業(yè)內(nèi)稱鄭州之前的樓市瘋狂是透支已趨于理性

2016-11-03 09:21 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 10月份的鄭州“雙限”調(diào)控政策發(fā)力后，開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏也有所放緩，昔日頻出的“地王”所引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”開(kāi)始有了另一種展現(xiàn)。

　　現(xiàn)狀：

　　“開(kāi)盤即售罄”的情況不復(fù)存在，市場(chǎng)趨穩(wěn)

　　周末售樓部是否熱鬧最能反映樓市的冷熱。

　　上周末，位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)大河路沿線附近的一個(gè)住宅樓盤新開(kāi)三棟樓，當(dāng)天去化約七成，與七八月份的“開(kāi)盤即售罄”相差甚遠(yuǎn)。

　　市民小鄭就是當(dāng)天去該樓盤購(gòu)房的其中一員，他經(jīng)歷了前幾個(gè)月的觀望后，終于等來(lái)了他想象中的“市場(chǎng)低谷”。

　　“開(kāi)盤時(shí)場(chǎng)面沒(méi)有以前瘋狂，該選房時(shí)就選房，該簽字時(shí)就簽字，沒(méi)有人拉著你著急忙慌地跑?！毙∴嵳f(shuō)，即便如此，考慮到配套問(wèn)題，他當(dāng)天還是沒(méi)有買。

　　近日，河南商報(bào)記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，小鄭所描述的這種市場(chǎng)的“淡定”，在10月份表現(xiàn)得比較明顯。記者曾于國(guó)慶假期探盤時(shí)了解到，“房托”們甚至跑到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的售樓部“截留”客戶，但是，現(xiàn)在，開(kāi)盤的數(shù)量下降了，客戶也少了，“房托”的生意更是一落千丈。

　　9月份還四處找關(guān)系留房、多個(gè)項(xiàng)目“廣撒網(wǎng)”式排號(hào)買房的購(gòu)房者，到了10月份則淡定了許多，更多的是綜合衡量房企品牌、樓盤品質(zhì)、教育、配套、交通等多方面因素對(duì)比選擇。很多置業(yè)顧問(wèn)也相對(duì)“清閑”了下來(lái)，拓客陣地又回到手機(jī)上來(lái)。

　　據(jù)克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，10月份，鄭州市區(qū)商品住宅成交量約為90.45萬(wàn)平方米（不包括國(guó)慶假期），低于9月份的134.1萬(wàn)平方米，成交均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，漲速趨緩。這和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)有所吻合，即鄭州房?jī)r(jià)10月份前半個(gè)月漲幅4.3%，這比9月份的漲幅減少了3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析：

　　鄭州房?jī)r(jià)有所透支調(diào)控引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期

　　10月份的鄭州“雙限”調(diào)控政策發(fā)力后，開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏也有所放緩，昔日頻出的“地王”所引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”開(kāi)始有了另一種展現(xiàn)。

　　鄭州市有關(guān)部門一位負(fù)責(zé)人稱，為維護(hù)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，鄭州此輪調(diào)控分別從土地供應(yīng)、地價(jià)限制、購(gòu)房限制、秩序整頓以及信貸政策的調(diào)整等方面著手，多管齊下，調(diào)控重點(diǎn)也偏向于結(jié)構(gòu)調(diào)控，從供給側(cè)的角度促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　鄭州資深地產(chǎn)人士李濤分析道，這輪樓市上漲的速度超出所有地產(chǎn)從業(yè)人員的想象，已透支了近兩年的上漲空間。在上漲的過(guò)程中，投資客購(gòu)房比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及傳說(shuō)中的50%，推高房?jī)r(jià)的更多的是恐慌的剛需和改善性客戶。

　　“價(jià)格飛漲時(shí)，很多投資客拿著現(xiàn)金在各個(gè)售樓部選擇和猶豫，已經(jīng)錯(cuò)失了很多投資時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在想從一度瘋狂的樓市中獲取豐盛的投資回報(bào)，已不可能了。然而，如果手中有閑置現(xiàn)金，長(zhǎng)期來(lái)看樓市還是有投資空間的。”他這樣建議。

　　另?yè)?jù)部分業(yè)內(nèi)人士分析，10月這一輪調(diào)控，主要遏制了市場(chǎng)投機(jī)需求和投資需求，在一定程度上也對(duì)改善性需求有所影響，最主要的是影響到了購(gòu)房者的預(yù)期，樓市回歸理性是必然結(jié)果。

　　觀點(diǎn)爭(zhēng)鳴

　　房?jī)r(jià)以后是向上還是向下？

　　就全國(guó)范圍的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此輪收緊調(diào)控的主要目的是“去投資化”，因此各個(gè)城市根據(jù)自身的實(shí)際情況，分別出臺(tái)了程度不同的限購(gòu)政策。限購(gòu)政策有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，為部分城市的樓市過(guò)熱現(xiàn)象降溫。

　　——亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅

　　如果未來(lái)信貸全面收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別價(jià)格快速上漲的時(shí)代。

　　——中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

　　鄭州剛需仍然是市場(chǎng)主力，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，但出現(xiàn)暴跌的可能性更沒(méi)有。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的瘋狂，當(dāng)前鄭州市場(chǎng)可售房源減少，由于某些開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售和價(jià)格虛高導(dǎo)致客戶退房，開(kāi)發(fā)商會(huì)理性地面對(duì)市場(chǎng)，適時(shí)推出促銷方案，客戶可結(jié)合自己的能力和需求，理性選擇適合自己的房子。

　　——鄭州資深地產(chǎn)人士李濤