二是退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿三年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，及納入鄭州市人才引進(jìn)計劃的高技術(shù)人才，辦理貸款不受本條件限制。

　　【特別提醒】

　　月還款額不超過家庭收入的60%

　　新政規(guī)定，月還款額不超過家庭收入的60%?！霸逻€款額”按借款人最長貸款年限計算，“家庭收入”為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù)）。

　　貸款還完前余額不能提取

　　除此之外，新的貸款政策還規(guī)定，借款人在鄭州市級住房公積金辦理的個人住房貸款結(jié)清前，本人及其配偶鄭州市級住房公積金繳存賬戶內(nèi)的余額只能用于償還貸款本息，不得再以其他理由辦理提取。

　　一方貸款后離婚了

　　另一方再貸款有限制

　　新政規(guī)定，以配偶身份提供繳存信息獲得貸款后又離婚的家庭，非借款人一方在原貸款余額低于40萬元時，方可再次申請貸款。比如一對夫妻以男方為借款人辦理了50萬元貸款，后來離婚了，那么女方在原貸款的剩余金額低于40萬元時，才能作為借款人再次申請貸款。如果是離婚后男方貸款才還了1萬元，還有49萬元沒還，那么女方就不能用公積金貸款。

　　【為何要調(diào)整政策】

　　鄭州貸款使用率已連續(xù)12個月高于90%

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，2015年5月以來，為充分支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，鄭州住房公積金推行了相對寬松的貸款政策，貸款發(fā)放量快速增長。目前，鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個月高于90%，資金流動性正在趨緊。

　　因此，為確保住房公積金業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，決定調(diào)整現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款政策。

　　【哪些人受影響】

　　繳存賬戶余額較少的貸款額度會受限制

　　上述人士稱，新政策對于繳存賬戶余額較多，繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響。但對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，則在貸款額度上會受到一定限制。

　　比如，一對夫妻均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、首次申請貸款用于購買鄭州市區(qū)的住房，有足夠還款能力時，只要夫妻繳存賬戶合計余額達(dá)4萬元，就可申請到60萬元的貸款。相反，如果這對夫妻繳存賬戶合計余額只有2000元，且繳存時間不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款。新政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。